四季度樓市或繼續量?jì)r(jià)堅挺 政策收緊將升級

今年以來(lái)，以一線(xiàn)城市為代表的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續火爆，隨后部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市逐步接捧一線(xiàn)城市，成為房?jì)r(jià)上漲中的“急先鋒”。而在各類(lèi)謠言、人為放大等因素的影響下，購房者的恐慌情緒被推入高潮，房?jì)r(jià)上演“三連跳”。對此，一線(xiàn)城市及部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市也逐步出臺樓市收緊政策。

同策咨詢(xún)研究中心總監張宏偉表示，造成本輪房?jì)r(jià)上漲的原因主要有兩個(gè)方面：一是供求關(guān)系主導。當市場(chǎng)供不應求且房地產(chǎn)市場(chǎng)消化周期降至8個(gè)月以下時(shí)，房?jì)r(jià)將會(huì )處于快速上漲狀態(tài)；二是貨幣政策寬松、利率較低，在這種情況下，資產(chǎn)配置需求驅動(dòng)投資客投資基本面不錯的樓市，進(jìn)而助推房?jì)r(jià)快速上漲。

此前，國家統計局公布了今年1月份至8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)數據，其中全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比名義增長(cháng)5.4%，住宅投資4.3萬(wàn)億元，增長(cháng)4.8%，占比近七成，住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)25.6%。另?yè)嚓P(guān)統計數據顯示，今年以來(lái)截至8月末，房?jì)r(jià)累計漲幅超過(guò)20%的城市共有11個(gè)，其中不乏出現二線(xiàn)城市甚至是三線(xiàn)城市的身影。從數據不難看出，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)依然保持著(zhù)高速增長(cháng)的態(tài)勢。

雖然三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)數據尚未公布，但談及四季度樓市走勢問(wèn)題時(shí)，張宏偉告訴記者，對于核心一線(xiàn)、二線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，樓市或繼續延伸“量?jì)r(jià)堅挺”的局面；而在調控政策層面，包括重啟限購、提高首付比例等政策也會(huì )相繼出臺，這個(gè)階段會(huì )是市場(chǎng)與政策的博弈階段。

值得注意的是，近期包括杭州、南京、蘇州、合肥、廈門(mén)等地已相繼出臺樓市收緊政策，盡管有市場(chǎng)人士認為這幾個(gè)城市出臺的調控政策力度較小，但中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，雖然這幾個(gè)城市的調控政策對于該地房地產(chǎn)市場(chǎng)的直接影響不是很大，但從心理影響來(lái)看，這代表了新一輪收緊調控的開(kāi)始。

此外，偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉也認為，自2016年年初以來(lái)，市場(chǎng)的加速趕頂已是“強弩之末”，在購房需求已經(jīng)被提前釋放且大量透支的情況下，近兩三個(gè)月以來(lái)市場(chǎng)的火爆行情，是由于“恐慌”而對未來(lái)購房需求的更進(jìn)一步透支，未來(lái)針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策收緊已是大概率事件，中國樓市在經(jīng)歷了18個(gè)月的上漲周期后，最快或將在今年四季度進(jìn)入新一輪的降溫周期。