旭輝集團的銷(xiāo)售均價(jià)也出現比較大幅度的提高。2016年第一季度，旭輝集團共實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約110.6億元，同比增長(cháng)199%。合同銷(xiāo)售均價(jià)約17900元/平方米，同比增長(cháng)約40%。

由于2016年第一季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)的異?；鸨?，這才使得房企一季度迎來(lái)了“大陽(yáng)春”。

“二線(xiàn)城市的表現非常突出，住宅成交面積同比上升了37%，而杭州則同比上漲了136%。此外，由于一線(xiàn)城市的外溢效益，還有部分三四線(xiàn)城市的市場(chǎng)也非常好，比如無(wú)錫、東莞、佛山。這些城市的市場(chǎng)好轉就使得房企可以快速出貨，這也不難理解他們的銷(xiāo)售金額很好看。”易居中國執行總裁丁祖昱告訴記者。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，第一季度的大部分標桿房企都收獲了開(kāi)門(mén)紅，這與寬松的政策推動(dòng)一二線(xiàn)樓市的火爆有很大關(guān)系。通常而言，價(jià)格上漲既有可能是由于企業(yè)提價(jià)，也可能是因為調整產(chǎn)品結構所致。但就2016年第一季度的情況而言，業(yè)界普遍認為前者是主要因素。即成交量的提升和成本的提高，都在推動(dòng)銷(xiāo)售價(jià)格上漲。

但是也有部分房企并未達到平均指標，在這一輪“牛市”中表現有些退步。

以世茂房地產(chǎn)為例，雖然其銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積有小幅提高，但卻沒(méi)有其他房企的增速那么快。面對這個(gè)競爭的行業(yè)，進(jìn)步不大就在退步，這也導致世茂房地產(chǎn)第一季度排名到了第十九位。此前，世茂房地產(chǎn)的排名大概在十二位左右。

此外，也有幾家房企一季度排名有了大幅度變化。根據克而瑞統計，河南建業(yè)2015年全國排名63位，2016年第一季度卻沒(méi)有擠入TOP100；朗詩(shī)集團2015年排名53位，2016年第一季度排名78位。

“上述企業(yè)這幾年投資策略都比較謹慎，對于行業(yè)的趨勢是看平或者看淡，拿地方面投資方面保持比較低的增速，導致了2016年第一季度的貨量不足，錯失了第一季度的行情。”克而瑞信息集團研究中心副總經(jīng)理林波告訴記者。

在市場(chǎng)不錯的環(huán)境下，并非每個(gè)房企都可以把握市場(chǎng)節奏。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)利潤率下滑和第二季度市場(chǎng)降溫同樣是房企的兩大考驗。根據中原地產(chǎn)對56家滬深上市房企的統計，2015年平均凈利潤率低至9.4%，首次跌至個(gè)位數。雖然房企規模擴張，但是很多時(shí)候卻出現了不賺錢(qián)的困境。此外，第二季度市場(chǎng)降溫也將考驗房企的營(yíng)銷(xiāo)能力。

3月底至4月初，上海、深圳、南京、武漢、合肥等地出臺調控政策，對樓市進(jìn)行降溫。從近期的市場(chǎng)表現來(lái)看，這些政策已達到一定效果，上海、深圳等地在政策出臺后交易量開(kāi)始迅速下滑。

融僑集團品牌營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理張巖認為，2016年第二季度或第三季度將出現市場(chǎng)下滑情況。

陽(yáng)光城集團營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理辛琦告訴記者：“由于第一季度市場(chǎng)過(guò)好，對于第二季度來(lái)講大部分房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)都會(huì )比第一季度都會(huì )下滑。”

多數開(kāi)發(fā)商則預計，全年銷(xiāo)售規模將繼續保持高水平，但下半年的市場(chǎng)走勢仍存變數，甚至可能在需求透支性釋放后而出現下滑。因此，房企在2016年還將面對保增長(cháng)和保利潤的難題。