房?jì)r(jià)“高燒”區別對待 交易勿盲目跟風(fēng)

上周末，在房?jì)r(jià)“高燒”討論中，不少言論將搶房潮爆發(fā)根源指向貨幣因素。在周耀臣看來(lái)，這輪房?jì)r(jià)炒作的導火索和添加劑，則是土地供給問(wèn)題。

相關(guān)數據顯示，今年前8月土地成交金額大滑坡，不足去年全年一半。以上海為例，前8月上海土地出讓金743.1億元，僅為去年全年的48.4%。

據市場(chǎng)人士透露，一些地方政府甚至放低姿態(tài)，設宴邀請開(kāi)發(fā)商及企業(yè)，發(fā)布土地供應計劃和供地表，力促年度土地出讓計劃的完成。

在一些分析師看來(lái)，土地供給受限在很大程度上推升了房?jì)r(jià)，一線(xiàn)房?jì)r(jià)上漲又帶動(dòng)了二三線(xiàn)樓市行情。對于年初三月份黑色系大漲行情對房?jì)r(jià)的推升力量，周耀臣認為，今年三、四月份黑色系大漲純粹是供需錯配和基建預期。

“目前房?jì)r(jià)的暴漲我覺(jué)得是一線(xiàn)傳導到三、四線(xiàn)的結果。三、四月黑色系價(jià)格拉漲雖然對造房子的成本有一些提升但在房?jì)r(jià)的占比中是非常小的，更多的是多環(huán)節的炒作和后市預期。”周說(shuō)道，經(jīng)歷了8月底市場(chǎng)較深的回調，目前價(jià)格低位徘徊，價(jià)格不是很漂亮，但根據找鋼網(wǎng)的監測，9月的成交非常漂亮，10月還可能延續，下游拿貨積極性還不錯的，他們還有加工利潤。

賓益湘也并未對四季度行情完全否定。

他認為，煤焦基本面相對獨立，供給側改革效果突出，中短期看不到現貨大跌的可能。雖然需求因鋼材社會(huì )庫存上升等因素有可能難擺脫低迷局面，但從成本來(lái)看，目前汽車(chē)運輸帶來(lái)的物流成本增加以及環(huán)保成本上漲，煤焦價(jià)格上揚，也推升了鋼材成本。另外，四季度我國北方霧霾頻發(fā)，環(huán)保限產(chǎn)政策力度和頻度以及去產(chǎn)能政策變化都可能影響行情；而鋼坯、螺紋等品種按照目前市場(chǎng)價(jià)格計算全成本已發(fā)生虧損，是否會(huì )發(fā)生減產(chǎn)也值得關(guān)注。

針對房?jì)r(jià)和黑色系的聯(lián)動(dòng)，庫存是一個(gè)避不開(kāi)的關(guān)鍵詞。

日前，安信證券發(fā)布的旬度經(jīng)濟觀(guān)察報告提出，本輪房?jì)r(jià)猛烈上漲主要集中在大約20個(gè)一二線(xiàn)城市，除此以外的廣泛地區，房?jì)r(jià)漲幅總體溫和有限，這一價(jià)格分化主要體現了庫存去化速度的影響。庫存消化快的20個(gè)城市，價(jià)格上漲更強，對應的新開(kāi)工增速恢復也較突出。廣泛的房?jì)r(jià)較多地區繼續受到庫存拖累，地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)工意愿不強。這些城市占據全國新開(kāi)工面積的80%，這也解釋了為什么今年地產(chǎn)銷(xiāo)量火爆，而新開(kāi)工增速依然疲弱。

在此情況下，有人指出，房?jì)r(jià)炒作的溢出性影響或將在黑色系市場(chǎng)逐漸淡化，而地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面將被更多關(guān)注。