駱?lè )慨a(chǎn)(駱駱?lè )慨a(chǎn))

駱先生是土生土長(cháng)的南京人，

因為對長(cháng)江有著(zhù)深厚的感情， 2018年8月份他舉全家之力， 花費800多萬(wàn)元 在南京市鼓樓區世茂外灘新城9號樓 購買(mǎi)了一套商品房， 號稱(chēng)臨窗就可坐擁全幅環(huán)幕江景。 但收房時(shí)，駱先生卻傻眼了：說(shuō)好的三面玻璃窗江景房呢？

說(shuō)好的落地玻璃窗 卻加了段磚墻

“ 一線(xiàn)濱江占位，270度環(huán)幕視野”，售樓時(shí)的宣傳彩頁(yè)和效果圖顯示，這套"江景房"三面陽(yáng)臺都不是實(shí)體墻，而是大型的落地玻璃窗，甚至從客廳就可以看到長(cháng)江。

駱先生當時(shí)就是被這點(diǎn)所吸引，“對我們長(cháng)期生活在那種鋼筋水泥的環(huán)境里面的人來(lái)講，相當相當的珍貴了。 ”

樣板房的陽(yáng)臺就是落地窗

駱先生還注意到，當時(shí)小區其他已經(jīng)交付的樓房，陽(yáng)臺就是落地玻璃窗。

正是因為這些，不少追求生活品質(zhì)的業(yè)主都和他一樣，花費數百萬(wàn)元購買(mǎi)了世茂外灘新城9號樓的江景房，而且9號樓是靠江景最近的一棟，按道理景觀(guān)視野比其他樓棟都要更好。

隨著(zhù)樓房越建越高，業(yè)主們也在期待著(zhù)早日拿房，還想著(zhù)“無(wú)論什么情況，沒(méi)辦法把長(cháng)江蓋起來(lái)吧”，誰(shuí)知道開(kāi)發(fā)商“把陽(yáng)臺封起來(lái)了”。

就在前幾天，有細心的業(yè)主發(fā)現房子的闊景陽(yáng)臺四周壘起了1米多高的磚墻 。

業(yè)主們認為，這堵墻讓"江景房"大打折扣。記者了解到，世茂外灘新城9號樓共有55層，高達170多米，目前陽(yáng)臺砌墻已經(jīng)到了20多層。

既然原先宣傳是落地玻璃窗，現在為什么砌起了磚墻呢？施工人員說(shuō)，9號樓和其他已交付的樓不一樣，屬于高于100米的超高樓層，按照《江蘇省住宅設計標準》的要求陽(yáng)臺必須封閉，并且陽(yáng)臺欄桿或欄板凈高不低于1.1米。

但業(yè)主們認為，《江蘇省住宅設計標準》并沒(méi)有對陽(yáng)臺欄桿或欄板的材質(zhì)作出具體要求，現在開(kāi)發(fā)商用砌磚墻的方式只是為了節約成本。

還有業(yè)主調出了開(kāi)發(fā)商在2017年就報批的圖紙，發(fā)現9號樓陽(yáng)臺設計的就是1.1米的磚墻，而業(yè)主們買(mǎi)房是在2018年8月份左右，大家認為開(kāi)發(fā)商在故意隱瞞事實(shí)，欺詐銷(xiāo)售。

售樓處：坐著(zhù)看不到長(cháng)江 可以站起來(lái)看

為了解相關(guān)情況，記者也陪同業(yè)主們找到了世茂外灘新城的售樓處，客服人員表示，業(yè)主所說(shuō)的陽(yáng)臺落地玻璃窗，臨窗坐擁全幅環(huán)幕江景，在合同中并沒(méi)有任何體現，“說(shuō)了您不要生氣，坐著(zhù)可能有點(diǎn)看不到，你完全可以站著(zhù)看。”

針對業(yè)主們提出的停止用磚頭封閉陽(yáng)臺，恢復落地玻璃窗的要求，客服人員表示她無(wú)法做主，只能向開(kāi)發(fā)商高層匯報。

律師：宣傳廣告也具法律效力

開(kāi)發(fā)商涉嫌銷(xiāo)售欺詐

律師指出，樓盤(pán)的宣傳彩頁(yè)，樣板房，包括銷(xiāo)售人員的說(shuō)明，即使在合同中沒(méi)有體現，也可以視為合同的一部分，具有法律效力，現在世茂外灘新城的開(kāi)發(fā)商明知圖紙設計的是磚墻，卻不告知業(yè)主，就涉嫌欺詐銷(xiāo)售。如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法和住建部門(mén)進(jìn)行溝通，更改陽(yáng)臺的話(huà)，業(yè)主可以向開(kāi)發(fā)商主張相關(guān)的違約責任。

樓盤(pán)銷(xiāo)售虛假宣傳，無(wú)非想取得更好的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。宣傳本身沒(méi)錯，但如果背離事實(shí)夸大宣傳，甚至是虛假宣傳，那不僅觸犯法律，危害了消費者的合法權益，最終砸的也是開(kāi)發(fā)商的牌子。目前業(yè)主們已經(jīng)向南京市市場(chǎng)監管和房產(chǎn)部門(mén)舉報。

【來(lái)源：FM93浙江交通之聲】

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