西安房產(chǎn)證辦理流程-西安房產(chǎn)證辦理流程一覽表

房產(chǎn)證，是房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

通俗來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證就是房產(chǎn)所屬的證明，有了房產(chǎn)證就能證明這套房子屬于誰(shuí)，所以，辦理房產(chǎn)證是買(mǎi)房之后非常重要的事情之一，不能有一點(diǎn)馬虎與差錯。

目前，房產(chǎn)證的辦理流程已經(jīng)非常簡(jiǎn)單，甚至很多物業(yè)就可以代辦，但還是有一些購房者不是很明晰，所以，本文收集了一些關(guān)于房產(chǎn)證辦理的相關(guān)問(wèn)題，供大家參考。

一、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行首次登記

確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行首次登記是辦理房產(chǎn)證的必要條件，為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應當承擔的賠償責任。

二、辦理產(chǎn)權證所需清單

已經(jīng)辦理了商品房房屋所有權首次登記，按照以下材料申請商品房所有權轉移登記。

1、業(yè)主身份證或；

2、契據；

3、房屋專(zhuān)項維修資金收據；

4、業(yè)主私章及購房發(fā)票，需填寫(xiě)《顯示房屋管理權轉移登記申請書(shū)》；

5、若按揭已結清，須提供房管局出具《注銷(xiāo)抵押通知單》；

6、產(chǎn)權證工本費：住宅80元/戶(hù)、非住宅550元/戶(hù)。

備注：

（一）契稅繳納政策

首套房：90㎡及以下按1%征收，90㎡以上按1.5%征收；

二套房：90㎡及以下（含90㎡）按1%征收，90㎡以上按2%征收；

三套住房或三套以上：3%；

車(chē)位、辦公樓、商鋪及儲藏室：3%

（二）繳納契稅所需資料：

（1）商品房買(mǎi)賣(mài)合同

（2）實(shí)測面積圖/分戶(hù)明細表

（3）購房發(fā)票

（4）購房者身份證

（5）戶(hù)口本（首頁(yè)及本人頁(yè)）

（6）結婚證/離婚證/法院判決書(shū)

此外，憑身份證及購房合同在西安市住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)銀行可進(jìn)行繳納，銀行網(wǎng)點(diǎn)可微信關(guān)注公眾號“西安市房屋維修資金管理中心”查詢(xún)。

三、辦理流程及辦理地點(diǎn)

1、辦理流程

受理 →審核 →登簿 →發(fā)證

予以受理的，申請人依《繳費通知單》繳納登記費。

不予受理的，向申請人出具《不予受理通知單》。

2、工作時(shí)限：4個(gè)工作日

3、辦理地點(diǎn)：西安市不動(dòng)產(chǎn)交易登記大廳（朱雀大街21號朱雀云天大廈5樓）

西安市不動(dòng)產(chǎn)交易登記大廳（鳳城八路保億隆基大廈一層）

4、工作時(shí)間：9:00-12:00 13:00-17:00

事實(shí)上，現在房產(chǎn)證的辦理已經(jīng)非常容易，購房者可以選擇自己辦理，也可以選擇開(kāi)發(fā)商代辦，開(kāi)發(fā)商代辦就更簡(jiǎn)單了，只需要自行繳納契稅和大修基金，保存好憑證，再攜帶以上要求資料到物業(yè)辦理即可。

如果是貸款買(mǎi)新房，房產(chǎn)證一般要90~180個(gè)工作日才能辦好，基本上證件齊全，開(kāi)發(fā)商也積極辦理的話(huà)，三個(gè)月左右房產(chǎn)證就可以下來(lái)。

二手房不動(dòng)產(chǎn)權證的辦理，辦理流程和手續相對比較繁瑣，需要一個(gè)過(guò)戶(hù)手續，需要查詢(xún)清楚二手房產(chǎn)權狀況、房地產(chǎn)評估報告以及房地產(chǎn)交易中心開(kāi)具的各類(lèi)證明等，繁瑣但不復雜。

以上，就是房產(chǎn)證如何辦理的相關(guān)問(wèn)題，希望可以給大家帶來(lái)幫助，并能夠更好地去維護自己的房產(chǎn)權益，確保自身利益不受到侵害。

（文章于2021年9月15日發(fā)出）