據偉業(yè)我愛(ài)我家集團市場(chǎng)研究院統計，2017年第22周(5月29日-6月4日)，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽1445套，環(huán)比第21周下降50.9%，七日網(wǎng)簽量分別為37套、17套、565套、346套、378套、55套、47套。

雖然上周網(wǎng)簽量降幅超過(guò)一半的重要原因在于有“端午”假期的影響，真正工作日只有三天，但市場(chǎng)下行的趨勢卻是毋庸置疑。從“317”新政后的周網(wǎng)簽量走勢可以看出，目前北京二手住宅的周網(wǎng)簽量較新政前已有大幅下降。

另一個(gè)顯著(zhù)的證明則是5月31日僅565套的網(wǎng)簽量。在以往各月中，當月最后一個(gè)工作日的網(wǎng)簽量基本都是明顯高于其他日子的，比如4月各日網(wǎng)簽量在800套上下，4月28日則達到了1094套；3月各日都在1000套左右，3月31日卻高達2237套。而在剛剛過(guò)去的5月，北京每日的二手住宅網(wǎng)簽量基本都在600套以下，最后一個(gè)工作日也不例外，可見(jiàn)，當下北京二手房市場(chǎng)確實(shí)已經(jīng)跌落低谷。

在交易量明顯滑落的同時(shí)，二手房的價(jià)格也很難再維持過(guò)往的高位?，F在北京二手房?jì)r(jià)格已經(jīng)出現了下降苗頭，5月全市二手房均價(jià)下跌了2%左右，隨著(zhù)交易量的持續低迷，未來(lái)價(jià)格將出現更明顯的回落。

新建商品房方面，據偉業(yè)我愛(ài)我家集團市場(chǎng)研究院統計，受“端午”假期影響，2017年第22周(5月29日-6月4日)北京全市新建商品住宅(不含保障房)僅網(wǎng)簽312套，環(huán)比第21周下降了64.7%。其中自住型商品房網(wǎng)簽9套，環(huán)比下降97.8%；別墅網(wǎng)簽65套，環(huán)比下降30.1%；其他新建商品住宅網(wǎng)簽238套，環(huán)比下降38.3%。綜合來(lái)看，21周、22周的平均網(wǎng)簽量為598套，與過(guò)往幾周一樣位于低位，北京新房市場(chǎng)網(wǎng)簽量持續在低位徘徊。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉表示，隨著(zhù)時(shí)間的推移，一連串新政的疊加效應正在持續發(fā)酵，逐步加深，到5月時(shí)北京二手房市場(chǎng)低開(kāi)之后已經(jīng)不再高走，反而慘淡收尾。從上周5月低收、6月低開(kāi)的數據來(lái)看，6月北京的二手房市場(chǎng)恐怕也難有起色，降溫還將繼續。當然，由于目前市場(chǎng)已經(jīng)下降到了一個(gè)很低的水平，所以網(wǎng)簽量繼續大幅回落的空間已經(jīng)不大，低位徘徊應是接下來(lái)北京二手房市場(chǎng)的主旋律。

而在新建商品房方面，胡景暉表示，在政策對開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的嚴格管理下，在政策對購房者資格與支付能力的嚴格限制下，北京新房市場(chǎng)目前已經(jīng)完全進(jìn)入了一個(gè)低溫且平穩的發(fā)展時(shí)期，網(wǎng)簽量上下波動(dòng)很小，唯一能夠引起規模變化的自住型商品房在上半年也沒(méi)有太多表現?？偟膩?lái)說(shuō)，新政對北京新房市場(chǎng)調控效果是非常顯著(zhù)的，在政策基調不變的情況下，這種調控必然還會(huì )持續下去，新房市場(chǎng)的平穩趨勢將繼續維持，唯一能打破這種平穩的恐怕在于自住房。自推出以后，自住房產(chǎn)品都是在下半年發(fā)力，今年北京已經(jīng)推出了多宗自住房用地，待下半年這些項目入市，新房交易量有望明顯增加，新房的供應結構也將得到進(jìn)一步優(yōu)化，房?jì)r(jià)也將得到有效平抑。 記者 李靜