受一系列利好政策影響，今年北京樓市明顯回暖，但成交火熱的背后卻是新房供應量日漸萎縮的現實(shí)。今年北京商品房住宅供應量?jì)H4萬(wàn)套，創(chuàng )下十年來(lái)最低水平。

中原地產(chǎn)研究部的統計數據顯示，截至昨日，如果剔除保障房，北京新建商品房住宅供應量為40085套，只占到去年全年供應量75688套的53%，創(chuàng )下近十年以來(lái)最低水平，但成交量卻高于去年。去年全年新建商品房住宅成交48464套，今年上升約6%，共成交51270套。

從市場(chǎng)未來(lái)預期看，北京的純商品房住宅供應量也處于下降趨勢。截至昨日，今年北京土地市場(chǎng)共成交47宗商品房住宅用地，總面積為836萬(wàn)平方米。“地塊中包含多種配建，實(shí)際商品房住宅用地合計只有280萬(wàn)平方米，按照商品房平均單套面積為120平方米計算，未來(lái)能夠供應形成的商品房住宅只有20000多套。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，由于新建商品房住宅供應量減少，北京樓市將進(jìn)入存量房階段。

“高端化趨勢也難免。”張大偉認為，目前北京與香港類(lèi)似，在售物業(yè)中低端占比較少，“從2015年開(kāi)始，自住房的供應擠占普通住宅市場(chǎng)的現象很明顯。2013年開(kāi)始，北京的土地價(jià)格高企，未來(lái)新上市的商品房定價(jià)自然會(huì )出現高端化趨勢，很多過(guò)去認為是非豪宅區的也將供應大量的豪宅項目，將明顯影響市場(chǎng)定價(jià)。”

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近5成城市新房成交環(huán)比下降

昨日，中國指數研究院發(fā)布了上周重點(diǎn)監測城市新房成交情況，近5成城市成交面積出現環(huán)比下降，城市間分化明顯。

數據顯示，上周重點(diǎn)監測的36個(gè)城市新房成交面積環(huán)比下降2.8%。其中17個(gè)城市環(huán)比下降，占監測城市的47%。與去年同期相比，上周成交量整體上漲10.5%，其中20個(gè)城市同比上漲。

從不同城市成交的環(huán)比數據來(lái)看，一三線(xiàn)城市呈回升態(tài)勢，其中一線(xiàn)城市漲幅達12.8%，但二線(xiàn)城市成交面積出現8.8%的環(huán)比下跌。同比來(lái)看，全線(xiàn)城市均高于去年水平。(記者 楊奕)