本報訊 昨天，趙女士在杭州上城區法院的原告席上，神情疲憊，“買(mǎi)個(gè)房子，心太累了?！?/p>

趙女士是湖州人，今年6月份，在杭州上城區看中一套150平米左右的二手房，中介報價(jià)480萬(wàn)。后來(lái)趙女士打聽(tīng)到另一家中介也有該房源，說(shuō)房東急需錢(qián)，只要450萬(wàn)。趙女士非常心動(dòng)，向房東交了15萬(wàn)意向金，簽了買(mǎi)房意向合同。

交了買(mǎi)房意向金才發(fā)現

天花板漏水

在交意向金之前，趙女士只看過(guò)一次房子，而且是在晚上。房子位于頂樓，當時(shí)并沒(méi)有覺(jué)得有什么異常。但交了錢(qián)，第二天白天再去看的時(shí)候，發(fā)現房子的天花板有漏水的痕跡。

“不但是房屋內部的漏水，甚至連房子外部電梯間內都有漏水現象?！?/p>

趙女士說(shuō)，她找到中介和房東，希望他們對漏水進(jìn)行處理。同時(shí)還找到物業(yè)，物業(yè)告知動(dòng)用物業(yè)維修基金需要整棟樓業(yè)主簽字。她又找了小區的業(yè)委會(huì )，希望對房屋的樓頂進(jìn)行整體維修，但事情一直都沒(méi)結果，正式合同也無(wú)法按約定時(shí)間簽。

6月30日是雙方約定最后簽正式合同的日子。三方坐在一起協(xié)商。

當時(shí)中介給出兩個(gè)解決方案，一是不轉正式合同，買(mǎi)方賠償房東違約金；二是按照開(kāi)發(fā)商標準修補好漏水問(wèn)題，再簽合同。趙女士都不接受：“樓頂保溫層都壞了，需要整體進(jìn)行維修，就算一次能修好，能保證以后都不漏嗎？”

房東也有自己的苦。他們說(shuō)一直在修，但是6月雨水很多，一直到7月初工人才維修完畢，“漏水我是修好了，但是房子你又不要了?！?/p>

“6月30日之前你能修好，我可以簽，但是過(guò)了6月30日，你還沒(méi)修好，我就不簽?！壁w女士堅持說(shuō)，這是房東之前隱瞞了漏水的質(zhì)量問(wèn)題，簽正式合同之前也沒(méi)修好，所以這不是她的過(guò)錯，理應要回意向金。

但房東卻說(shuō)，趙女士并不是因為房子漏水不買(mǎi)，而是壓根就不想買(mǎi)了。

15萬(wàn)要不要還

要看是誰(shuí)的過(guò)錯

案子的主審法官表示，本案爭議的焦點(diǎn)在于，沒(méi)有簽最后房屋買(mǎi)賣(mài)合同的過(guò)錯，到底是在原告還是被告。也就是判定到底是誰(shuí)的違約責任，這也決定了這15萬(wàn)到底要不要還。

昨天，案子沒(méi)有當庭宣判。

浙江豐國律師事務(wù)所主任陳松濤律師告訴錢(qián)報記者，趙女士的情況屬于預訂合同糾紛。就是僅簽訂了定金合同或意向合同，還沒(méi)簽訂正式合同，賣(mài)方或買(mǎi)方改主意，不愿簽約了。

“一般來(lái)說(shuō)，處理這種情況有幾個(gè)原則：如果買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)有錯，純粹是因為政策原因無(wú)法購房的，那么由開(kāi)發(fā)商或房東返還全部定金；如果買(mǎi)方不是因為政策，而是因為其他原因不想繼續履約的，那么屬買(mǎi)方違約，賣(mài)方可沒(méi)收定金；如果開(kāi)發(fā)商或房東臨時(shí)改變主意，不愿意賣(mài)房了，那么屬賣(mài)方違約，一般需返還雙倍定金?！标愃蓾蓭熣f(shuō)。

本報實(shí)習生 應欣睿 本報記者 方力

本報通訊員 尚法