與中國超過(guò)7億平方米的商品房待售面積相對應的是多地新年密集發(fā)布房地產(chǎn)去庫存政策。一場(chǎng)去庫存“殲滅戰”已經(jīng)打響。

在湖南、福建等多地，樓市去庫存都成為今年當地工作的“重頭戲”之一。

20日召開(kāi)的湖南省住房和城鄉建設工作會(huì )議指出，湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存壓力較大，有的地方庫存消化周期達2-3年。針對此，當地提出了五條去庫存措施，包括采用貨幣化安置方式推動(dòng)棚戶(hù)區改造，大力發(fā)展租賃市場(chǎng)，支持農民工進(jìn)城落戶(hù)，充分發(fā)揮住房公積金政策效應等。

福建省19日召開(kāi)的住房和城鄉建設工作會(huì )議也將“去庫存”作為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的重中之重。該會(huì )議提出，要制定有針對性的政策，積極消化庫存。

濟南市也在2016年政府工作報告中提出，今年將加大棚改、舊改貨幣化補償安置力度，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，改善住房供給結構，多措并舉加快房地產(chǎn)去庫存。

重慶則在日前出臺一份新政策，對房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預售收入的計稅毛利率由20%調整為15%，非普通住宅、商業(yè)、車(chē)庫的土地增值稅預征率由3.5%調整為2%。業(yè)內人士認為，一系列降稅措施將加速樓市成交和庫存消化。

地方近期密集出臺的“去庫存”政策與中央對樓市的診斷和開(kāi)出的“藥方”一脈相承。去年年末召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議將化解房地產(chǎn)庫存作為2016年中國結構性改革的五大任務(wù)之一。

對于難解的庫存問(wèn)題，華遠地產(chǎn)原董事長(cháng)任志強給出了一個(gè)形象的描述——當前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫存情況比2008年還要嚴重，其中有大量庫存還屬于很難消化的部分。

庫存高企意味著(zhù)銷(xiāo)售速度趕不上開(kāi)發(fā)速度，不可避免地會(huì )致使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不愿拿地開(kāi)發(fā)，進(jìn)而導致中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速節節下滑。近兩年來(lái)，中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速以每年約10個(gè)百分點(diǎn)的速度持續回落。2015年中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資僅比上年名義增長(cháng)1.0%，跌至歷史最低值。占固定資產(chǎn)投資近20%的房地產(chǎn)投資增長(cháng)下滑，無(wú)疑讓中國經(jīng)濟面臨更大的下行壓力。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，目前各地在密集發(fā)布“去庫存”政策，預計后續各省都將針對房地產(chǎn)庫存出臺不同力度的政策。中國房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在今年一季度迎接一輪密集的政策寬松潮。

張大偉也指出，各地政策的力度將會(huì )不同，分城施策是未來(lái)樓市政策的主要特點(diǎn)。一些庫存消化周期短于12個(gè)月的地區，可能還會(huì )加大土地供應，以平抑房?jì)r(jià)。(完) (記者 龐無(wú)忌)