父親房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女大概多少費用,房子怎么免費給兒女

在日常生活中，父母年紀大了，為了膝下子女今后的生活，通常會(huì )出現父母贈與房產(chǎn)的情況。不過(guò)，父母走贈與房產(chǎn)途徑的話(huà)，就必須要經(jīng)過(guò)合法過(guò)戶(hù)才能贈與到子女名下。贈與需要的費用是多少，贈與流程是什么？

父母贈與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的費用怎么計算？

過(guò)戶(hù)的話(huà)辦贈予費用最低，約為報稅價(jià)（即商定的房產(chǎn)轉讓價(jià)）的6%（公證費3%，過(guò)戶(hù)稅費3%）。但贈予過(guò)戶(hù)后，如果以后要轉讓房產(chǎn)，單一項個(gè)人所得稅要交報稅價(jià)的20%。

若通過(guò)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即直接由老人轉讓房產(chǎn)給兒子。稅費約為報稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費約數百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計算）。

報稅價(jià)一般自定。房管局對當地每個(gè)區域有一個(gè)最低的評估價(jià)。報稅價(jià)若高于評估價(jià)則按報稅價(jià)計稅。低于評估價(jià)則按評估價(jià)計算。

父母贈與房產(chǎn)給子女過(guò)戶(hù)的流程

1、父母與子女簽訂房屋贈與書(shū)面合同，即贈與書(shū)。

2、為贈與書(shū)辦理公證。

根據《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。

辦理贈與公證申請人應提交下列證件和材料：

（1）贈與人的身份證件；

（2）贈與書(shū)；

（3）贈與物清單及所有權證明，如房產(chǎn)證、存單等；

（4）贈與物為共有財產(chǎn)的，應提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書(shū)面意見(jiàn)

3、辦理房屋所有權轉移登記手續。

子女和父母一起到房地產(chǎn)管理機構申請變更登記，交納相關(guān)稅費，辦理過(guò)戶(hù)手續。

4、父母將房屋交付子女。

綜上可知，父母贈與房產(chǎn)給子女過(guò)戶(hù)需要正常的流程，其中簽訂房屋贈與書(shū)面合同、辦理公證、所有權轉移登記手續、最后將房屋交付子女。此外，父母在贈與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)，需要清楚的了解贈與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需要產(chǎn)生的報稅價(jià)。

（說(shuō)明：文章僅供大家參考，具體費用情況還要參考各地標準計算。）

（來(lái)源：法律快車(chē)）

（此文不代表本號觀(guān)點(diǎn)）