杭州樓市927新政：突擊買(mǎi)房與無(wú)奈退單
文/李微敖許文苗張琴
9月27日一天，杭州房產(chǎn)中介劉杭(化名)經(jīng)歷了白天瘋狂簽單，晚上無(wú)奈退單的冰火兩重天。
當日白天，關(guān)于杭州市政府即將出臺樓市新政的消息開(kāi)始在坊間流傳，房產(chǎn)中介再度開(kāi)啟瘋狂簽單模式。
晚間，政策靴子落地。杭州市“三箭齊發(fā)”，宣布自9月28日起，實(shí)施“暫停市區購房入戶(hù)政策”、“調整住房公積金貸款政策”及“調整商業(yè)性住房貸款政策”三項政策，以維護樓市穩定。
頗具戲劇性的是，聽(tīng)到樓市新政消息聞風(fēng)而動(dòng)的購房者中，不少因為“查檔”未能及時(shí)網(wǎng)簽、導致首付比例調高以及落戶(hù)無(wú)望，最終無(wú)奈退單，未能搭上新政前最后一班車(chē)。
瘋狂樓市下杭州打出組合拳
9月27日，杭州樓市的價(jià)格以小時(shí)為單位變動(dòng)。
“有套二手房，房東叫價(jià)200萬(wàn)；一個(gè)小時(shí)后，改為叫價(jià)220萬(wàn)，漲了20萬(wàn)。買(mǎi)家猶豫了，但很快另一位買(mǎi)家‘殺出來(lái)’，買(mǎi)下了這套房子。”一位親歷者回憶稱(chēng)，在風(fēng)聞樓市新政即將出臺后，不少購房者抓緊最后的窗口期奮力一搏。
繼9月18日杭州限購掀起購房熱潮之后，房產(chǎn)中介在27日再度開(kāi)啟瘋狂簽單模式。杭州房產(chǎn)中介劉杭對騰訊財經(jīng)描述，售樓部的接待能力有限，“平均接待能力和簽單能力在70單左右，根本忙不過(guò)來(lái)”。
受益于G20峰會(huì )以及亞運會(huì )等利好消息，杭州樓市進(jìn)入2016年后，一直高溫不下。外地投資客涌現以及“地王”頻出更是為樓市添上一把火，交易價(jià)格和成交數量均創(chuàng )歷史新高。
2016年8月底，杭州住宅去化周期僅5.3個(gè)月(月均去化1.2萬(wàn)套)，均價(jià)連續17個(gè)月上漲后達到18547元/平方米，環(huán)比上漲11.6%。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數據顯示，杭州8月份新建商品房成交量接近2萬(wàn)套，今年全市新房累計成交量已高達15.4萬(wàn)套，為歷史最高點(diǎn)。
瘋狂樓市之下，杭州市政府打出組合拳，抑制樓市過(guò)度升溫。9月18日，杭州市政府重啟限購，9月26日，杭州市發(fā)布土地拍賣(mài)新政，限定土地拍賣(mài)最高溢價(jià)為150%。
杭州樓市在9月27日依然涌入了大批購房者。9月28日，騰訊財經(jīng)查閱杭州房管局主辦的透明售房網(wǎng)發(fā)現，27日杭州全市的交易數字為2381件，創(chuàng )自9月19日重啟限購以來(lái)新高。
一位杭州市政府官員透露，9月27日的房產(chǎn)成交數據創(chuàng )造了近期的一個(gè)小高峰，“以至于網(wǎng)簽系統最終癱瘓”。
在限購、限貸以及調控土地拍賣(mài)政策之外，杭州市政府還試圖通過(guò)查檔的方式來(lái)保證政策嚴格落地。
“從9月18日杭州市重啟限購之后，網(wǎng)簽就新設了一個(gè)前提：必須先去杭州市住房檔案館查合同已經(jīng)歸檔。”劉杭對騰訊財經(jīng)表示。
所謂“查檔”，是指購房者需要前往住房檔案館查詢(xún)房屋本身是否存在權利限制，買(mǎi)賣(mài)雙方尤其是買(mǎi)方是否限購限貸。
為了滿(mǎn)足購房前的規定動(dòng)作，不少意向購房者涌入住房檔案館。劉杭介紹稱(chēng)，自9月18日起，杭州市住房檔案館每天收到3000多份合同，而平均每份合同要3個(gè)工作日才能歸檔。
927新政：突擊買(mǎi)房與無(wú)奈退單
與突擊買(mǎi)房形成鮮明對比的是，大量此前已經(jīng)簽下訂單的購房者因為政策突變，最終無(wú)奈退單。
“9月27日的政策，以網(wǎng)簽為準，當天傍晚突擊買(mǎi)房其實(shí)是沒(méi)有用的，因為查檔需要時(shí)間，第二天新政就開(kāi)始實(shí)施了。”劉杭對騰訊財經(jīng)說(shuō)道。
“新政將二套房首付比例提升到50%以上，許多買(mǎi)房者無(wú)力負擔，最終退單。”劉杭解釋稱(chēng)。
“誰(shuí)也無(wú)法預測新政的具體規定是什么，這種退單，基本屬于‘不可抗力’的因素導致”。對于退單的用戶(hù)，劉杭無(wú)奈表示，“政策突變，正是一種不可抗力，所以雙方都不需要承擔責任。”
更重要的是，新政讓許多試圖通過(guò)購房落戶(hù)杭州的買(mǎi)家關(guān)上“杭州戶(hù)籍”的大門(mén)。
“對于不少在上海以及周邊工作的年輕人而言，杭州的購房入戶(hù)政策還是相當有吸引力。”劉杭說(shuō)道。
根據杭州市《外地人在杭購房入戶(hù)試點(diǎn)辦法》，外地人在杭州錢(qián)江新城、杭州經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區、濱江區購買(mǎi)房產(chǎn)價(jià)值到達一定數額，且還清全部貸款之后，可以辦理入戶(hù)杭州的程序。
上述杭州市政府官員對騰訊財經(jīng)表示，在927新政中，“最重要的一條是暫停購房入戶(hù)”。
此次927新政，一定程度上是杭州戶(hù)籍制度改革在樓市的反映。
2016年6月30日，杭州市公布《杭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶(hù)籍制度改革的實(shí)施意見(jiàn)》，意見(jiàn)提出：在(杭州)市區實(shí)行流動(dòng)人口積分落戶(hù)辦法，作為戶(hù)口遷移政策的有效補充。以具有合法穩定就業(yè)和合法穩定住所、參加城鎮社會(huì )保險年限、連續居住年限為主要指標，合理設置積分分值。
“今后，杭州市將學(xué)習北京等一線(xiàn)城市，施行積分落戶(hù)制。”上述杭州市官員說(shuō)道，“可以說(shuō)，927新政推出暫停購房入戶(hù)是‘早有預謀’。”
同策咨詢(xún)研究部總監張宏偉指出，在密集出臺政策，打出限購、限貸、土地政策的組合拳之后，杭州樓市未來(lái)再出臺核心政策的可能性不大。“杭州市應該會(huì )觀(guān)察未來(lái)三四個(gè)月市場(chǎng)的反應再做決定。”
