長(cháng)沙新房成交連續3周突破5000套 或迎填洼之戰

省會(huì )城市房?jì)r(jià)“釘子戶(hù)”長(cháng)沙還能扛多久

證券時(shí)報記者邢云

在均價(jià)6500左右震蕩了5年之久，讓各地炒房團紛紛折戟的中部房?jì)r(jià)洼地長(cháng)沙也按捺不住了。9月18日至9月24日，9月的第三周，長(cháng)沙內六區新建商品房網(wǎng)簽就創(chuàng )下近6年之最，達到8961套。值得關(guān)注的是，到上周為止，長(cháng)沙新房成交已連續3周突破5000套，這同樣是一個(gè)紀錄。

讓長(cháng)沙購房者稍有安慰的是，長(cháng)沙房?jì)r(jià)并未像成交量一樣跳漲，相比上半年價(jià)格僅增長(cháng)20%不到。但是“量在價(jià)先”，目前長(cháng)沙房地產(chǎn)仍在去化階段，一旦去化周期接近尾聲，省會(huì )城市房?jì)r(jià)“釘子戶(hù)”長(cháng)沙房?jì)r(jià)還能在萬(wàn)元以下徘徊嗎？

成交量瘋狂

房地產(chǎn)有“金九銀十”的說(shuō)法。但連長(cháng)沙房地產(chǎn)商都沒(méi)想到這個(gè)九月的含金量會(huì )這么足。

成交量數據可以說(shuō)明，有人在長(cháng)沙“搶房”。9月前兩周，長(cháng)沙新房成交量首次連續突破5000套，表明市場(chǎng)求購意愿強烈。

9月第三周，長(cháng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)預警預報動(dòng)態(tài)監測系統數據顯示：市內六區新建商品房網(wǎng)簽8961套，91.13萬(wàn)平方米；其中住宅網(wǎng)簽7890套，內六區住宅網(wǎng)簽均價(jià)為7380元/平方米，刷新內六區住宅均價(jià)紀錄。

成交量更是大幅度打破周成交紀錄，環(huán)比大漲62%，單周價(jià)格上漲近10%，長(cháng)沙樓市炙手可熱。

中國指數研究院發(fā)布的數據顯示，截至2016年8月底，長(cháng)沙主城區商品住宅可售面積為1345.57萬(wàn)平方米，出清周期為8.03個(gè)月，但從目前市場(chǎng)運行態(tài)勢來(lái)看，庫存壓力將進(jìn)一步減小，出清周期將縮短至半年甚至更低。

成交量火爆也同時(shí)推高開(kāi)發(fā)商預期，伴隨“合肥炒房團”話(huà)題的生生不息，證券時(shí)報·e公司記者了解到，長(cháng)沙梅溪湖、武廣新城、濱江新城等熱門(mén)置業(yè)片區內多個(gè)樓盤(pán)報價(jià)上漲，并先后釋放炒房團搶購、房源緊俏、開(kāi)盤(pán)漲價(jià)的信號。

更多的新樓盤(pán)將跑步入場(chǎng)，分享即將到來(lái)的10月盛宴，預計將有45個(gè)樓盤(pán)集中入市，市場(chǎng)活躍度持續上升。

填洼之戰來(lái)了？

此前長(cháng)沙房?jì)r(jià)一直溫吞，在均價(jià)6500線(xiàn)上下徘徊，原因不過(guò)兩點(diǎn)。

一是長(cháng)沙“攤大餅”似的發(fā)展，近年來(lái)長(cháng)沙土地供應量相對較大，數據明顯高于合肥、南昌等同等城市，加上此前長(cháng)株潭一體化的規劃，城際鐵路開(kāi)通后，株洲、湘潭距離長(cháng)沙城區僅30分鐘車(chē)程，因此周邊城區人口不必集中往長(cháng)沙置業(yè)。

二是長(cháng)沙是國內前十消費城市之一，飲食娛樂(lè )消費比例很高，對購入固定資產(chǎn)方面的積極性有抑制。

但近期一些政策和消費趨勢正在改變長(cháng)沙房地產(chǎn)原有量?jì)r(jià)結構。湖南省不動(dòng)產(chǎn)商會(huì )秘書(shū)長(cháng)李詠向記者表示，“長(cháng)沙房?jì)r(jià)是個(gè)洼地，現在全中國都把長(cháng)沙房市的漲價(jià)叫做填洼之戰”。

9月25日，湖南省委常委、長(cháng)沙市委書(shū)記易煉紅表示，未來(lái)5年，長(cháng)沙將全力構建國家中心城市新格局。未來(lái)五年長(cháng)沙要構建大都市空間格局，適時(shí)修編城市總體規劃、調整行政區劃，進(jìn)一步推動(dòng)“東提西拓”、“南延北進(jìn)”，并構建現代化立體交通體系，建成地鐵3-6號線(xiàn)，新建5條以上過(guò)江通道，打造成環(huán)城網(wǎng)的快速路系統。

這跟最近房?jì)r(jià)暴漲的合肥模式相似，集聚優(yōu)勢資源重點(diǎn)打造一個(gè)超級省會(huì )城市，形成虹吸效應，結果合肥上演三個(gè)月內房?jì)r(jià)翻番的大戲。

此外，進(jìn)入2016年以后，政府已有意放緩推地節奏。2016年上半年長(cháng)沙市內六區共掛牌出讓37宗地塊，同比去年上半年的50宗地塊減少了26%。9月，長(cháng)沙內六區土地市場(chǎng)共有11宗土地掛牌轉讓?zhuān)h(huán)比持平。

從推動(dòng)購房意愿方面來(lái)看，李詠表示，最近一線(xiàn)城市包括合肥等地資金通過(guò)回鄉置業(yè)和投資的方式的買(mǎi)入長(cháng)沙房產(chǎn)的現象明顯。

而且在多地限購、限貸等政策相應出臺后，促使了一批觀(guān)望者轉而進(jìn)入市場(chǎng)，助推了房?jì)r(jià)的高企。

此外，在湖南政府鼓勵下，長(cháng)沙公積金管理中心政策再度放寬，而且隨后又公布了“在深圳繳公積金，可回長(cháng)沙買(mǎi)房”的新政，開(kāi)啟了在深湘籍職工返鄉置業(yè)大潮，進(jìn)一步化解了長(cháng)沙樓市商品房庫存。