“最近的二手房市場(chǎng)，看的多買(mǎi)的少?！弊蛱?，省城環(huán)山路上的一家房產(chǎn)中介經(jīng)紀人 黃先生無(wú)奈地說(shuō)道。據悉，濟南市二手房?jì)r(jià)格已連漲15個(gè)月，但10月份濟南二手 房成交量共網(wǎng)簽4902套，環(huán)比減少2812套，創(chuàng )本年度二手房成交量的新低。記 者走訪(fǎng)省城多家房產(chǎn)中介，發(fā)現自限購令出臺，二手房成交量普遍下降近四成。見(jiàn)習記者魏望舒

【現狀】二手房成交量下降

“根據我們內部不完全統計，整個(gè)10月份，我們營(yíng)業(yè)部的二手房成交量下降了四五成”，中介經(jīng)紀人黃先生有些無(wú)奈，“限購令一出臺，不僅很大程度影響了新房的成交量，也沖擊了二手房市場(chǎng)?！?/p>

位于文化東路的一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人劉女士也有同樣的體會(huì )，“前段時(shí)間前來(lái)咨詢(xún)的買(mǎi)家越來(lái)越少了，但賣(mài)家的報價(jià)卻有所上漲，二手房均價(jià)成交量卻下降了四成?！?/p>

記者發(fā)現，10月份，濟南市二手房共網(wǎng)簽了4902套，環(huán)比9月減少2812套，創(chuàng )年度新低點(diǎn)。雖然二手房成交量大幅下滑，但二手房?jì)r(jià)格繼續走高。10月份，濟南二手房(住宅)掛牌均價(jià)14102元/㎡，環(huán)比上漲1212元。截至10月底，濟南二手房?jì)r(jià)格已連漲15個(gè)月。

“房?jì)r(jià)的反應相比成交量存在一定滯后性，尤其是二手房市場(chǎng)?！卑簿涌头慨a(chǎn)分析師李先生表示，“成交量的下滑暫時(shí)尚未傳導至二手房?jì)r(jià)上?！?/p>

【應對】個(gè)別房源價(jià)格松動(dòng)

最近，房產(chǎn)中介鄭先生很迷茫。一個(gè)月的時(shí)間內，他手中的二手房房源成交量不斷下降，在僅剩的幾套房源中，有房主要求降價(jià)銷(xiāo)售?！百u(mài)家說(shuō)快到年底了，資金周轉不過(guò)來(lái)，現在迫切想賣(mài)出去。那套房源位于高新區，現在市場(chǎng)價(jià)近14000元/平米。本來(lái)總房款定價(jià)121萬(wàn)，現在88萬(wàn)就賣(mài)了?！?/p>

鄭先生還表示，總房?jì)r(jià)的下降會(huì )直接導致傭金的下降?！艾F在每天大概要打200多個(gè)電話(huà)，成交量依舊很少。為了掌握更多房源，半個(gè)月前，我們降低了傭金。相較于2個(gè)月前，中介的收入也大幅減少?！?/p>

“團購這個(gè)樓盤(pán)時(shí)，均價(jià)只有9000元/平米，當時(shí)售樓處的價(jià)格是12800元/平米”，據悉，半年前，市民秦女士購入這套位于高新區的房子，現在則掛靠在奧體中心的一家房產(chǎn)中介，“當時(shí)價(jià)格便宜，看著(zhù)合適就一次性付款買(mǎi)下了。而現在看不清楚樓市的情況，害怕房?jì)r(jià)下跌。所以就打算以10000元/平米的價(jià)格轉手?！蹦壳?，該樓盤(pán)的均價(jià)為15000元/平米。

負責該房源的房產(chǎn)中介孫女士則表示這種情況不少見(jiàn)，“一個(gè)月前，秦女士這套房源定價(jià)125萬(wàn)，可能是對樓市信心不高，再加上買(mǎi)家觀(guān)望情緒的增強，她決定降低價(jià)格。降價(jià)之后，這套房源很快就出售了?！?/p>

【焦點(diǎn)】二手房源逐漸增多

“比起新房，我更想買(mǎi)套二手房。雖然各種費用加起來(lái)也不便宜，但是風(fēng)險要低一些”，記者在采訪(fǎng)環(huán)山路上的房產(chǎn)中介黃先生時(shí)，遇到前來(lái)看房的市民宋女士，“而且現在有不少優(yōu)質(zhì)的二手房，價(jià)格也比較合適?！?/p>

房天下工作人員告訴記者，“雖然在限購政策出臺的一個(gè)月時(shí)間中，二手房成交量大幅下降。但進(jìn)入11月以來(lái)，二手房的房源正在逐漸增加，可以說(shuō)，二手房市場(chǎng)有回暖的空間?！?/p>

“由于上半年樓市火熱，對于新房而言，今年的售樓業(yè)績(jì)早已超額完成。而二手房市場(chǎng)的庫存卻越來(lái)越大，二手房房源也會(huì )逐漸增加。預計明年才能看出限購政策對樓市的長(cháng)遠影響?！狈康禺a(chǎn)信息綜合服務(wù)商克而瑞信息集團的工作人員張女士如此說(shuō)道。