南京限購后首盤(pán)銷(xiāo)售依舊挺搶手 客源房源比2.5:1

昨晚9點(diǎn)，位于南京江北的雅居樂(lè )濱江國際推出了190套精裝房源，成為南京推出新版“限購令”后首家新推房源的樓盤(pán)。為了“避嫌”，原本由開(kāi)發(fā)商自行組織的選房遺改為南京市公證處遺，遺全程也進(jìn)行了直播。

降低了客源房源比2.5:1

9月26日南京執行新版“限購令”的當天下午，雅居樂(lè )濱江國際便開(kāi)始了新一批房源的認籌領(lǐng)號，這批房源共有190套，全部為精裝交付，戶(hù)型主要是133平方米和178平方米兩種，網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的銷(xiāo)許均價(jià)為29800元/㎡，比開(kāi)發(fā)商之前超過(guò)30000元/㎡的“放風(fēng)價(jià)”略低。

從9月26日的下午6點(diǎn)一直到當晚12點(diǎn)，意向客戶(hù)紛紛趕到售樓處認籌并領(lǐng)取認籌號，銷(xiāo)售人員也一再跟客戶(hù)確認其是否具備購房資格，名下有幾套房產(chǎn)等等，以免屆時(shí)無(wú)法認購造成不必要的麻煩。據統計，當晚的認籌客戶(hù)共計477組，客源房源比為2.5:1，跟之前動(dòng)輒接近10:1的選房概率相比，明顯低了一截。

放心了選房順序由公證處遺

值得一提的是，按照購房流程，昨天下午2點(diǎn)將進(jìn)行選房順序號的遺儀式，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有自行組織遺，而是通過(guò)南京市公證處進(jìn)行遺并且在網(wǎng)絡(luò )直播，這在以往還從未出現過(guò)。“主要是為了避嫌吧，總有人覺(jué)得開(kāi)發(fā)商的遺都是假的，先把關(guān)系戶(hù)安排好”，一位知情人告訴揚子晚報記者，依據最新出臺的“寧13條”相關(guān)規定，政府部門(mén)確有遺公證的想法，開(kāi)發(fā)商也主動(dòng)配合，其他開(kāi)發(fā)商今后開(kāi)盤(pán)時(shí)是否會(huì )跟進(jìn)效仿，目前尚不得而知。該人士稱(chēng)，由權威機構進(jìn)行遺并公開(kāi)全程，至少會(huì )讓買(mǎi)房人安心，作假的可能性大大降低了。

照樣搶買(mǎi)房人覺(jué)得“買(mǎi)到就是賺到”

由于南京執行“限購令”后，買(mǎi)房人必須具備購房資格才可以與之簽訂認購協(xié)議，因此雅居樂(lè )濱江國際昨晚的正式開(kāi)盤(pán)時(shí)間定在了晚上9點(diǎn)。“一些客戶(hù)需要準備材料，所以多寬限了幾個(gè)小時(shí)”，該樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)負責人表示，在客戶(hù)認籌階段已經(jīng)通知他們去相關(guān)部門(mén)開(kāi)具購房證明了，如果昨晚沒(méi)有這份材料，即使選中了房源也無(wú)法簽訂認購協(xié)議。

在銷(xiāo)售現場(chǎng)記者看到，雅居樂(lè )濱江國際的選房大廳坐滿(mǎn)了前來(lái)選房的客戶(hù)，477組認籌號中的真實(shí)客戶(hù)大概在300組以上，其中有客戶(hù)認了多個(gè)號籌，昨晚參與選房的人數至少在千人以上。從門(mén)外的車(chē)牌以及買(mǎi)房人口音上判斷，以南京本地人居多，當然也不乏來(lái)投資的外地客。從揚州趕來(lái)的一家人說(shuō)，他們的兒子在南京河西上班，想在附近買(mǎi)套房子安頓，他們在揚州同樣買(mǎi)的也是雅居樂(lè )的房子，只是價(jià)格只有南京的一半，如果能選到，他們再去辦購房證明。

來(lái)自南京下關(guān)的何先生則告訴記者，他打算出手主要是覺(jué)得價(jià)格不貴。他分析說(shuō)，距離河西這么近的三房戶(hù)型，133平方米的總價(jià)在400萬(wàn)左右，優(yōu)勢還是蠻明顯的，可以說(shuō)“買(mǎi)到即賺到”，他的選房號在100號以?xún)?，自認為可以選到滿(mǎn)意的戶(hù)型和樓層，而且何先生說(shuō)，這190套房子賣(mài)完應該問(wèn)題不大。

搶市場(chǎng)房企推房在提速

從近期南京市頻頻出手調控樓市來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)走向平穩甚至平淡，應該是大概率事件，這也是為什么開(kāi)發(fā)商提速推房的真實(shí)原因。

“客戶(hù)量沒(méi)有減少太多，房源預售證也領(lǐng)了，趕緊開(kāi)吧”，雅居樂(lè )地產(chǎn)相關(guān)人士表示，現在市場(chǎng)上“捂盤(pán)”的聲音小了，政府調控的力度很大，誰(shuí)也不愿撞“槍口”。就在昨晚，位于燕子磯新城的融創(chuàng )玉蘭公館首度亮相，開(kāi)盤(pán)時(shí)間定在10月下旬；位于同一區域的中航國際社區則計劃10月上旬首次開(kāi)盤(pán)，不排除開(kāi)盤(pán)時(shí)間再度提前的可能性。

樓市專(zhuān)家認為，新版“限購令”出臺后，再配合“寧13條”的嚴厲措施，對南京的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)“刀刀致命”，因此這幾天一些已經(jīng)打算“封盤(pán)”的房企開(kāi)始研究上市計劃了，南京樓市新政組合拳正顯示出威力。

看數據

新房認購、成交量恢復平穩

揚子晚報訊(記者馬祚波)南京新版“限購令”在9月25日出臺的當晚，為了跟新政“搶時(shí)間”，當天南京新房的認購量與成交量均創(chuàng )下歷史新高，然而在隨后兩天，雙量猛烈下滑，降至三分之一左右。

網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，9月25日南京公布“限購令”當天，南京共認購新房1570套，成交1604套，均為歷史新高。

到了9月26日，南京的新房認購量降至188套，成交601套；昨天9月27日，新房認購394套，成交254套。昨天與前天的合計認購量只相當于9月25日的三分之一左右，而此前兩天的成交量合計只有9月25日的一半，可以說(shuō)樓市基本上已經(jīng)恢復平穩。

看提醒

購房證明有效期為90天

揚子晚報訊(記者馬祚波)南京市不動(dòng)產(chǎn)登記局昨天再次更新了《關(guān)于開(kāi)具購房證明的告示》，詳細介紹了開(kāi)具地點(diǎn)、準備材料等，并明確購房證明的有效期為90天，過(guò)期后需要重新開(kāi)具。

《關(guān)于開(kāi)具購房證明的告示》明確了兩種情況下需要開(kāi)具購房證明：

1、在南京市十一區范圍內已擁有2套以下住房的本市戶(hù)籍居民家庭，2016年9月25日后在玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺、江寧和浦口八區范圍內購買(mǎi)新建商品住房的；

2、在南京市十一區范圍內無(wú)住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，2016年9月25日后在玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺、江寧和浦口八區范圍內購買(mǎi)新建商品住房或二手住房的。

開(kāi)具購房證明的地點(diǎn)：

1、在中山路、大光路、中央門(mén)房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記大廳辦理房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記的，購房人到所在大廳檔案查詢(xún)窗口申請開(kāi)具購房證明；

2、在華僑路房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記大廳辦理房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記的，購房人到華僑路52號不動(dòng)產(chǎn)檔案館查詢(xún)窗口申請開(kāi)具購房證明；

3、在江寧、浦口區房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記大廳辦理房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記的，購房人到所在大廳檔案查詢(xún)窗口申請開(kāi)具購房證明。

購房證明有效期：

1、購房證明的有效期為90天。購房證明如過(guò)期，需交回原購房證明原件后，重新申請開(kāi)具；購房證明如遺失，需申請補開(kāi)。

2、家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女；家庭成員中至少有1人為本市戶(hù)籍的，無(wú)論其他家庭成員是否為本市戶(hù)籍，均視為本市戶(hù)籍居民家庭。

昨天下午，記者在華僑路的南京房產(chǎn)檔案館里看到，前來(lái)這里開(kāi)具購房證明的市民絡(luò )繹不絕，檔案館門(mén)外的長(cháng)廊坐滿(mǎn)了人，館內同樣人滿(mǎn)為患。據了解，前來(lái)開(kāi)具購房證明的多數是購買(mǎi)新房的市民，因為二手房針對本地人并不限購，同時(shí)也有一些購買(mǎi)二手房的外地買(mǎi)房人。