■樓盤(pán)停工。

□文/圖 本報記者 杜慧 卞靜 叢俊儒

這兩天，本報再次接到石市新華區橡嶸灣小區貸款購房者打來(lái)的電話(huà)稱(chēng)，“最近開(kāi)發(fā)商讓我們交貸款手續，卻提出三個(gè)條件讓三選一：每平方米加1000元，或交精裝修費1600元/平方米，或20萬(wàn)元買(mǎi)個(gè)地下車(chē)位，我們不同意，這兩天有業(yè)主陸續收到《律師函》，讓到開(kāi)發(fā)商處辦理退房協(xié)議?！庇浾哒{查發(fā)現，像這位購房者一樣，許多市民在購房時(shí)會(huì )遭遇延期交房、房產(chǎn)證“難產(chǎn)”等。如何規避購房風(fēng)險？看消協(xié)專(zhuān)家、知名律師怎么說(shuō)。

讀者：購房辦貸款遭遇強制消費

本報曾關(guān)注過(guò)新華區橡嶸灣小區延期交房的事。近日一波未平一波又起，“我們去開(kāi)發(fā)商處辦貸款手續時(shí)，遭遇了‘三選一’的附加條件——或每平方米加1000元，或每平方米交1600元的精裝修費，或20萬(wàn)元買(mǎi)個(gè)車(chē)位，這不是強制消費嗎？”他們對開(kāi)發(fā)商此舉產(chǎn)生質(zhì)疑。

位于紅星街與趙佗路交叉口的橡嶸灣小區規劃建有5棟高層樓，截至目前，4棟住宅樓已封頂，卻長(cháng)期處于停工狀態(tài)?！巴Ａ艘粌赡?，這也是我們最擔心的。一味同意開(kāi)發(fā)商的‘要求’，可能換來(lái)的是空頭支票?！?月7日，小區購房者素素（化名）告訴記者，她于2013年購買(mǎi)了該小區一套期房，當時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂了一份《商品房認購協(xié)議》，協(xié)議約定，2015年12月交房。如今房子沒(méi)交，還遇到了開(kāi)發(fā)商的種種“附加條件”。

今年二三月份，開(kāi)發(fā)商先是通過(guò)電話(huà)、短信等方式讓購房者繼續交錢(qián)，“包括每平方米1600元的精裝費和補交房屋面積差價(jià)，差價(jià)按原房?jì)r(jià)支付。短信上說(shuō)，如果沒(méi)在約定之日前交錢(qián)，后果自行承擔?！彼厮卣f(shuō)，對于開(kāi)發(fā)商的這種“變相漲價(jià)”要求，多數業(yè)主都難以接受，經(jīng)媒體關(guān)注后，開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法變成了“自主選擇”。

可一波未平一波又起。前不久，一些購房者又陸續接到開(kāi)發(fā)商的電話(huà)，要求盡快遞交辦理貸款所需的手續，“我到售樓部交手續時(shí)，對方說(shuō)想要辦貸款，就要三選一：每平方米加價(jià)1000元、每平方米交1600元的精裝修費或20萬(wàn)元購買(mǎi)一個(gè)地下車(chē)位。我沒(méi)同意，但擔心將來(lái)與開(kāi)發(fā)商換簽正式合同時(shí)對方給我‘設卡’?！?/p>

素素的這一擔心也是小區其他貸款購房者的心聲。業(yè)主王脈（化名）說(shuō)，購房時(shí)該樓盤(pán)五證不全，截至目前，已辦理了四證，卻尚未取得預售許可證，“我們詢(xún)問(wèn)了相關(guān)部門(mén)，答復是小區2018年6月30日交房”。王脈的這一說(shuō)法，記者6月7日從政府相關(guān)官網(wǎng)上得到了證實(shí)。

開(kāi)發(fā)商：“三選一”不是強制性的

就貸款遇“捆綁”，小區業(yè)主群里也是議論紛紛。還有一些業(yè)主說(shuō)，他們還收到了來(lái)自省會(huì )一家律師事務(wù)所的《律師函》，要求他們解除與開(kāi)發(fā)商的《商品房認購協(xié)議》?！笆盏蕉绦诺臉I(yè)主有些可能是限購令的緣故，可有些符合購房條件也被勸退，這合理嗎？”

采訪(fǎng)時(shí)，有業(yè)主說(shuō)，他們向相關(guān)部門(mén)反映過(guò)遭遇貸款遇“捆綁”的事情，相關(guān)部門(mén)在官網(wǎng)上給予的答復是“橡嶸灣小區不交房的原因是之前手續一直沒(méi)有辦理齊全，反映人反映的三選一問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)并沒(méi)有要求業(yè)主必須選擇，不是強制性的?！?/p>

6月7日，記者也在相關(guān)官網(wǎng)上看到這一答復。業(yè)主王脈說(shuō)，對于有些符合購房條件確也收到退房《律師函》一事，開(kāi)發(fā)商并未給出合理解釋。

當天，記者就此事多次撥打購房者提供的售樓部電話(huà)，均無(wú)人接聽(tīng)。隨后，記者試圖聯(lián)系地產(chǎn)方一位崔姓負責人，有業(yè)主說(shuō)這位崔先生一直負責溝通協(xié)調此事。然而，崔先生的電話(huà)始終無(wú)人接聽(tīng)。

■有購房者收到律師函短信。

消協(xié)專(zhuān)家解析相關(guān)購房交易行為

河北省消費者協(xié)會(huì )投訴與法律事務(wù)部副主任、石家莊仲裁委員會(huì )仲裁員廉莙認為，依據規定，未取得商品房預售許可證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，不得以“內部認購”“內部認訂”“內部登記”等名目發(fā)布廣告。依據《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第2條的規定，即“出賣(mài)人未取得商品房預售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預售合同，應當認定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！彼?，如果該房地產(chǎn)公司已經(jīng)取得商品房預售許可證，該內部認購協(xié)議書(shū)應認定為有效。如果雙方所簽訂協(xié)議書(shū)中已經(jīng)明確約定了房屋價(jià)款、交房日期、違約責任等內容，應當認定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

事實(shí)上，對于該小區已經(jīng)按約交納全款、首付款或通過(guò)貸款方式購買(mǎi)房屋的產(chǎn)權人來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)公司應按約定并于2015年交付房屋，現其未如約交付，已經(jīng)構成合同違約；現又提出所謂的“三選一”的政策，嚴重侵害了消費者享有的知情權、公平交易權和自主選擇權，消費者有權拒絕此種強制交易行為。特別值得注意的是，如果開(kāi)發(fā)商至今沒(méi)有取得預售許可證，則內部認購合同以及開(kāi)發(fā)商要求購房者簽訂的所謂正式合同均是無(wú)效的；關(guān)于逾期交房違約責任的約定，對雙方?jīng)]有約束力，因此造成的損失按照雙方過(guò)錯分擔，建議雙方協(xié)商處理或通過(guò)向有關(guān)行政管理部門(mén)進(jìn)行申訴舉報或向法院提起訴訟的方式，依法維護自身合法權益。

簽了協(xié)議開(kāi)發(fā)商又要漲價(jià)

家住藁城區的劉先生去年在理想城買(mǎi)了一套房子，當時(shí)以每平方米4000元的價(jià)格簽訂了協(xié)議。目前樓盤(pán)主體已經(jīng)基本竣工。但是前不久，劉先生突然接到售樓人員的電話(huà)稱(chēng)，房?jì)r(jià)要在原來(lái)的基礎上，每平方米再增加1950元。

“簽了協(xié)議怎么還能隨意漲價(jià)呢？”劉先生說(shuō)，對方并沒(méi)有具體說(shuō)出漲價(jià)理由。不少業(yè)主在接到這個(gè)電話(huà)之后，也向當地主管部門(mén)進(jìn)行了投訴。劉先生說(shuō)，現在正在等有關(guān)部門(mén)的答復。

6月7日下午，記者聯(lián)系到了該樓盤(pán)售樓處的一名銷(xiāo)售人員。對方稱(chēng)此事主管部門(mén)已經(jīng)介入，至于為何漲價(jià)，他并不清楚。

河北誠基律師事務(wù)所王潤奇律師認為，如果開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有預售許可證的情況下與業(yè)主簽訂了協(xié)議，那么就屬于違規銷(xiāo)售行為，業(yè)主可以向當地住建部門(mén)反映，維護自身權益。如果開(kāi)發(fā)商在有預售許可證的情況下簽了協(xié)議，那么開(kāi)發(fā)商一方漲價(jià)的行為屬于違約，業(yè)主可以向住建部門(mén)反映，或通過(guò)法律途徑解決。

交房10年拿不到房產(chǎn)證

橋西區君曉家園業(yè)主劉藝（化名）致電本報反映，該小區在2007年交房，至今已經(jīng)10年了，可業(yè)主們依然沒(méi)有拿到房產(chǎn)證。

劉藝稱(chēng)，2006年她通過(guò)售樓部購買(mǎi)了該小區一套商品房，當時(shí)對方宣稱(chēng)五證齊全。在與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定，將會(huì )在房屋交付使用后一年半內辦理房產(chǎn)證，如逾期則賠償違約金。

2007年，開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主交房，按照開(kāi)發(fā)商的要求，劉藝繳納了契稅、維修資金等費用，“當時(shí)如果不繳納這些費用，開(kāi)發(fā)商就不給鑰匙?！彼f(shuō)?？勺∵M(jìn)來(lái)之后，過(guò)了許久房產(chǎn)證都遲遲沒(méi)有動(dòng)靜?！皹I(yè)主們也找過(guò)開(kāi)發(fā)商多次，聽(tīng)說(shuō)是因為手續不全導致房產(chǎn)證辦不下來(lái)?！?/p>

劉藝說(shuō)，小區有30多棟住宅樓，有團購房和散戶(hù)房，都沒(méi)有領(lǐng)到房產(chǎn)證。

6月7日，記者從石家莊市不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解到，倘若十余年該小區都沒(méi)有房產(chǎn)證，很有可能是開(kāi)發(fā)商并未提交申請。記者欲聯(lián)系該小區開(kāi)發(fā)商，無(wú)果。隨后，記者從轄區街道辦事處了解到，目前街道及區相關(guān)部門(mén)已經(jīng)介入協(xié)調。

河北俱時(shí)律師事務(wù)所宋毅律師表示，業(yè)主購買(mǎi)商品房后，在提交了辦理房產(chǎn)證的相關(guān)手續后，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)為業(yè)主代辦房產(chǎn)證。如逾期未辦理，業(yè)主可通過(guò)法律途徑，強制要求開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證并賠償。