近日，國家統計局發(fā)布8月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)指數，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建住宅價(jià)格上漲的城市有64個(gè)，最高漲幅5.6%；與去年8月相比，上漲的城市有62個(gè)，最高漲幅為44.3%。二手住宅大致類(lèi)似，環(huán)比最高漲幅4.5%，同比最高漲幅46.9%。房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了普遍上揚的勢頭，新房和二手房環(huán)比上漲的城市達到64個(gè)和57個(gè)，分別比上月增加13個(gè)和6個(gè)。

與此同時(shí)，近期多個(gè)城市重啟限貸限購措施，以防房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。9月18日下午，杭州市發(fā)布最新的樓市限購政策，自9月19日起，暫停在杭州市區限購范圍內向擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民出售住房。武漢、廈門(mén)、合肥、南京、蘇州等城市均出臺了相應的調控政策，以抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱發(fā)展。中秋節前夕，鄭州市更是連夜發(fā)布“鄭九條”，其中最主要的措施就是限制土地價(jià)格的飆漲。

上海交通大學(xué)客座教授、著(zhù)名財經(jīng)評論員廖英強指出，今年上半年很多城市瘋狂搶房現象表明，買(mǎi)房者有相當一部分是抱著(zhù)投機心態(tài)而出手。如果有太多的人都是沖著(zhù)賣(mài)房獲利的目標，那未來(lái)的的房?jì)r(jià)形勢必然不會(huì )樂(lè )觀(guān)。當前房地產(chǎn)存量估值300萬(wàn)億元，而上半年進(jìn)入房貸市場(chǎng)的是3萬(wàn)億的新增信貸資金，對大部分持有存量房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)的上漲并沒(méi)有切實(shí)獲利，只是賬面上一個(gè)數字的變化。

廖英強分析說(shuō)，從國際視野看，日本房地產(chǎn)在上世紀90年代價(jià)格回落的過(guò)程中，伴隨的是日元的升值，美元兌日元從280下跌到70左右，日本房產(chǎn)以美元計價(jià)并沒(méi)有大幅變化。與之類(lèi)似的是，從去年開(kāi)始，本輪我國房地產(chǎn)價(jià)格明顯上漲波段中，伴隨的是人民幣的貶值。匯改一周年，人民幣相對美元貶值9%左右。今年8月份，70個(gè)大中城市中，同去年8月相比，房?jì)r(jià)漲幅超過(guò)10%的僅有17個(gè)城市，占比僅四分之一。以美元計價(jià)后的我國房地產(chǎn)，絕大部分并沒(méi)有明顯的升值。

金融資產(chǎn)是多元的，股票、房產(chǎn)、債券、大宗商品等不同市場(chǎng)會(huì )產(chǎn)生蹺蹺板效應，在總量資金規模不變的情況下，進(jìn)入一個(gè)市場(chǎng)的資金較多，必然導致其余市場(chǎng)的冷清。股市和房市在過(guò)去幾年也呈現了漲跌互現的情況，這是熱錢(qián)流動(dòng)的基本規律。當前進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金較多，股票、大宗商品則表現相對冷清。

廖英強指出，展望未來(lái)，人民幣已不存在大幅貶值的基礎，因此，房產(chǎn)價(jià)格上漲空間已不大。隨著(zhù)各地推出限貸限購等房產(chǎn)調控措施，大中城市的房?jì)r(jià)會(huì )在高位盤(pán)整。無(wú)論從30年的長(cháng)周期還是10年的短周期看，本輪房?jì)r(jià)已階段性見(jiàn)頂，存在回調的需要。熱門(mén)城市的房?jì)r(jià)收入比超過(guò)100，預示著(zhù)相關(guān)房產(chǎn)價(jià)格已嚴重高估，高位接盤(pán)者將是房?jì)r(jià)回調的第一承受人，面臨著(zhù)較高的風(fēng)險。

(廖英強：上海交通大學(xué)、上海金融學(xué)院客座教授，著(zhù)名財經(jīng)評論人，曾任上海第一財經(jīng)頻道《談股論金》、《英強開(kāi)講》欄目主播。)