200萬(wàn)房產(chǎn)_200萬(wàn)房產(chǎn)稅交多少
眾所周知，自從我國1998年開(kāi)始進(jìn)行房改，國內房?jì)r(jià)就開(kāi)始快速上漲。全國平均房?jì)r(jià)從之前的2000元/平米，漲到了2021年最高時(shí)的1.1萬(wàn)元/平米，足足漲了5.5倍。與此同時(shí)，人均居住面積從之前的6-7平米，現在已經(jīng)漲到了41.76平方米。不僅如此，很多炒房客也因為較早買(mǎi)房，而賺錢(qián)賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，并且實(shí)現了財務(wù)自由。
不過(guò)，在2021年下半年之后，國內房?jì)r(jià)開(kāi)始進(jìn)入到下降的趨勢之中，特別是從2023年開(kāi)始，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)加快了調整的步伐，不僅是鄭州、武漢、天津等二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)出現下跌，就連北上深等一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)都呈現明顯調整的趨勢。那些之前高位買(mǎi)房的人，現在都被套在了歷史的高位了。
顯然，買(mǎi)房關(guān)鍵要看樓市的大趨勢，不要逆勢而為。2019年之前買(mǎi)房的家庭基本上都賺到了錢(qián)。而之后買(mǎi)房的人大概率就會(huì )損失慘重。那么，現在用200萬(wàn)買(mǎi)的房子，6年后還能值多少錢(qián)呢？
對此，獨立經(jīng)濟學(xué)家馬光遠曾給出了答案。他認為：房地產(chǎn)作為中國最好投資品的時(shí)代已經(jīng)結束了。未來(lái)房子將會(huì )逐步回歸到居住屬性。馬光遠的意思是房子作為投資品的時(shí)代過(guò)去了，未來(lái)房?jì)r(jià)將會(huì )呈現長(cháng)期調整的趨勢，并且逐步與當地居民收入掛鉤。
無(wú)獨有偶，地產(chǎn)大佬王健林也曾對未來(lái)的房?jì)r(jià)做出過(guò)預測。他認為：沒(méi)有一個(gè)國家的房地產(chǎn)業(yè)能夠持續繁榮超過(guò)50年?？傮w來(lái)看，已經(jīng)達到20多年來(lái)的飽和水平，無(wú)論是住房總量還是購買(mǎi)力都基本達到了頂峰。王健林的意思是，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)走過(guò)了20多年，無(wú)論從飽和水平和購買(mǎi)力都已經(jīng)到了頂峰，未來(lái)大概率是要走下坡路了。
顯然，對于未來(lái)幾年房地產(chǎn)趨勢，馬光遠和王健林的看法也是趨于一致。不過(guò)，現在也有一種觀(guān)點(diǎn)認為：不同的城市，6年之后的房?jì)r(jià)不一樣。像現在三四線(xiàn)城市200萬(wàn)的房子，將來(lái)很可能會(huì )跌到100萬(wàn)以?xún)?，而一線(xiàn)城市的核心區域的房?jì)r(jià)是只會(huì )上漲不會(huì )下跌的，現在200萬(wàn)的房子，6年之后很可能會(huì )漲到500萬(wàn)以上。
而這樣的觀(guān)點(diǎn)，經(jīng)不起推敲。北上深等一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)與其他城市相比，只是跌得比較遲一些。以上海為例，市中心的房?jì)r(jià)從最高時(shí)的10多萬(wàn)/平米，現在下跌到6-7萬(wàn)元/平米，已經(jīng)跌去了30-40%?？梢?jiàn)一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)并不是只漲不跌的。所以，大家千萬(wàn)不要被這樣的說(shuō)法給誤導了。
其實(shí)，我們非常贊同馬光遠、王健林這兩位的看法，現在200萬(wàn)的房子，6年之后很可能會(huì )遠低于現在的價(jià)格。主要原因是：1、在經(jīng)歷20多年之后，房子需求已經(jīng)飽和了；2、疫情之后，人們收入減少，根本支撐不起當前的高房?jì)r(jià)，以及現在的人買(mǎi)房越來(lái)越理性了，不會(huì )再像過(guò)去那樣沖動(dòng)買(mǎi)房；
3、我國已經(jīng)進(jìn)入到老齡化社會(huì )，就是老年人數量越來(lái)越多，年輕人數量越來(lái)越少。未來(lái)年輕人購需求房會(huì )越來(lái)越少。值得一提的是，像一線(xiàn)城市的200萬(wàn)的房子，都是那些小戶(hù)型的老房子，這類(lèi)老房子不要說(shuō)將來(lái)的市值會(huì )遠低于200萬(wàn)，而且還很可能根本賣(mài)不出去，處于“有價(jià)無(wú)市”的狀態(tài)。
