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中國房?jì)r(jià)，我聽(tīng)到遠處傳來(lái)冰山脆裂的聲音！
高房?jì)r(jià)何時(shí)會(huì )迎來(lái)拐點(diǎn)？每個(gè)人都想知道。優(yōu)選金融副總裁賀江兵認為，高房?jì)r(jià)拐點(diǎn)只等一件大事，會(huì )很快發(fā)生！
今天的房?jì)r(jià)，中國歷史上絕無(wú)僅有！
經(jīng)濟學(xué)家馬光遠認為，可以肯定地說(shuō)，像今天這樣的瘋狂在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷史上是絕無(wú)僅有的。2008年的“4萬(wàn)億”，引發(fā)了中國房地產(chǎn)市場(chǎng)在金融危機中的一次大狂歡，但當年無(wú)論是房?jì)r(jià)的絕對值、杠桿的使用，以及投機因素，都無(wú)法和今天相提并論；2013年，中國房地產(chǎn)數據最好的一年，房?jì)r(jià)漲至市場(chǎng)上難覓空頭，交易量創(chuàng )歷史最好，但也無(wú)法和今天比。
房?jì)r(jià)為什么瘋漲？馬光遠認為，去庫存的房地產(chǎn)政策是第一推手，為穩增長(cháng)釋放出來(lái)的貨幣成了最大的助力，高杠桿拿地導致地王頻出，最后，沒(méi)有及時(shí)跟進(jìn)的土地供應再次強化了房?jì)r(jià)上漲的預期。這些因素疊加的結果，使市場(chǎng)爆發(fā)出超乎預期的瘋狂，以致于每一次，每一個(gè)城市的限購似乎成了某種暗示，引發(fā)了購房者更大的上漲預期。
馬光遠稱(chēng)，房子已經(jīng)失去了真正的居住功能，而是成了了資本玩家的傳遞游戲，這種與居住需求無(wú)關(guān)的玩法一旦到頭，釋放出來(lái)的下跌動(dòng)能絕對不可小視。如果市場(chǎng)泡沫過(guò)大，下跌引發(fā)的風(fēng)險勢必危及實(shí)體經(jīng)濟。
從貨幣角度看房?jì)r(jià)，賀江兵認為，無(wú)論存量與增量中國的貨幣都是世界第一，這么多貨幣流向哪里好呢？股市不是好的蓄水池，房地產(chǎn)絕對是中國最好的貨幣洪水的蓄水池，甚至是分洪區。大量資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，必然會(huì )帶動(dòng)地價(jià)和房?jì)r(jià)的大幅上漲。
不過(guò)，也有好處。第一，中國土地國有，賣(mài)地收入歸地方政府，可以緩解地方財政債務(wù)危機，地方融資平臺風(fēng)險。第二，房?jì)r(jià)上漲可以降低銀行信貸風(fēng)險。第三，這個(gè)池子穩定，股票不穩定是因為買(mǎi)賣(mài)太容易、便捷，韭菜們還沒(méi)長(cháng)好就跑了，房地產(chǎn)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)都很漫長(cháng)，并且，長(cháng)期來(lái)看，中國房?jì)r(jià)只漲沒(méi)跌過(guò)，老百姓也是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。
但是，沒(méi)有不破的泡沫，也沒(méi)有不滿(mǎn)的蓄水池！
現在瘋狂的樓市已經(jīng)到了讓人窒息的地步了。無(wú)處無(wú)人不談樓市，有上市公司眼看要退市，賣(mài)了兩套學(xué)區房包住了殼；羅永浩創(chuàng )業(yè)造錘子手機，投進(jìn)去兩億元，現在虧完了，網(wǎng)友們問(wèn)：你咋不買(mǎi)幾套房子呢？更多的父母對要創(chuàng )業(yè)的孩子說(shuō)：創(chuàng )什么業(yè)，炒房子去。
賀江兵認為，現在，樓市不再是蓄水池和分洪區了，已經(jīng)核裂變成了中國最大的“堰塞湖”?。?！處置不當后果不堪設想，或比日本失去的十年嚴重的多。
海通證券一份最新的報告顯示，無(wú)論從哪個(gè)指標看，中國的房市都到了崩潰的邊沿，新增房貸占GDP比重大，經(jīng)濟存在泡沫化風(fēng)險。日本即使在房產(chǎn)泡沫最嚴重的89年，居民新增房貸占當年GDP的比重也未超過(guò)3.0%，美國金融危機前新增房貸/GDP在05年達到8.0%后見(jiàn)頂回落。而15年中國新增購房商貸+公積金貸款占GDP比重為4.9%，今年上半年已達已達7.7%，不僅大幅提升，也與美國歷史高點(diǎn)相當接近，表明地產(chǎn)泡沫化風(fēng)險已近在咫尺。
或許樓市瘋長(cháng)與你無(wú)關(guān)，崩盤(pán)時(shí)絕對與你有關(guān)，這么多水流到哪里哪里就會(huì )漲。水來(lái)之前，吃點(diǎn)便宜瓜去！
高房?jì)r(jià)的拐點(diǎn)什么時(shí)候到來(lái)？只等一件大事！
賀江兵認為，簡(jiǎn)言之，人民幣實(shí)現國際化、可自由兌換之際，就是房?jì)r(jià)暴跌甚至崩盤(pán)之時(shí)。反過(guò)來(lái)，由于高房?jì)r(jià)綁架了中國金融和經(jīng)濟，這樣也會(huì )成為人民幣國際化進(jìn)程中最大的障礙。
人民幣國際化正在加速進(jìn)行中，一旦實(shí)現人民幣可自由兌換，游戲就結束了，快則一年內，最多不會(huì )超過(guò)3年。人民幣國慶節即將納入國際貨幣基金一攬子貨幣，中國人民銀行和外匯局隨時(shí)都可能宣布資本項下開(kāi)放，即人民幣可自由兌換。
由于中國的人民幣還基本是封閉運行的，人民銀行發(fā)行的貨幣都是在被圈起來(lái)的池子流通。一旦人民幣國際化后，人民幣可以自由流通，那么，中國人民幣的封地池子就會(huì )被打開(kāi)，與國際貨幣的水合流，直到與國際均衡，被高估的人民幣將會(huì )不以人的意志為轉移的貶值。無(wú)論什么指標看，中國房?jì)r(jià)非常虛高，人民幣國際化后，必將讓包括房?jì)r(jià)在內的資產(chǎn)泡沫破滅。
