被贈予的房產(chǎn)_被贈予的房產(chǎn) 贈予方若欠債

今天最高法發(fā)布的一起提級管轄典型案例是房屋轉讓托付養老糾紛案。當前，“以房養老”成了不少人養老的保障方式，老年人將名下房屋轉讓給子女或親屬，通過(guò)房產(chǎn)置換贍養。但是，如果子女獲贈房屋后不履行贍養義務(wù)，或者子女去世后家庭結構發(fā)生變化，老年人的權益又如何保障，應當如何維權呢？來(lái)看這起典型案例的詳細內容。

2021年2月，張某與女兒秦某簽訂《承諾書(shū)》，載明：“母親張某自愿將自己名下的案涉房屋，以無(wú)償贈與的方式贈送給女兒秦某，但保留自己有生之年在此贈與住房?jì)扔谰眯跃幼〉臋嗬?。受贈人女兒秦某鄭重承諾：在接受贈與后即承擔起對母親張某生老病死的贍養與善待義務(wù)，張某在此住房?jì)扔谰镁幼　?。張某、秦某作為承諾方均簽名按印。2021年3月，張某與秦某簽訂《贈與合同》，約定張某將案涉房屋贈與秦某，并于同日將案涉房屋過(guò)戶(hù)至秦某名下，未辦理居住權登記。

然而，兩個(gè)月后，秦某與案外人朱某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定將案涉房屋出售給朱某。后因本案所涉產(chǎn)權糾紛，案涉房屋被法院保全查封，無(wú)法辦理網(wǎng)簽及后續不動(dòng)產(chǎn)轉移登記手續，朱某遂以房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛向法院起訴秦某解除合同，法院判決解除合同，秦某返還朱某定金、給付朱某違約金及居間服務(wù)費損失，判決已生效。

張某主張本案系附義務(wù)的贈與，秦某需履行贍養義務(wù)以及保障張某在案涉房屋的永久居住權益，秦某未對張某履行贍養義務(wù)且將案涉房屋出售，故訴至法院，要求撤銷(xiāo)對案涉房屋的贈與，秦某返還張某案涉房屋并配合辦理所有權變更登記手續。

提級管轄情況：該案最初由北京市房山區人民法院受理，該院在審理中經(jīng)檢索發(fā)現，全國法院和北京轄區內各基層法院在處理類(lèi)似案件時(shí)，對附義務(wù)贈與合同變更、撤銷(xiāo)的相關(guān)法律規定理解不一致，存在不同裁判標準。北京市房山區人民法院認為，隨著(zhù)人口老齡趨勢加大，養老糾紛逐步增多，統一此類(lèi)案件裁判尺度有利于推動(dòng)涉房屋轉讓托付養老類(lèi)糾紛的有效解決，有必要由上級人民法院予以提級管轄，故向北京市第二中級人民法院報請提級管轄。北京市第二中級人民法院經(jīng)審查認為，該案符合提級管轄的相關(guān)規定情形，于2023年3月29日裁定提級審理該案。

裁判結果：北京市第二中級人民法院審理后認為，本案的爭議焦點(diǎn)有二：一是案涉《承諾書(shū)》與《贈與合同》的關(guān)系如何認定？二是張某主張撤銷(xiāo)案涉贈與是否具有事實(shí)和法律依據？關(guān)于爭議焦點(diǎn)一，張某與秦某簽訂的保留居住權益贈與的《承諾書(shū)》系雙方真實(shí)意思表示，應屬合法有效。秦某與張某另行簽訂的《贈與合同》在形式上為制式合同，結合其簽訂時(shí)間，應屬配合房屋過(guò)戶(hù)所為的法律行為，不能以此否定《承諾書(shū)》的約定內容，二人之間就案涉房屋贈與的真實(shí)意思及權利義務(wù)關(guān)系仍應以《承諾書(shū)》約定為準。關(guān)于爭議焦點(diǎn)二，根據前述爭議焦點(diǎn)的論述，張某對案涉房屋的贈與應系附義務(wù)的贈與，根據《承諾書(shū)》的約定，所附義務(wù)為秦某對張某盡到贍養義務(wù)，并確保其對案涉房屋的居住權益。而秦某在接受案涉房屋贈與及辦理過(guò)戶(hù)后不久，即與案外人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，出售案涉房屋，構成對贈與合同所附義務(wù)的違反，故張某主張撤銷(xiāo)贈與的訴訟請求有事實(shí)和法律依據，應予支持。判決后，當事人均未提起上訴，一審判決發(fā)生法律效力。

典型意義：當前在“以房養老”作為重要養老方式的背景下，“涉房屋轉讓托付養老類(lèi)”案件不斷增多，尤其是父母對子女保留房屋居住權的贈與合同糾紛最為典型。此類(lèi)糾紛往往涉及附義務(wù)贈與合同的變更、撤銷(xiāo)的法律適用，司法實(shí)踐中存在較大分歧，如果沒(méi)有明確統一的標準，將損害老年人合法權益、影響家庭和諧。該案通過(guò)提級審理，明確保留房屋居住權贈與合同糾紛作為附義務(wù)贈與合同的變更、撤銷(xiāo)的法律適用規則，即當事人先簽訂附義務(wù)的贈與合同，后在辦理房屋所有權變更登記時(shí)又簽訂贈與合同，該贈與合同的內容與附義務(wù)贈與合同的贈與部分的內容相同，當事人主張附義務(wù)贈與合同未變更，仍具有法律效力的，人民法院應予以支持。贈與合同約定贈與人將房屋贈與受贈人，贈與人繼續居住使用該房屋直至去世，受贈人接受贈與辦理過(guò)戶(hù)后，與案外人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同出售房屋，贈與人主張撤銷(xiāo)贈與的，人民法院應予以支持。

裁判生效后，北京市第二中級人民法院認為該案具有較強典型性，對于北京市轄區內大量類(lèi)似糾紛具有指導意義，遂報請北京市高級人民法院納入北京法院系統參閱案例。北京市高級人民法院審判委員會(huì )經(jīng)認真研究討論后，確定該案作為北京法院第三十批參閱案例，并向轄區各法院公布了上述裁判規則，統一了轄區法院關(guān)于保留房屋居住權贈與合同案件的裁判尺度，對全市法院辦理類(lèi)似案件形成有效指導和重要參考，樹(shù)立了依法保障“老有所居、老有所養”的鮮明價(jià)值導向。

（總臺央視記者 張賽）

來(lái)源：央視新聞