海淀兩地塊均將由開(kāi)發(fā)商100%自持 只租不賣(mài)

“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”依然沒(méi)有擋住房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的熱情。昨日，“海淀北部地區整體開(kāi)發(fā)”永豐產(chǎn)業(yè)基地18號地塊和19號地塊入市，受到數十家企業(yè)追捧。這兩宗地是北京土地市場(chǎng)“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”新政后的首次開(kāi)拍。除了這兩宗地塊之外，17日上午還有一宗海淀和一宗大興的“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”地塊現場(chǎng)競拍。

土地新政下，房企熬夜核算成本

北京市國土資源局發(fā)布的招標文件顯示，此次受讓的兩宗地塊均試點(diǎn)采用“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”的交易方式出讓?zhuān)敻傎I(mǎi)報價(jià)達到合理土地上限價(jià)格時(shí)，轉為通過(guò)競報企業(yè)自持商品房面積的方式確定競得人。企業(yè)自持的這部分商品住房將全部作為租賃住房，不得銷(xiāo)售。

按照規定，海淀永豐18號地塊和19號地塊的商品房銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)53400元/平方米，且最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)56100元/平方米?！白蛲碚麄€(gè)團隊都在加班熬夜，核算這兩塊地的成本?！币患覅⑴c競拍的房企對北京晨報記者表示。

10多家圍獵，房企拿地熱情不減

昨天下午，海淀永豐兩塊地均吸引了10多家房企參與競拍。

首先競拍的是18號地塊，經(jīng)過(guò)不到10分鐘的舉牌，遠洋集團便以50億元的總價(jià)觸頂，隨后轉入自持商品住房面積競拍環(huán)節。最終，在一次性自報自持商品住房面積階段，綠地、龍湖首開(kāi)聯(lián)合體、保利、萬(wàn)科四家企業(yè)都投報100%的自持商品住房面積。按照規則，四家房企須在限制日期內做出建筑方案，經(jīng)過(guò)專(zhuān)家評審，以定出競拍結果。

19號地塊同樣受到房企的爭搶。19號地塊用地性質(zhì)屬于R2二類(lèi)居住用地和B11零售商業(yè)用地。在一次性投報自持住宅環(huán)節，首開(kāi)、綠地、保利、萬(wàn)科住總、中鐵在內的五家房企投報自持比例是100%。在自持商辦面積的投報中，首開(kāi)、住總萬(wàn)科、綠地、保利投報100%自持面積。

專(zhuān)家說(shuō)，拿地定價(jià)模式出現變化

“地塊的變現難度極大，可以通過(guò)基金上市或者長(cháng)期使用權出讓?zhuān)嵌济媾R政策難題?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為，從多家企業(yè)拿地意愿強烈來(lái)看，一線(xiàn)城市土地資源依然成為企業(yè)的首選。土地新政對市場(chǎng)來(lái)說(shuō)將增加大量平價(jià)住宅，過(guò)去開(kāi)發(fā)商拿高價(jià)地的目的是將來(lái)可以建設成為區域高端，可以高價(jià)銷(xiāo)售，但限價(jià)之后，這一目的不可能實(shí)現，“企業(yè)需要根據土地出讓結構轉變拿地思路，過(guò)去的拿地定價(jià)模式開(kāi)始出現變化，對房企的經(jīng)營(yíng)要求也將越來(lái)越高，過(guò)去的銷(xiāo)售思維將轉變成為經(jīng)營(yíng)思維?！?/p>

北京晨報記者 楊奕 張璐