明明規劃的戶(hù)型多為30、40㎡左右的酒店式公寓，但購房人能買(mǎi)到的單套最小面積卻是85㎡，且還有超過(guò)100㎡的“超大型”出售。連日來(lái)，揚子晚報96096熱線(xiàn)不斷接到市民的投訴，稱(chēng)位于揚子江大道與漢中門(mén)大街交匯處的樓盤(pán)涵碧樓，擅自將多套小面積房源合并為一套大面積房源出售，基本是3套合為1套，這讓他們原本想購買(mǎi)，卻因總房?jì)r(jià)超高只能望而卻步。3套房源并作1套賣(mài)，涵碧樓此舉背后藏著(zhù)什么貓膩呢？是捆綁銷(xiāo)售，還是擅自更改規劃呢？ 揚子晚報全媒體記者 宋南飛

銷(xiāo)售人員

85㎡起售，買(mǎi)一套房可能有兩三本房產(chǎn)證

為一探市民周先生投訴的真偽，揚子晚報記者來(lái)到涵碧樓售樓處。一位銷(xiāo)售人員熱情地接待了記者，她介紹稱(chēng)，涵碧樓項目由三部分組成，分別為酒店式公寓、辦公和自持的涵碧樓酒店。

售樓處立有涵碧樓行館也就是酒店式公寓部分的房源價(jià)目公示，上面顯示了比較多的房源。為此，記者感慨了一句：“這邊房源數量還是蠻多的?！变N(xiāo)售人員立即擺手回答：“不多不多，你看價(jià)目公示上，我們的戶(hù)型都是小面積的，但我們銷(xiāo)售不以這個(gè)為準，我們是沒(méi)有小戶(hù)型賣(mài)的。我們這邊三套房源有可能才是一戶(hù)。銷(xiāo)售備案是像你看到這樣備的，但是實(shí)際銷(xiāo)售過(guò)程中我們是一起賣(mài)的?！?/p>

看到記者一臉疑惑，這位銷(xiāo)售人員反復強調說(shuō)：“這邊最小戶(hù)型是85㎡，我們是精裝修交付，有一些幾套合并成的大戶(hù)型，現在都已經(jīng)分割好了?！睋撲N(xiāo)售人員透露，買(mǎi)大戶(hù)型的業(yè)主，以后可能會(huì )拿兩至三本房產(chǎn)證。在涵碧樓行館4樓有裝修好的實(shí)體樣板間，面積為150㎡，共有兩房。銷(xiāo)售人員告訴記者，這就是涵碧樓的收房標準。收房時(shí)，除85㎡的是一本房產(chǎn)證，這套150㎡房源的業(yè)主將收到兩本房產(chǎn)證。此外，230㎡房源的業(yè)主，將拿到3本房產(chǎn)證。

按照該銷(xiāo)售人員的說(shuō)法，就是開(kāi)發(fā)商對原本設計好的小面積戶(hù)型進(jìn)行了改造，將幾套小戶(hù)型合并后升級為大戶(hù)型，但因為報批的規劃所限，也就出現了買(mǎi)房超過(guò)100㎡以上的戶(hù)型的業(yè)主，將要拿到多本房產(chǎn)證的怪事。

網(wǎng)上數據顯示

最小面積30㎡，已成交房源多為兩三套相連

網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，涵碧樓項目在2015年8月29日一次性領(lǐng)取了全部1693套房源的銷(xiāo)售許可證，包含酒店式公寓、辦公和車(chē)位。其中，酒店式公寓共有757套房源，銷(xiāo)許均價(jià)39000元/㎡。從網(wǎng)上房地產(chǎn)上傳數據可見(jiàn)，該項目酒店式公寓總面積共52699.48㎡，戶(hù)均面積為69.62㎡，包含很多30㎡以及40㎡左右的小戶(hù)型。

此外，在網(wǎng)上房地產(chǎn)涵碧樓銷(xiāo)售公示上記者看到，涵碧樓項目目前入網(wǎng)總套數1693套，成交46套，認購87套，成交率只有2.95%。而已經(jīng)成交的46套房源，除數套建筑面積85㎡左右的房源之外，大多數都是連在一起的2套房源或3套房源。

在某房地產(chǎn)網(wǎng)站公開(kāi)的涵碧樓銷(xiāo)售信息則顯示，涵碧樓在售二期房源，主力戶(hù)型為117㎡、130㎡、230㎡，均價(jià)為40000-45000元/㎡。這也和現場(chǎng)銷(xiāo)售人員所說(shuō)基本一致，疑為將2至3間小戶(hù)型酒店式公寓合并為1套，構成大戶(hù)型后整體出售。

專(zhuān)業(yè)人士

房子可能面臨工程驗收難題，開(kāi)發(fā)商疑加速回籠資金

明明有不少小戶(hù)型的購買(mǎi)需要，涵碧樓為何卻要大費周章，將小面積房源拼成大戶(hù)型呢？記者采訪(fǎng)了南京一位房地產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)人士，他告訴記者，其實(shí)2010年1月1日實(shí)施的《南京市酒店式公寓規劃審批管理規定》就已經(jīng)明確要求，酒店式公寓外形要和住宅區別開(kāi)來(lái)?！敖ㄖ误w平面一般采用通廊式布局，不得按單元式住宅套型設計；陽(yáng)臺不得外挑，并采用封閉式；單套建筑面積一般不得大于100平方米?！痹搶?zhuān)業(yè)人士稱(chēng)。

據介紹，由于商業(yè)項目對容積率、樓間距、采光、通風(fēng)等要求較低，很多開(kāi)發(fā)商便利用商業(yè)項目用地蓋住宅銷(xiāo)售，讓消費者難以區分?！兑幎ā穼频晔焦⑦M(jìn)行了面積和外形的限定，就是為了讓大家一眼就能分辨出來(lái)。而涵碧樓在面積受限的情況下，為了打造豪宅，將多套房拼成大戶(hù)型，涉嫌變更規劃，這可能在驗收時(shí)遇到難題，對購房者將會(huì )產(chǎn)生不利影響。

“改成大戶(hù)型，不排除是為了減輕銷(xiāo)售壓力，加快回籠資金。而在目前存在資金壓力的情況下，該項目是否還能按期交付？前期承諾的配套是否會(huì )到位？這些都是購房者可能會(huì )面臨的投資風(fēng)險?！痹搶?zhuān)業(yè)人士分析稱(chēng)，且在收房之后，涵碧樓有些業(yè)主將擁有多達3張的房產(chǎn)權證，在之后的交易過(guò)程中也將承擔稅收、交易限制等多重政策風(fēng)險。

律師說(shuō)法

涵碧樓樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商涉嫌構成捆綁銷(xiāo)售

想購買(mǎi)小戶(hù)型的市民買(mǎi)不到，而購買(mǎi)大戶(hù)型的市民，卻要拿2至3本房產(chǎn)證。那么，該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商這一行為是否違規呢？記者就此咨詢(xún)了南京一位房地產(chǎn)行業(yè)律師。

律師告訴記者，涵碧樓的上述銷(xiāo)售行為其實(shí)已經(jīng)涉嫌捆綁銷(xiāo)售。按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第九條的規定：消費者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權利。消費者有權自主選擇提供商品或者服務(wù)的經(jīng)營(yíng)者，自主選擇商品品種或者服務(wù)方式，自主決定購買(mǎi)或者不購買(mǎi)任何一種商品、接受或者不接受任何一項服務(wù)。消費者在自主選擇商品或者服務(wù)時(shí)，有權進(jìn)行比較、鑒別和挑選。而該法規的第十條則規定消費者享有公平交易的權利。消費者在購買(mǎi)商品或者接受服務(wù)時(shí)，有權獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理、計量正確等公平交易條件，有權拒絕經(jīng)營(yíng)者的強制交易行為。

“涵碧樓完全可以推薦購房者購買(mǎi)相連的多套，進(jìn)行自由組合，這樣既可轉移相關(guān)的風(fēng)險，又不違反相關(guān)的規定。但涵碧樓卻并沒(méi)有這么做，強行打通多套小面積戶(hù)型，拼湊成大套，不僅與原本的規劃不符，同樣因涉嫌捆綁銷(xiāo)售而違反了消費者權益保護法?！痹撀蓭煴硎?。