“商改住”東風(fēng)催動(dòng)，地產(chǎn)+公寓聯(lián)合搶灘市場(chǎng)

【摘要】9月26日商改住產(chǎn)品策略與長(cháng)租公寓研討會(huì )在上海同濟大學(xué)召開(kāi)。從今年6月國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)意見(jiàn))，特別指出“允許改建房屋用于租賃”。此次議題就租賃公寓設計、產(chǎn)品策略和運營(yíng)策略深入探討。水滴公寓創(chuàng )始人馮玉光以及標桿房企設計總向昕參與了此次會(huì )議。

地產(chǎn)大佬搶灘，萬(wàn)科野心勃勃

隨著(zhù)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代，商業(yè)地產(chǎn)去庫存形勢遠比住宅更加嚴峻。6月3日國務(wù)院發(fā)布了《意見(jiàn)》，公布了一系列重磅新政，其中允許“商改住”成為一大亮點(diǎn)，這被視為對商業(yè)地產(chǎn)的新驅動(dòng)。據悉萬(wàn)科將開(kāi)發(fā)800多間公寓的旗艦店項目，預計今年底開(kāi)業(yè)。水滴公寓CEO馮玉光也表示“水滴公寓的第一個(gè)主題公寓項目——愛(ài)情公寓，就是與萬(wàn)科和愛(ài)情公寓IP方三方合作的一次嘗試。”

除了萬(wàn)科之外廣州富力、上海的綠地、杭州的綠城都成立公寓項目，金地、嘉華、陽(yáng)光城、招商等多家開(kāi)發(fā)商也躍躍欲試。

公寓門(mén)檻提高，地產(chǎn)公司上演卡位賽

從成本角度而言，公寓可以成為商業(yè)地產(chǎn)的“接盤(pán)俠”，對于各類(lèi)商業(yè)地產(chǎn)的擁有者來(lái)說(shuō)，是一件好事，大量的庫存資源得到一定程度的變現。對于現在公寓行業(yè)的欣欣向榮，馮玉光在會(huì )議上分析了公寓市場(chǎng)的四大派系：地產(chǎn)派、中介派、酒店派和互聯(lián)網(wǎng)派，并對未來(lái)公寓市場(chǎng)發(fā)展前景做出了分析。

如今地產(chǎn)巨頭的大公司、大品牌已開(kāi)始進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域“卡位”，入門(mén)門(mén)檻逐漸被抬高，所以要進(jìn)入公寓這一市場(chǎng)的房企要趁早部署。

早期公寓品牌發(fā)展之路

最早入行的公寓品牌如青客、寓見(jiàn)、優(yōu)客、未來(lái)域、水滴公寓在發(fā)展過(guò)程中擅長(cháng)以變應變、博取眾長(cháng)。水滴公寓的發(fā)展路徑可以視作公寓品牌發(fā)展典型：早期入市學(xué)習中介派，強化成交，快速奔跑。最近幾年，受互聯(lián)網(wǎng)派的影響，業(yè)務(wù)的外延不斷擴大。隨著(zhù)競爭加劇，水滴公寓又悄悄學(xué)起了酒店派的精細化、標準化運營(yíng)。水滴公寓今年已經(jīng)實(shí)現盈利，并且房屋入住率已經(jīng)超過(guò)95%，去年已經(jīng)躋身公寓行業(yè)第一梯隊，向市場(chǎng)證明自身一流的運營(yíng)能力。