06月09日訊

據中國國土資源報消息，為進(jìn)一步落實(shí)“三去一降一補”任務(wù)，發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟、防范和化解金融風(fēng)險作用，日前，中國銀監會(huì )、國土資源部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于金融資產(chǎn)管理公司等機構業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)中不動(dòng)產(chǎn)抵押權登記若干問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，進(jìn)一步規范金融機構不動(dòng)產(chǎn)抵押權登記有關(guān)程序，明確無(wú)需辦理沒(méi)有法律法規依據的合同備案、確認告知等手續，不動(dòng)產(chǎn)抵押當事人可直接向不動(dòng)產(chǎn)登記機構申請辦理抵押登記。

《通知》明確，金融資產(chǎn)管理公司及其分支機構在法定經(jīng)營(yíng)范圍內開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，需要以不動(dòng)產(chǎn)抵押擔保方式保障其債權實(shí)現的，可依法申請辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押權登記。金融資產(chǎn)管理公司收購不良資產(chǎn)后重組的，與債務(wù)人等交易相關(guān)方簽訂的債務(wù)重組協(xié)議、還款協(xié)議或其他反映雙方債權債務(wù)內容的合同，可作為申請辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押權登記的主債權合同。

《通知》強調，金融資產(chǎn)管理公司、銀行等依法批準設立的金融機構與抵押人持不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)、主債權合同和抵押合同等必要材料可以直接向不動(dòng)產(chǎn)登記機構申請不動(dòng)產(chǎn)抵押權登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當依法受理、及時(shí)辦理，不得要求金融資產(chǎn)管理公司、銀行或者抵押人提供沒(méi)有法律法規依據的確認單、告知書(shū)等材料，不得將沒(méi)有法律法規依據的審核、備案等手續作為不動(dòng)產(chǎn)登記的前置條件或納入不動(dòng)產(chǎn)登記流程。抵押當事人可以直接辦理抵押登記手續，不再需要辦理前期沒(méi)有法律法規依據的合同網(wǎng)簽備案、確認告知等，將更為便利。

《通知》規定，金融資產(chǎn)管理公司收購不良資產(chǎn)后重組的，需要以在建建筑物、房屋、土地使用權抵押擔保其債權實(shí)現的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構應根據當事人的申請依法予以登記。金融資產(chǎn)管理公司收購不良資產(chǎn)涉及大量辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押權轉移登記或者變更登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構要積極探索批量辦理的途徑和方法，切實(shí)依法規范、高效便利，為金融資產(chǎn)管理公司健康發(fā)展提供有力保障。通過(guò)批量辦理，將最大限度支持金融資產(chǎn)管理公司依法開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

業(yè)內人士表示，不動(dòng)產(chǎn)抵押是實(shí)體企業(yè)融資的重要手段?！锻ㄖ返某雠_，將有利于規范不動(dòng)產(chǎn)抵押登記行為，進(jìn)一步減少不必要的環(huán)節，提高工作效率，降低實(shí)體企業(yè)尤其是中小企業(yè)交易成本，拓寬中小企業(yè)的融資渠道，推動(dòng)企業(yè)降本增效。

據了解，不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度落地實(shí)施以來(lái)，各級國土資源部門(mén)將便民利民作為工作的根本出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，江蘇省創(chuàng )新形成“全流程優(yōu)化審批、全區域便民服務(wù)、全業(yè)務(wù)網(wǎng)上辦理、全節點(diǎn)效能監察”的“四全”不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)模式，浙江省探索不動(dòng)產(chǎn)登記“最多跑一次”，山東濟南市推出“上門(mén)辦、駐點(diǎn)辦、全時(shí)辦、延時(shí)辦、預約辦、快捷辦、自助辦、標準辦”等“八辦”服務(wù)措施等。各地在實(shí)踐層面積極探索，在依法依規前提下簡(jiǎn)化流程、減少環(huán)節，減輕企業(yè)、群眾負擔，改革成效初顯。此次兩部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，從頂層制度設計上進(jìn)一步優(yōu)化規范抵押登記手續，是落實(shí)國務(wù)院“放管服”改革精神的具體體現，將進(jìn)一步便民利民。