回遷房能辦房產(chǎn)證嗎—拆遷戶(hù)辦房產(chǎn)證需要多少錢(qián)

幸福里百科詞條：回遷房1-3年可以取得房產(chǎn)證，具體取證時(shí)間主要根據開(kāi)發(fā)商的建設速度和申請證件流程來(lái)定。依據我國相關(guān)法律的規定，回遷房是拆遷房屋時(shí)給予被拆遷人的補償住房，回遷房是屬于商品房，開(kāi)發(fā)商建成后，就可以辦理房產(chǎn)證的。但是，通常來(lái)講回遷房取得房產(chǎn)證的時(shí)間，一般會(huì )比普通商品房時(shí)間長(cháng)，主要原因是開(kāi)發(fā)商在準備回遷房的各種資料動(dòng)作比較緩慢，會(huì )影響申領(lǐng)房產(chǎn)證的時(shí)間。

1、回遷房幾年能辦房產(chǎn)證2、購買(mǎi)回遷房有哪些優(yōu)點(diǎn)和風(fēng)險

回遷房是指發(fā)展商征收土地時(shí)，由征收拆遷部門(mén)給予被拆遷人的補償。拆遷補償過(guò)程中有兩種補償方式，其一是貨幣補償，即用貨幣現金實(shí)施補償；其二是產(chǎn)權置換，即用未來(lái)建成的新物業(yè)置換現有的舊物業(yè)，也就是回遷房。

原則上來(lái)講，回遷房領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間與商品房是一致的，建設完成并且開(kāi)發(fā)商辦理完對應手續之后，即可領(lǐng)取房產(chǎn)證，通常在1-3年時(shí)間內。

但是，由于回遷房不具備盈利性質(zhì)，開(kāi)發(fā)商建設速度通常不會(huì )太快，同時(shí)也會(huì )導致后期辦理相關(guān)手續的流程較長(cháng)，從而影響領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間。

舊改項目商品房開(kāi)盤(pán)前，會(huì )提前給原來(lái)的回遷戶(hù)統一選房，回遷戶(hù)選擇好后，才開(kāi)盤(pán)進(jìn)行發(fā)售的，采取公開(kāi)、公平、公正的抽簽形式，只是還不確定選到幾樓，什么朝向，這也是回遷房常受人詬病的原因之一。

首先了解一下回遷房的優(yōu)勢。回遷商品房產(chǎn)權和普通商品房一樣為70年，可以抵押貸款。辦理房產(chǎn)證的時(shí)間與同期建設的商品房時(shí)間一致。

并且，回遷房與同期商品房權利相同、價(jià)格相同，作為融資抵押品、二手交易、學(xué)位申請等與同期商品房無(wú)異，回遷房本質(zhì)上就是新建成的商品房的期房。

另外，回遷房屬于產(chǎn)權置換性質(zhì)，可享受契稅減免優(yōu)惠措施。

值得注意的是，回遷房主要分為原地回遷和異地回遷。對于原地回遷的房子，不僅能夠享受商品房帶動(dòng)的配套發(fā)展，通常地段也會(huì )比較好，對于回遷房業(yè)主來(lái)說(shuō)是利好。

購房回遷房主要風(fēng)險在于：

1、質(zhì)量層次不齊

據開(kāi)發(fā)商透露，出于成本考慮，很多同行在建造“回遷房”時(shí)會(huì )將施工標準降低，導致回遷房的質(zhì)量難以保障。并且，回遷房由于沒(méi)有盈利空間，所以開(kāi)發(fā)商通常會(huì )在外立面建造上節省成本，例如小窗戶(hù)、低成本外立面材料等等，讓房子看起來(lái)就很“回遷房”。

不過(guò)，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)監管愈發(fā)嚴格，市面上也不乏一些標桿級回遷房小區，質(zhì)量甚至超過(guò)部分商品房項目。

2、升值潛力小

回遷房本身具備保障性住房的性質(zhì)，購入的價(jià)格相對低廉，加之該類(lèi)房產(chǎn)本身缺陷較多，如質(zhì)量問(wèn)題、隔音差、環(huán)境較亂、周邊配套不完善、設計不新穎、規劃不合理等等，不利因素會(huì )限制回遷房的升值空間。

3、轉手困難

由于回遷房貸款限制較多，例如貸款額度低、要求五證齊全、必須出示歸還協(xié)議，證明房屋性質(zhì)是否受政策限制等，因此通常購買(mǎi)回遷房要求一次性付清房款，這一限制大大縮小了買(mǎi)方的數量，從而導致未來(lái)想要轉手會(huì )比較困難。

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