今年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍刺激了購房貸款需求的攀升，推動(dòng)前三季度個(gè)人住房貸款余額增速創(chuàng )下近6年來(lái)新高。

據中國人民銀行近日發(fā)布的數據顯示，截至9月末，個(gè)人住房貸款余額為16.8萬(wàn)億元，同比增長(cháng)34.9%，增速創(chuàng )下2010年9月以來(lái)新高。今年前9月個(gè)人住房貸款新增3.6萬(wàn)億元，是去年同期的2倍。央行表示，個(gè)人住房貸款增長(cháng)較快的直接原因是今年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續火熱，同時(shí)也與金融機構、居民的資產(chǎn)配置選擇有關(guān)。

據統計局數據顯示，前三季度全國商品房銷(xiāo)售快速增長(cháng)，且房?jì)r(jià)上漲的城市數量和漲幅均在擴大。

截至9月末，全國商品房銷(xiāo)售面積為10.52億平方米，同比增長(cháng)26.9%，銷(xiāo)售額為8.02萬(wàn)億元，同比增長(cháng)41.3%。70個(gè)大中城市9月新建住宅價(jià)格同比上漲9%，較8月時(shí)的7.3%繼續擴大。

在第三季度中國貨幣政策執行報告中，央行還首次向外界明確了當局對于房?jì)r(jià)與匯率問(wèn)題的態(tài)度。長(cháng)久以來(lái)，外界一直將中國的房?jì)r(jià)與匯率機制視為一個(gè)共生難題，亦即中國無(wú)法在保持房?jì)r(jià)穩定的同時(shí)保住匯率，二者只能擇其一。

“前一段時(shí)間國內部分城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲較快，人民幣匯率受美元指數持續走強影響出現小幅貶值，各方面對房地產(chǎn)和匯率問(wèn)題比較關(guān)心，市場(chǎng)上甚至一度出現了關(guān)于應該‘棄匯率、穩房?jì)r(jià)’還是‘棄房?jì)r(jià)、穩匯率’的討論?！毖胄性趫蟾嬷袑?xiě)到。

央行認為，“棄房?jì)r(jià)、穩匯率”的一種邏輯是緊縮貨幣，從而擠出資產(chǎn)泡沫，并以高利率來(lái)穩定匯率，這會(huì )導致危機式的被動(dòng)去杠桿，代價(jià)很大，過(guò)程比較痛苦，匯率實(shí)際上也很難穩??；“棄匯率、穩房?jì)r(jià)”則是放松貨幣來(lái)支持房?jì)r(jià)，試圖以低利率刺激通脹和房?jì)r(jià)，這同樣會(huì )加劇結構扭曲和債務(wù)積累，導致調整的時(shí)間更長(cháng)、代價(jià)更大。

“展望未來(lái)，中國經(jīng)濟仍有條件保持平穩較快增長(cháng)。上述觀(guān)點(diǎn)夸大了各自領(lǐng)域的風(fēng)險，而且也都不是好的做法?！毖胄斜硎?。就貨幣政策而言，關(guān)鍵是要繼續保持穩健和中性適度的貨幣環(huán)境，同時(shí)發(fā)揮好宏觀(guān)審慎政策在維護金融體系穩定中的作用。更為重要的是，要通過(guò)推進(jìn)結構性調整和改革，進(jìn)一步增強市場(chǎng)信心和經(jīng)濟的內生活力，促進(jìn)經(jīng)濟持續健康穩定發(fā)展，并擴展金融資源有效配置的空間。綜合