為了賣(mài)房趙姨需要開(kāi)具這些證明

證明“亡夫已經(jīng)死亡”

證明“亡夫父母已經(jīng)死亡”

證明"亡夫沒(méi)有私生子”

證明“自己沒(méi)有再婚”

□記者韓景瑋

核心提示丨盡管多部門(mén)已明確表示，取消針對公民的相關(guān)證明。但鄭州一八旬老人卻遭遇了奇葩證明設的絆兒。老伴去世后，趙姨想把自己的一套房賣(mài)掉。她通過(guò)中介找到買(mǎi)主，卻要做一個(gè)沒(méi)人爭房產(chǎn)的公證，她先后開(kāi)多個(gè)證明、辦了兩個(gè)公證。但還要做一個(gè)亡夫無(wú)私生子及丈夫父母去世、自己無(wú)再婚等方面的證明?！袄习榈母改冈缭谏鲜兰o60年代就已去世，上哪兒去開(kāi)他們的死亡證明？”趙姨很無(wú)奈。11月15日，由于很多證明根本辦不成，老人或面臨高額違約金賠付風(fēng)險。

緣起丨八旬老人賣(mài)房，遭遇“奇葩”證明

81歲的趙姨家住鄭州市，老伴則祖籍東北，二人都在保定工作并結婚，老人退休后一直在鄭州生活，但兩個(gè)兒子一個(gè)在北京，一個(gè)在鄭州。趙姨的老伴前幾年去世了。隨著(zhù)年齡增長(cháng)，趙姨想把自己居住的房子賣(mài)掉，換一套帶電梯的房子。趙姨咨詢(xún)過(guò)中介后，中介表示，會(huì )幫趙姨辦賣(mài)房手續。

今年8月底，在中介的幫助下，趙姨80多平方米的房子很快找到了買(mǎi)家。買(mǎi)家對這套標價(jià)150萬(wàn)元的房子很滿(mǎn)意，當即簽了合同，支付1萬(wàn)多元的中介費后，還向趙姨支付了3萬(wàn)元定金。按照中介的說(shuō)法，趙姨以為到時(shí)只需簽個(gè)字就行了。但隨后出現很多麻煩。今年9月初，中介說(shuō)，趙姨需要開(kāi)個(gè)丈夫的死亡證明，做一個(gè)沒(méi)其他親屬爭房產(chǎn)的公證。到公證處咨詢(xún)得知，趙姨要做的叫遺產(chǎn)公證，趙姨不僅要提供亡夫的死亡證明，還需要提供亡夫父母的死亡證明，以及自己沒(méi)有再婚的證明，和亡夫無(wú)私生子的證明。

經(jīng)過(guò)丨為開(kāi)證明，老人奔波多日無(wú)果

“亡夫父母遠在東北，早在上世紀60年代就去世了。我都沒(méi)見(jiàn)過(guò)幾次。上哪開(kāi)他們的死亡證明？”趙姨告訴記者，自己?jiǎn)挝辉诒６?，她退休多年，單位好多人都不認識了。你找誰(shuí)去開(kāi)證明？到轄區居委會(huì )和派出所，自從公安部門(mén)公開(kāi)表示，不再給公民開(kāi)具一些奇葩證明后，公安部門(mén)和居委會(huì )根本就不再開(kāi)這些證明了。

盡管如此，為順利交易，趙姨還是通過(guò)多種方式，拿到自己和老伴單位的相關(guān)身份證明?！叭思叶际强次夷挲g大，在我軟磨硬泡下，開(kāi)具了有‘據我說(shuō)’等字樣的證明?！壁w姨的兩個(gè)兒子也都先后辦了放棄繼承權的公證。

但趙姨老伴的父母去世的證明，趙姨無(wú)論如何也開(kāi)不出來(lái)。公證部門(mén)讓她到東北，找到墓碑拍個(gè)照片也行。但趙姨覺(jué)得很難辦到?！案静恢浪麄兟裨谀膬?？現在他們活著(zhù)的話(huà)，都一百四五十歲了！上世紀60年代去世的人，還在東北，上哪找他們的墓碑?！庇捎谑掷m不全，公證處明確表示：無(wú)法給趙姨辦公證。

難題丨無(wú)法賣(mài)房，面臨高額違約金賠付風(fēng)險

在奔波幾個(gè)月后，疲憊不堪的趙姨有意退還定金，取消該房的買(mǎi)賣(mài)合同。但中介明確表示，這涉嫌違約，將承擔巨額賠償。該房買(mǎi)方也明確表示：理解趙姨為此事奔波付出的辛苦。但不會(huì )放棄該買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)主表示：由于該處房產(chǎn)位于教育片區，為其孩子上學(xué)，花錢(qián)買(mǎi)房。且為此支付了定金和中介費，由于房?jì)r(jià)上漲，放棄合同，損失幾十萬(wàn)。目前，買(mǎi)主已將該糾紛交由律師處理，律師昨天則直接跟趙姨聯(lián)系，告知其違約風(fēng)險。

記者隨后和房屋中介趙經(jīng)理聯(lián)系，他也認為趙姨誠意賣(mài)房。但公證確實(shí)辦不下來(lái)。他們甚至給趙姨提出走法院訴訟模式，就是趙姨起訴倆兒子，讓法官通過(guò)判決形式確認該房歸屬。但遭到趙姨反對。趙姨認為自己一輩子沒(méi)打過(guò)官司，為賣(mài)房還把自己兒子告了。況且兒子一直配合賣(mài)房，也做了放棄財產(chǎn)的公證。此外，趙姨認為這有造假嫌疑，她無(wú)論如何都不能做。

趙經(jīng)理表示：如按合同約定，違約一方要承擔10%至30%的違約賠償責任。如無(wú)法做公證，目前，只有走訴訟這條路。趙姨左右為難。

說(shuō)法丨沒(méi)了公證這道防火墻，會(huì )引發(fā)更多家庭矛盾

針對趙姨的困境，河南省鄭州市黃河公證處副主任張金良表示：遺產(chǎn)繼承是每個(gè)家庭早晚會(huì )遇到的問(wèn)題。以前很多家庭沒(méi)什么財產(chǎn)。但現在，每個(gè)家庭多多少少都有一定積蓄，遺產(chǎn)繼承就成了每個(gè)家庭早晚要面對的問(wèn)題。辦理繼承權公證的困難在于，有時(shí)候公證處要求出具的某些證明文件，繼承人難以提供。有許多和趙姨的情況一樣的申請人，在開(kāi)證明這個(gè)環(huán)節被卡住。

在一個(gè)繼承公證案件中，根據《繼承法》規定，需要界定被繼承人的繼承人范圍，但由于每一個(gè)人生活經(jīng)歷迥異以及人員流動(dòng)等問(wèn)題，沒(méi)有一個(gè)統一的部門(mén)可以提供直接的證明。因此，即便在一個(gè)最簡(jiǎn)單的繼承公證中，公證申請人也至少需要提供被繼承人的死亡證明；被繼承人的遺產(chǎn)證明；繼承人的身份證明；被繼承人的親屬關(guān)系證明。對于這些證明，公證處不是“有意刁難”，因為公證出具的結論是認定性的，如果依據公證書(shū)做出的行政行為錯了，公證處要承擔民事賠償責任?！肮C”被視為一道防火墻。如果沒(méi)了這道防火墻，不去查詢(xún)所有能繼承房產(chǎn)者的情況，那很可能在過(guò)戶(hù)后，再次引發(fā)家庭矛盾。

建議丨設立法定遺囑登記制度

“現實(shí)生活中，由于公民信息資料往往分布在不同部門(mén)，過(guò)往登記的紙質(zhì)資料信息隨著(zhù)時(shí)間，存在斷代甚至消亡情況。普通公眾往往因此陷入舉證困難?！笔∩缈圃悍▽W(xué)研究所研究員趙新河提醒：公民在日常生產(chǎn)生活中不妨養成收集、保留證據的習慣，一旦遭遇糾紛，可以借助法律武器保護自己的權益。盡可能在生前訂立遺囑，并在遺囑中寫(xiě)明財產(chǎn)的歸屬和處理方式。但在諱言死亡的傳統觀(guān)念之下，勸說(shuō)老人訂遺囑，子女不見(jiàn)得能說(shuō)出口。同時(shí)建議能建立法定的遺囑登記制度。在財產(chǎn)登記和管理部門(mén)、司法機構與遺囑登記部門(mén)之間建立信息溝通渠道，查詢(xún)并認定這些專(zhuān)業(yè)機構所登記的遺囑，及時(shí)作出認定并辦理相關(guān)手續。F

深度探討

遺產(chǎn)繼承公證成了“添堵”

近年來(lái)，隨著(zhù)百姓財富的逐漸累積，遺產(chǎn)繼承以及由此帶來(lái)的公證問(wèn)題已經(jīng)涉及越來(lái)越多的普通民眾。而遺產(chǎn)繼承權公證收費高、手續繁瑣等問(wèn)題也一直廣受詬病。有政協(xié)部門(mén)對繼承公證進(jìn)行調研發(fā)現：繼承權公證目前主要存在三個(gè)突出問(wèn)題，一是“公證貴”。按照現行規定，繼承權公證按受益額比例分段收取費用。公眾認為這種計費標準不合理，收費偏高。

二是“公證難”。當事人在辦理繼承權公證時(shí)，需要自行提供的證明材料較多，僅實(shí)事方面就細分為20項，要在社區、街道辦、派出所、民政局、被繼承人生前工作單位等處多次往返，還有一些證明文件難以提供，當事人因此感到不便和困擾。部門(mén)之間的登記信息條塊分割現象嚴重，信息未能實(shí)現共享，當事人為了收集有關(guān)材料需要分別跑多個(gè)部門(mén)，程序繁瑣。

三是繼承權強制公證缺乏法律依據。因此公證部門(mén)應突出公益屬性。政府有關(guān)部門(mén)應加快完善戶(hù)籍、人口、婚姻、檔案、信用等信息登記制度，實(shí)現信息共享。