11月16日訊

北京市首批4宗“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”試點(diǎn)地塊中的兩宗于16日進(jìn)行了現場(chǎng)競價(jià)環(huán)節。按照試點(diǎn)地塊的競買(mǎi)規則，兩宗地塊均有開(kāi)發(fā)企業(yè)投報自持商品住房面積比例達到了100%，將轉入高標準商品住宅建設方案的投報程序。這意味著(zhù)這兩宗土地形成住宅后將由開(kāi)發(fā)企業(yè)以“房東”的身份持有。

據新華社11月16日報道，北京市規劃國土委此前發(fā)布公告，明確海淀永豐和大興黃村的4宗地塊采用“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”出讓方式的試點(diǎn)。海淀區北部?jì)勺诘貕K率先于16日進(jìn)行現場(chǎng)競價(jià)。

根據規則，這兩宗地塊均設定合理土地上限價(jià)格，當競買(mǎi)報價(jià)達到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報價(jià)，轉為在此價(jià)格基礎上，通過(guò)現場(chǎng)競報企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競得人。當投報商品住房面積比例有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競買(mǎi)人投報為100%時(shí)，則轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

在兩宗地塊中，其中一宗地塊土地面積約8.35公頃，建筑規模約13.88萬(wàn)平方米，經(jīng)38輪報價(jià)達到土地合理上限價(jià)格50億元(樓面地價(jià)36017元/平方米)后轉入現場(chǎng)競報企業(yè)自持商品住房面積比例的程序。經(jīng)30輪競報后達到政府設定的自持商品住房面積預設比例40%，主持人宣布競報停止，直接轉為自持商品住房面積比例投報程序。在投報階段，有4家單位均投報居住建筑規模100%自持，最終這4家單位進(jìn)入高標準商品住宅建設方案投報程序。

另外一宗地塊土地面積約8.56公頃，建筑規模約16.28萬(wàn)平方米，含商業(yè)零售用地建筑規模約1.36萬(wàn)平方米。經(jīng)過(guò)多輪投報，最終這4家單位進(jìn)入高標準商品住宅建設方案投報程序。

北京市規劃國土委相關(guān)負責人表示，首批試點(diǎn)地塊是落實(shí)北京市“930”新政的具體舉措，圍繞著(zhù)新政中提出的嚴控地價(jià)，有效控制房?jì)r(jià)快速上漲的要求，采用了限定銷(xiāo)售房?jì)r(jià)，設定地價(jià)上限，競投企業(yè)自持面積比例，競投建設品質(zhì)方案等多項措施，目的是嚴格落實(shí)新政要求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

業(yè)內專(zhuān)家表示，從最終成交的地價(jià)以及企業(yè)自持的面積看，設置地價(jià)上限起到了引導市場(chǎng)主體理性參與競爭，將北京土地市場(chǎng)的地價(jià)水平穩定在合理區間的效果。競投企業(yè)自持商品住房的面積，將增加城市的租賃住房供給。這也將滿(mǎn)足不同層次自住性的住房需求，特別是保障以居住為目的的住房需求。