分析人士認為，嚴控違規資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)有利于控制銀行業(yè)金融風(fēng)險

證券日報 記者 傅蘇穎

《證券日報》記者獲悉，為落實(shí)房地產(chǎn)調控工作，合理控制業(yè)務(wù)增速，有效緩釋行業(yè)集中度偏高的風(fēng)險，近期銀監會(huì )下發(fā)通知擬對房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的16個(gè)熱點(diǎn)城市銀行業(yè)金融機構進(jìn)行專(zhuān)項檢查。

據了解，此次專(zhuān)項檢查內容涉及面較廣，包括個(gè)人住房按揭貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸以及理財資金是否違規進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域等。上述16個(gè)城市分別為北京、上海、廣州、深圳、廈門(mén)、合肥、南京、蘇州、無(wú)錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都。

銀監會(huì )要求檢查上述16個(gè)城市銀行業(yè)金融機構截至2016年9月末與房地產(chǎn)有關(guān)業(yè)務(wù)情況，可根據實(shí)際情況適當追溯或延伸，并要求地方銀監局于12月5日前將專(zhuān)項檢查報告上報。

聯(lián)訊證券研究總監付立春對《證券日報》記者表示，此次專(zhuān)項檢查目標十分明確，即房地產(chǎn)相關(guān)貸款，檢查的力度和范圍涉及比較全面和廣泛，因此，可以看出此次檢查處于比較嚴格的狀態(tài)，相信會(huì )對銀行體系內房地產(chǎn)相關(guān)貸款會(huì )有一個(gè)徹底的清查，將起到肅清房地產(chǎn)相關(guān)貸款潛在風(fēng)險的作用。同時(shí)，對潛在的風(fēng)險進(jìn)行摸查，對所掌握的一些不規范的行為和操作等潛在問(wèn)題給出一個(gè)方案，在風(fēng)險徹底爆發(fā)前防患于未然，有利于銀行相關(guān)業(yè)務(wù)的規范。

蘇寧金融研究院宏觀(guān)經(jīng)濟研究中心主任、高級研究員黃志龍對《證券日報》記者表示，原因在于，首先，今年前三季度，特別是下半年以來(lái)，銀行業(yè)向房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)放兩類(lèi)貸款，即個(gè)人按揭貸款和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的貸款規模在整個(gè)銀行貸款業(yè)務(wù)占據完全主導地位，特別是針對居民部門(mén)的個(gè)人按揭貸款，屢創(chuàng )歷史新高，即便是到10月份，居民部門(mén)的按揭貸款仍然占貸款總額的70%左右，銀行對房地產(chǎn)行業(yè)的貸款集中度大幅提升。

其次，前三季度，我國重點(diǎn)城市房?jì)r(jià)大幅上漲，特別是一些二線(xiàn)熱點(diǎn)城市，上漲的幅度甚至高于一線(xiàn)城市，二線(xiàn)熱點(diǎn)城市的房?jì)r(jià)泡沫和風(fēng)險大幅提高，商業(yè)銀行對這些城市的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)貸款的風(fēng)險也相應上升。

第三，近年來(lái)銀行資金通過(guò)信托業(yè)務(wù)、理財業(yè)務(wù)等通道違規間接進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，這類(lèi)資金和正規貸款疊加，將大幅提高銀行資金的風(fēng)險。

近期，監管層對房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)方面監管趨嚴。銀監會(huì )主席尚福林在9月中旬召開(kāi)的一次會(huì )議上強調，要加強對房地產(chǎn)信貸壓力測試和風(fēng)險測試。在10月21日召開(kāi)的銀監會(huì )三季度經(jīng)濟金融形勢分析會(huì )上，銀監會(huì )再度提出要嚴控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險，包括嚴控銀行理財資金違規進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域等。

黃志龍認為，對這些銀行資金違規進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行嚴查，將有利于控制銀行業(yè)的金融風(fēng)險，同時(shí)銀監會(huì )要求嚴格控制銀行業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的貸款集中度，將對四季度和2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)造成較大的資金壓力，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將面臨去杠桿、去泡沫的過(guò)程。