北滘樓市市場(chǎng)前景被看好，此前地價(jià)一路攀升。

最近，佛山禪城兩宗地塊被限價(jià)出讓?zhuān)豁樀卤睖蛏现芤餐瞥鲆蛔诟叨巳瞬殴⒌貕K，被要求“雙向競價(jià)”，即要求競價(jià)人不僅要往上競最高地價(jià)，同時(shí)要往下競最低房?jì)r(jià)，并且住宅部分5年內不得轉讓。業(yè)內人士認為，此舉確實(shí)有利于控制目前佛山土地的高溢價(jià)，進(jìn)而有可能穩定房?jì)r(jià)。

文/廣州日報記者陳鈺?shū)P

圖/廣州日報記者陳楓

順德北滘人才公寓地塊“雙向競價(jià)”

11月10日，順德區公共資源交易中心發(fā)出的土地公告稱(chēng)：佛山市順德區北滘鎮新城區人才公寓地塊(高村片區03-A-03地塊)將于12月12日現場(chǎng)競價(jià)出讓。不同于以往簡(jiǎn)單的增幅競價(jià)形式，本次土地拍賣(mài)將采取“雙向競價(jià)”的方式確定競得人。

所謂“雙向”，指的是一方面是向上競土地價(jià)，另一方面又向下競最低樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)。該地塊掛牌出讓限定“土地交易最高價(jià)格”199571萬(wàn)元（折合樓面地價(jià)11000元/平方米）。

在土地競買(mǎi)價(jià)格未達到199571萬(wàn)元前，要“向上”競地價(jià)，并以報價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競得人，該報價(jià)即為土地交易成交價(jià)，地塊建成后住宅部分自本宗地建筑竣工驗收之日起5年內銷(xiāo)售價(jià)格不得高于17500元/平方米（建筑面積）。

當土地競買(mǎi)價(jià)格達到199571萬(wàn)元（或當前報價(jià)增加一個(gè)增價(jià)幅度后會(huì )超過(guò)“土地交易最高價(jià)格”）時(shí)，這個(gè)時(shí)候就要“向下”競爭住宅的銷(xiāo)售價(jià)。即以“住宅銷(xiāo)售最高價(jià)格” 17500元/平方米為起始價(jià)向下競房?jì)r(jià)（減幅競價(jià)），并以承諾住房銷(xiāo)售價(jià)格最低的原則確定競得人。地塊建成后住宅部分自本宗地建筑竣工驗收之日起5年內銷(xiāo)售價(jià)格不得高于該報價(jià)，而199571萬(wàn)元則為土地交易成交價(jià)。

出讓文件要求競得人除了5年內銷(xiāo)售價(jià)需遵循最高限價(jià)外，同時(shí)要求購買(mǎi)者在取得不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權證或契稅完稅憑證后，5年內不得轉讓出售。

起拍樓面價(jià)4757元/m2

該地塊位于順德區北滘鎮新城區高村片區，美的大道西南側，天寧路東北側，是廣佛交界的樓市熱門(mén)區域。宗地面積5.18萬(wàn)平方米，起拍價(jià)79828萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)4757元/平方米。

該地塊需要配建一所不少于12班規模、建筑總面積造價(jià)不低于2200元/平方米的幼兒園，建成后需將產(chǎn)權無(wú)償移交給北滘鎮人民政府或其指定單位。另外，該宗用地的住宅部分，單間建筑面積不得小于 50 平方米且不得大于 105 平方米，并須滿(mǎn)足“單間建筑面積<90 90="" p="">

禪城兩宗限價(jià)地還競配建人才住房

其實(shí)在順德北滘人才公寓地塊公布“雙向競價(jià)”之前，禪城也有兩宗地塊試水限地價(jià)。根據公告，禪城奇槎兩宗地塊位于綠景東路南側，規劃十二路西、東兩側，占地分別為4.3萬(wàn)平方米、4.96萬(wàn)平方米。兩宗地塊起始價(jià)分別為：108725 萬(wàn)元、126783 萬(wàn)元，起始樓面地價(jià)均為7300.07元/平方米。在補充公告中，這兩宗地塊都被規定了最高限制地價(jià)：148900萬(wàn)元、173600萬(wàn)元，折算最高樓面地價(jià)不得超過(guò)9995.7元/平方米。

公告指出：當報價(jià)達到最高限制地價(jià)后，競買(mǎi)方式轉為競配建人才住房。凡接受最高限制地價(jià)的競買(mǎi)人均可參與競配建人才住房，西側地塊競價(jià)階梯為配建400平方米建筑面積的人才住房，東側地塊競價(jià)階梯為配建450平方米建筑面積的人才住房，參與競配建的競買(mǎi)人報出配建面積最大者為競得人。

此外，補充公告中還對配建的人才住宅做出了相應的要求。配建的人才住房建筑面積包含在本地塊的可建建筑面積范圍內，且需參照本地塊項目對外銷(xiāo)售同類(lèi)型物業(yè)的建設和裝修標準對人才住房進(jìn)行建設。配建的人才住房成本以及產(chǎn)生的費用均由競得人承擔。建成后須無(wú)償移交給禪城區人民政府指定的接收單位。

改變佛山土地高溢價(jià)出讓現象

這3宗被限價(jià)地塊，均位于炙手可熱的廣佛交界區域，也是佛山被限購區域。今年以來(lái)截至昨日，佛山通過(guò)網(wǎng)上掛牌競價(jià)成功出讓的非工業(yè)用地高達57宗，賣(mài)地金額達到了413億元。來(lái)自佛山市房協(xié)統計，去年全年佛山成交商住以及商服用地共計93宗，成交金額達346.33億元。但今年截至目前，雖然賣(mài)地宗數不及去年，但賣(mài)地金額已明顯超過(guò)了去年全年水平。

今年10月7日，佛山市政府在《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展若干措施的通知》中對土地出讓提出了明確的要求：一是要加大住房用地供應力度，緩解因土地供應不足而造成的房?jì)r(jià)上漲壓力；二是要防止局部過(guò)熱，提高限購區域土地競買(mǎi)條件，對出讓土地溢價(jià)率超過(guò)一定比例的采取熔斷機制。

佛山近期出現了3宗限價(jià)地塊，都被提高了競買(mǎi)條件，正是此輪樓市政策調控的體現。

他山之石

北京：限房?jì)r(jià)、競地價(jià)并捆綁自持房屋比例

11月北京有4宗地塊采用“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”的交易方式掛牌出讓。據悉，這4宗地塊均設定合理土地上限價(jià)格，當競買(mǎi)報價(jià)達到上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報價(jià)，轉為在此基礎上通過(guò)現場(chǎng)競報企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競得人。企業(yè)自持的商品住房將全部作為租賃住房，不得銷(xiāo)售。

深圳：“雙限雙競”

11月10日，深圳推出三宗“雙限雙競”地塊：即限銷(xiāo)售房?jì)r(jià)和成交地價(jià)、競成交地價(jià)和人才住房面積。競買(mǎi)人報價(jià)達到最高地價(jià)限價(jià)時(shí)，有意繼續競買(mǎi)的競買(mǎi)人由競地價(jià)轉為向上競人才住房面積。出讓宗地項目建成后，商品住房必須嚴格按限定的銷(xiāo)售均價(jià)和最高銷(xiāo)售單價(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售。

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順德昨日成功出讓2宗地塊

容桂商住地樓面價(jià)6033.67元/㎡

昨日，順德再次成功賣(mài)出了2宗地塊。其中，位于容桂東堤路以南、興隆路以東地塊被佛山凱藍置業(yè)有限公司最終以35937萬(wàn)元競得，折合樓面價(jià)約6033.67元/平方米，溢價(jià)58%。該地塊總占地16544.66平方米，計容建筑面積59560.78平方米，容積率>1.0且≤3.6，起拍總價(jià)22737萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)3817.44元/平方米。

昨日下午出讓的順德大良商務(wù)金融用地，位于順德新城德勝商務(wù)區金桂路以西、興業(yè)路以北，即原順德展覽中心位置，總占地面積27000平方米，計容面積為135000平方米。容積率≤5.0，起拍價(jià)36450萬(wàn)元，折合樓面價(jià)2700元/平方米。最終，該地塊以底價(jià)被順德農村商業(yè)銀行股份有限公司競得。