廣東某國有大行擬將首套房房貸利率折扣由8.5折提至8.8折

廣東地區某國有大行正擬將首套房房貸利率折扣由8.5折調至8.8折，同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)首付比例提高到6成，利率上浮10%。業(yè)內表示，目前多家銀行已開(kāi)始對房貸折扣利率采取差異化折扣，但對外依然宣稱(chēng)首套房8.5折優(yōu)惠。

文/ 廣州日報記者林曉麗、耿旭靜

“接力貸”：以父母作為所購房屋的所有權人、父母方的子女作為共同借款人貸款購買(mǎi)住房的住房信貸產(chǎn)品。

“合力貸”：以子女作為所購房屋的所有權人、子女方的父母作為共同借款人貸款購買(mǎi)住房的住房信貸產(chǎn)品。

近日，銀監會(huì )下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)專(zhuān)項檢查的緊急通知》（下稱(chēng)《通知》），擬對部分城市銀行業(yè)金融機構進(jìn)行專(zhuān)項檢查?！锻ㄖ凤@示，在個(gè)人住房貸款方面，是否按照“因城施策”的原則，嚴格落實(shí)差別化住房政策；是否嚴格執行最低首付比例要求；是否認真履行首付資金真實(shí)性與貸款申請人償債能力評估與檢查；是否認真執行限貸政策要求。

住宅的首套房房貸利率普遍8.5折 但實(shí)行差異化定價(jià)

記者從業(yè)內獲悉，該通知已下發(fā)，不少銀行已開(kāi)始自查房貸業(yè)務(wù)，首付貸、假按揭等成排查重點(diǎn)。昨日，某股份制銀行廣州分行表示，已叫停了擦邊球貸款“合力貸”和“接力貸”。據了解，此前這些貸款的產(chǎn)品在廣州的需求并不大。

首套房貸利率折扣也開(kāi)始生變。昨天，廣東某國有大行有關(guān)人士告訴記者，“業(yè)務(wù)部門(mén)正在研究調節房貸優(yōu)惠利率，擬將住宅的首套房房貸利率折扣由8.5折升至8.8折，但目前還沒(méi)有確定具體方案?！辈贿^(guò)，該人士也指出，調整的方向主要還是將商業(yè)地產(chǎn)的首付比例由原來(lái)的5成提高到6成，貸款利率上浮10%。

而融360最新的監測數據顯示，廣州銀行上個(gè)月個(gè)別支行已將首套房貸款利率從9折上調至基準利率。

昨天，工商、農業(yè)、中行、交行、招商、民生、浦發(fā)、廣發(fā)、光大、興業(yè)等多家銀行均表示，目前仍然執行首套房房貸利率最低8.5折的政策，也未對房貸業(yè)務(wù)收緊。

但記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，多家銀行對于房貸提出了“結合借款人的信用記錄和風(fēng)險狀況進(jìn)行差異化合理定價(jià)”的說(shuō)法。一名業(yè)內人士告訴記者：“所謂差異化定價(jià)，就是給8.5折一個(gè)浮動(dòng)范圍，根據客戶(hù)的具體資質(zhì)來(lái)確定。優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)可以8.5折，普通客戶(hù)8.6、8.7、8.8折都有可能?！辈贿^(guò)，有業(yè)內人士透露，“為避免造成客戶(hù)流失，各大行口徑上都不變，依然宣稱(chēng)8.5折?！?/p>

另?yè)嘎?，房貸屬優(yōu)質(zhì)貸款，各大行都鉚足了勁爭取更多的房貸，但對一些風(fēng)險系數高的大額房貸會(huì )審批更嚴格。

監管要求按揭房貸月度增量環(huán)比下降

全國范圍內，據融360監測的數據顯示，10月份提供優(yōu)惠利率的銀行占比為85.37%，較上月下降了0.37%。

記者了解到，監管部門(mén)對于個(gè)人住房按揭貸款的差別化住房信貸政策并未變化，但較之前強調了貸款人信息等真實(shí)性審核，同時(shí)在發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款的量上，要求做到月度增量環(huán)比下降?！斑@意味著(zhù)接下來(lái)，個(gè)人住房按揭貸款將繼續回落?！庇秀y行人士表示。