濰坊房產(chǎn)管理—濰坊房產(chǎn)管理服務(wù)中心

濰坊市住建局等十部門(mén)

關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的十二條措施

為持續發(fā)力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，根據國家、省有關(guān)工作部署，立足房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新階段和供求關(guān)系新變化，結合我市實(shí)際，提出以下措施。

一、支持開(kāi)發(fā)投資。延長(cháng)土地出讓價(jià)款繳納期限，土地競買(mǎi)保證金可按不低于起始總價(jià)的20%繳納，出讓價(jià)款自出讓合同簽訂之日起30日內繳清50%，上半年出讓地塊剩余價(jià)款須在當年12月31日前按合同約定全部繳清，下半年出讓地塊剩余價(jià)款須在次年6月30日前按合同約定全部繳清。

二、優(yōu)化用地供應。在城市郊區城鎮開(kāi)發(fā)邊界內不具備公共交通條件但景觀(guān)、區位等條件較好的區域，優(yōu)化規劃用地指標，不再執行住宅項目容積率不得低于1.0的供地標準。

三、支持公共服務(wù)設施配建。對利用建筑架空層、室外平臺等增設公共服務(wù)配套設施的，在規劃條件外多建且無(wú)償移交的公共服務(wù)設施，以及為小區配套的變電站、換熱站、公廁、垃圾收集點(diǎn)、傳達室等，不計容建筑面積。

四、滿(mǎn)足合理融資需求。落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，動(dòng)態(tài)確定可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，向金融機構推送，建立綠色授信通道，積極滿(mǎn)足合理融資需求。

五、支持租賃市場(chǎng)發(fā)展。對符合保障性租賃住房條件的住房租賃企業(yè)，可享受增值稅、房產(chǎn)稅、城市基礎設施配套費等稅費優(yōu)惠政策。

六、優(yōu)化預售資金監管。預售人提取使用超過(guò)留存比例但在監管額度以?xún)鹊纳唐贩款A售監管資金，用于本項目工程建設后，本項目監管額度等額進(jìn)行核減。

七、支持保函置換監管資金。房地產(chǎn)企業(yè)可向符合條件的商業(yè)銀行申請出具保函置換監管額度內資金，最高可置換監管賬戶(hù)中確保項目竣工交付所需資金額度的30%。

八、優(yōu)化住房公積金政策。住房公積金最高貸款額度由60萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元；多孩家庭購買(mǎi)首套住房的，最高貸款額度由80萬(wàn)元提高到100萬(wàn)元。

九、居民換購住房個(gè)人所得稅退稅政策。2022年10月1日至2025年12月31日，對在濰坊市內出售自有住房并在現住房出售后1年內，在濰坊市內重新購買(mǎi)住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅。

十、促進(jìn)非住宅銷(xiāo)售。購買(mǎi)新建公寓并用于居住，具備條件的用戶(hù)，水電氣暖執行居民價(jià)格。

十一、推行“房票”安置方式。在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，全面推行“房票”安置，制定“房票”使用管理辦法，實(shí)現全城通兌。

十二、支持高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設。確定為高品質(zhì)住宅試點(diǎn)的項目，預售資金監管留存比例可降低5個(gè)百分點(diǎn)、公積金最高貸款額度較普通住宅可提高10萬(wàn)元。

本通知自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期至2025年12月31日。實(shí)施期限內上級作出政策調整，按照調整后相關(guān)政策規定執行。

濰坊市住房和城鄉建設局

濰坊市發(fā)展和改革委員會(huì )

濰坊市財政局

濰坊市自然資源和規劃局

濰坊市城市管理局

中國濰坊分行

國家金融監管總局濰坊分局

濰坊市稅務(wù)局

濰坊市住房公積金管理中心

濰坊市消防救援支隊

2024年4月2日