房產(chǎn)證解押;房產(chǎn)證解押流程

現在大多數人在購買(mǎi)房屋時(shí)選擇貸款，而在辦理房貸的時(shí)候，銀行會(huì )要求借款人用其購買(mǎi)的房子作抵押，只有在結清貸款后才能解除抵押，房子才真正到手。那么銀行解除房產(chǎn)抵押怎么辦理呢？接下來(lái)就由法律快車(chē)小編為大家進(jìn)行解答，希望對您有所幫助。

　　現在大多數人在購買(mǎi)房屋時(shí)選擇貸款，而在辦理房貸的時(shí)候，銀行會(huì )要求借款人用其購買(mǎi)的房子作抵押，只有在結清貸款后才能解除抵押，房子才真正到手。那么銀行解除房產(chǎn)抵押怎么辦理呢？接下來(lái)就由法律快車(chē)小編為大家進(jìn)行解答，希望對您有所幫助。

　　第一步：結清貸款

　　借款人結清房貸后，持銀行開(kāi)具的貸款結清通知單，到公積金中心出具《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權抵押的通知》。

　　第二步：領(lǐng)取他項權利證

　　借款人持本有有效身份證及解押手續到公積金中心領(lǐng)取房屋他項權證、解押通知單。

　　第三步：辦理解押手續

　　借款人持本人有效身份證、他項權利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料到原抵押登記部門(mén)辦理房產(chǎn)解押手續。

　　抵押房屋貸款買(mǎi)房符合法律規定，注意事項有：

　　1、房屋抵押消費貸款成本較高，房屋抵押貸款利率通常上浮30%以上；

　　2、貸款期限更短，還款壓力更大，房屋按揭貸款期限最長(cháng)達30年。

　　1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲。

　　2、有正當職業(yè)和穩定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。

　　3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。

　　4、所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。

　　5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

　　6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。

　　下列房地產(chǎn)不得設定抵押：

　?。ㄒ唬鄬儆袪幾h的房地產(chǎn)；

　?。ǘ┯糜诮逃?、醫療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；

　?。ㄈ┝腥胛奈锉Ｗo的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；

　?。ㄋ模┮岩婪ü媪腥氩疬w范圍的房地產(chǎn)；

　?。ㄎ澹┍灰婪ú榉?、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

　?。┮婪ú坏玫盅旱钠渌康禺a(chǎn)。

　　以上就是由法律快車(chē)小編整理收集的關(guān)于銀行解除房產(chǎn)抵押怎么辦理的信息，由上可知，要想解除房產(chǎn)抵押，首先要結清貸款，然后領(lǐng)取他項權利證并辦理解押手續。如果您還有其他問(wèn)題的，歡迎咨詢(xún)法律快車(chē)的律師，他們會(huì )給您專(zhuān)業(yè)的建議。