新華社北京11月11日專(zhuān)電 題：多地清理“首付貸” 嚴禁變相突破房貸政策

新華社記者吳雨、孫飛

前一段樓市火爆，不少購房者的資金需求大幅上升，使得“首付貸”“眾籌炒房”等違規業(yè)務(wù)“死灰復燃”。日前，深圳等地相關(guān)部門(mén)發(fā)文，限期清理整頓“首付貸”等違規互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)。在嚴禁變相突破住房政策的同時(shí)，也對個(gè)別房企融資的“旁門(mén)左道”進(jìn)行圍堵。

“上個(gè)月一些互聯(lián)網(wǎng)機構還在暗中出售類(lèi)似‘首付貸’的產(chǎn)品，最近都沒(méi)有了?！鄙钲谝患抑薪闄C構的工作人員告訴記者，10月底，深圳市市場(chǎng)監管部門(mén)突擊檢查了中原、鏈家等房地產(chǎn)中介機構，以及個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)和涉及房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)金融公司，發(fā)現部分企業(yè)涉及“首付貸”問(wèn)題。

日前，記者跟隨深圳市場(chǎng)監管部門(mén)執法人員檢查了一家名為“合時(shí)代”的互聯(lián)網(wǎng)金融公司。檢查發(fā)現，該企業(yè)自10月以來(lái)發(fā)布了一系列房產(chǎn)項目貸款產(chǎn)品，通過(guò)房地產(chǎn)中介為購房者提供購房資金，借款資金比例超過(guò)房款50%，年利率達15%，涉嫌經(jīng)營(yíng)“首付貸”業(yè)務(wù)。

今年3月“首付貸”被監管部門(mén)叫停，深圳、北京、上海等多地P2P平臺的“首付貸”產(chǎn)品下架。但近期深圳有企業(yè)仍違規開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)，成為當地房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項整治行動(dòng)的重點(diǎn)目標。

10日，深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì )發(fā)出通知，要求相關(guān)互聯(lián)網(wǎng)金融會(huì )員企業(yè)，停止“首付貸”“眾籌炒房”等各類(lèi)違規房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，已涉及相關(guān)違規業(yè)務(wù)的企業(yè)，須在一個(gè)月之內完成清理整頓。

“首付貸”死灰復燃并非個(gè)別現象，在樓市火爆、購房者資金需求上升的背景下，多地房地產(chǎn)中介、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、P2P平臺又開(kāi)始暗中違規操作。近期，濟南市、南京市等多地發(fā)布互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險專(zhuān)項整治工作方案，“首付貸”“眾籌買(mǎi)房”等違規互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)成為重點(diǎn)整治對象。

作為提高杠桿率、推高房?jì)r(jià)的“幕后黑手”之一，“首付貸”早在今年全國兩會(huì )期間就被央行“叫?！?。近期，國務(wù)院辦公廳公布的《互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險專(zhuān)項整治工作實(shí)施方案》再次強調，規范互聯(lián)網(wǎng)“眾籌買(mǎi)房”等行為，嚴禁各類(lèi)機構開(kāi)展“首付貸”性質(zhì)的業(yè)務(wù)。

中國人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院客座研究員董希淼認為，從某種意義上講，“首付貸”就是中國版的“次貸”?！啊赘顿J’讓缺乏資質(zhì)的人貸款買(mǎi)房，變相突破住房信貸政策，繞過(guò)風(fēng)險監測，使統計數據失真……種種弊端讓‘首付貸’顯現出較大風(fēng)險?！?/p>

業(yè)內人士指出，“首付貸”屢禁不止，亟待加強常態(tài)化打擊力度。8月出臺的網(wǎng)貸新規增加了對借款上限的規定，自然人20萬(wàn)元、法人100萬(wàn)元的借款上限全面落實(shí)后，或將對違規房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)起到有效限制。

“從4季度以來(lái)，我們能清晰看到，大量無(wú)法合規或者預計自己無(wú)法合規的平臺在迅速退出，有實(shí)力的平臺也加大了自身的合規步伐?！迸呐馁J首席執行官張俊表示，通過(guò)各地對互聯(lián)網(wǎng)金融的整治清理，對全行業(yè)進(jìn)行穿透式監管，網(wǎng)貸額度限制和多頭借貸將得到有效控制，房地產(chǎn)資產(chǎn)泡沫通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)金融加杠桿的路徑也將被堵住。

董希淼表示，加強對“首付貸”等違規互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的清理是一種信號，意味著(zhù)各地正通過(guò)加強互聯(lián)網(wǎng)金融監管，阻斷資金通過(guò)“旁門(mén)左道”流入樓市，防范樓市風(fēng)險，保持金融穩定。

專(zhuān)家提醒，“首付貸”、“眾籌炒房”被清理整頓后，或將產(chǎn)生“變形”產(chǎn)品，監管部門(mén)應提高警惕，避免不法分子通過(guò)金融“創(chuàng )新”規避監管。