06月09日訊

近日北京、上海、廣州等城市的多家銀行再次收緊房貸政策，據悉部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至上浮20%。

在不到半年的時(shí)間內，銀行房貸利率先是從85折優(yōu)惠回歸到基準利率，然后又攀升至基準利率的1.2倍，這被業(yè)界解讀為就是樓市的“定向加息”。這個(gè)“加息”的幅度可不小，高達41.18%。

據e公司報道，著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家宋清輝認為，總體而言，首套房利率上調是對房地產(chǎn)投資需求的抑制，或將會(huì )對A股市場(chǎng)的地產(chǎn)股帶來(lái)沖擊。近期，投資地產(chǎn)股具有一定的風(fēng)險，但可以關(guān)注低估值地產(chǎn)股投資標的。

首創(chuàng )證券認為，近期地產(chǎn)行業(yè)的政策依然維持高壓水平，十九大之前難有實(shí)質(zhì)性的放松。國土部、住建部集中換帥，新政出臺的概率大大增加，預期涉及行業(yè)基礎制度的改革。鑒于A(yíng)股地產(chǎn)股的重大拐點(diǎn)都是政策驅動(dòng)，未來(lái)板塊的不確定性依然較大。一方面建議持續關(guān)注行業(yè)龍頭，在市場(chǎng)集中度提升過(guò)程中預計維持超預期的銷(xiāo)售表現，未來(lái)業(yè)績(jì)預期和估值水平有望繼續提升；另一方面在流動(dòng)性環(huán)境和房企融資端全面收緊的大背景下，關(guān)注現金流較為充裕的商業(yè)地產(chǎn)運營(yíng)商，在行業(yè)調整期內具有更高的自由度和投資選擇，配置型資金的青睞度預期將提升。