中國指數研究院發(fā)布的10月“百城價(jià)格指數”顯示，10月份全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格環(huán)比、同比均實(shí)現上漲。這也是百城住宅連續第三個(gè)月同比和環(huán)比均實(shí)現增長(cháng)。中國指數研究院認為，在持續寬松的政策環(huán)境下，購房需求將繼續穩步釋放。

深圳環(huán)比領(lǐng)漲

中國指數研究院11月1日發(fā)布10月“百城價(jià)格指數”。2015年10月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10849元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，漲幅較上月擴大0.02個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是深圳、惠州、武漢、東莞、溫州、保定、合肥、?？?、包頭、北京。其中，深圳受高價(jià)樓盤(pán)入市影響，環(huán)比上漲3.49%，居首位。從漲跌城市個(gè)數看，48個(gè)城市環(huán)比上漲，52個(gè)城市環(huán)比下跌。值得注意的是，與9月相比，10月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數量減少11個(gè)。

同比來(lái)看，全國100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)較去年同期上漲2.07%，漲幅較上月擴大0.71個(gè)百分點(diǎn)。10月份住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數為33個(gè)，上漲城市個(gè)數較9月增加9個(gè)。其中，深圳上漲32.66%，仍居首位;上海、武漢漲幅超過(guò)10%;保定、北京等24個(gè)城市漲幅介于1%-10%之間。

10月份，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價(jià)為20191元/平方米，環(huán)比上漲0.65%，漲幅較上月擴大0.15個(gè)百分點(diǎn);同比上漲6.65%，漲幅較上月擴大1.01個(gè)百分點(diǎn)。

央行宣布自10月24日起，降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，降準0.5個(gè)百分點(diǎn)，持續降低購房成本，并進(jìn)一步改善企業(yè)融資環(huán)境。10月份是“銀十”樓市傳統旺季，房企推盤(pán)再度發(fā)力，重點(diǎn)城市推盤(pán)量大幅上升。在政策刺激和房企積極銷(xiāo)售策略推動(dòng)下，成交量保持平穩。

展望未來(lái)，中國指數研究院認為，在持續寬松的政策環(huán)境下，購房需求將繼續穩步釋放;隨著(zhù)年底臨近，多數房企在年度銷(xiāo)售目標和資金回款壓力下，將采取更積極的銷(xiāo)售策略，市場(chǎng)整體庫存壓力將繼續緩解。價(jià)格方面，不同城市仍將分化，熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)或將繼續平穩上漲，而庫存壓力較大城市將保持穩定甚至有所下調。

北京二手房市場(chǎng)降溫

根據中國指數研究院對北京等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本的調查，2015年10月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價(jià)格為29073元/平方米，環(huán)比上漲1.11%，漲幅較9月收窄0.52個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，9個(gè)城市環(huán)比上漲，上漲城市數量較9月增加一個(gè)。具體來(lái)看，上海漲幅最大，為1.77%;深圳、天津漲幅分別為1.16%和1%;北京漲幅接近1%。

同比來(lái)看，2015年10月十大城市主城區二手住宅平均價(jià)格繼續上漲，漲幅為10.94%，較9月擴大1.12個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，重慶、成都同比下跌，其余8個(gè)城市均上漲。具體來(lái)看，深圳漲幅最大，為40.68%;上海同比上漲15.06%;武漢、北京、天津漲幅均在5%-8%之間。

根據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數據統計，2015年10月，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為14382套，環(huán)比9月同期大幅下滑16.7%，同比去年同期大幅上漲62.6%。10月份北京區域通過(guò)我愛(ài)我家達成的二手房交易，成交均價(jià)為39927元/平方米，環(huán)比9月小幅上漲0.9%。

從8月起，北京二手住宅成交量連續三個(gè)月下滑，今年“金九銀十”北京二手住宅網(wǎng)簽總量為31656套，與7-8月份的網(wǎng)簽量相比大幅減少22%，北京二手樓市的降溫勢頭仍在持續。偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉預計，如果沒(méi)有更有力的利好政策出臺，北京二手房市場(chǎng)的降溫勢頭還將進(jìn)一步持續。隨著(zhù)交易量的回落，北京二手房?jì)r(jià)的漲幅或將進(jìn)一步收窄，甚至出現穩中有降。(李香才)