直系親屬之間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)(直系親屬之間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)怎么才最省過(guò)戶(hù)費)

封面新聞?dòng)浾?任吉軍

目前，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)主要有以下三種方式：買(mǎi)賣(mài)、贈與和繼承。但是，父母把房子過(guò)戶(hù)給子女，到底哪一種更省錢(qián)？需要準備哪些資料？應該是怎樣一個(gè)流程呢？

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繼承過(guò)戶(hù)

一般來(lái)說(shuō)，繼承過(guò)戶(hù)分為兩類(lèi)，一種是法定繼承，另一種是遺囑繼承。法定繼承是由法律直接規定繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配的一種繼承方式；遺囑繼承是按照父母所立合法有效的遺囑而承受其房產(chǎn)的繼承方式，遺囑繼承需要到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行公證，否則不具法律效力。

遺囑繼承主要有四個(gè)步驟：①到被繼承人戶(hù)籍所在地注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明。②到公證機關(guān)辦理遺囑繼承權公證書(shū)。③到稅務(wù)部門(mén)辦理免稅手續。④到產(chǎn)權登記部門(mén)辦理產(chǎn)權轉移。以上步驟需要到的證件是：戶(hù)口簿、與被繼承人親屬關(guān)系的證明文件、戶(hù)口注銷(xiāo)證明、房產(chǎn)證、購房合同、身份證、結婚證、繼承公證、產(chǎn)權人的死亡證明等。

房產(chǎn)贈與

房產(chǎn)贈與合同或者贈與書(shū)、受贈書(shū)都需要先辦理公證，之后才能到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過(guò)戶(hù)。

房產(chǎn)贈與同樣也主要有四步：①簽訂贈與書(shū)面合同。②繳納契稅，領(lǐng)取房屋契證。③辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續。④房屋產(chǎn)權辦理轉讓。所需要的證件：身份證、戶(hù)口本、贈與書(shū)、轉讓證明、房產(chǎn)證、契稅收據。

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是指父母將房產(chǎn)透過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式過(guò)戶(hù)給子女，簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后，到當度房屋產(chǎn)權登記部門(mén)申請房屋產(chǎn)權轉讓手續即可。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)所需證件主要是身份證、戶(hù)口簿、結婚證、房屋所有權證、房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。

整體來(lái)看，在材料齊全的情況下，繼承過(guò)戶(hù)所需費用最低。

掃碼關(guān)注【封面房產(chǎn)】

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