11月11日訊

證券時(shí)報記者 吳家明

在2016年10月1日前后一周，多個(gè)城市密集出臺了略有差別的樓市調控政策，現在，調控政策實(shí)施已經(jīng)滿(mǎn)月，各地樓市也開(kāi)始感受到“變化”。

據中國指數研究院發(fā)布的百城價(jià)格指數顯示，2016年10月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為每平方米12825元，環(huán)比上漲1.65%，漲幅較上月回落1.18個(gè)百分點(diǎn)。從價(jià)格環(huán)比漲跌城市個(gè)數看，79個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，與9月相比減少2個(gè)，21個(gè)城市價(jià)格環(huán)比下跌，與9月相比增加3個(gè)。按中位數計算，全國100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數為每平方米7306元，環(huán)比上漲2.20%，同比上漲2.67%，百城中多數城市房?jì)r(jià)走勢較為平穩。

在出臺了較為嚴格的樓市限購政策的城市中，從新建住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅度來(lái)看，其中北京上漲1.26%，漲幅較上月已下滑2.62%；上海上漲1.09%，漲幅較上月已下滑2.45%；深圳上漲0.27%，漲幅較上月已下滑0.69%。就深圳樓市而言，此次調控新政的力度超乎多數人的想象，似乎還改掉了過(guò)去的慣性思維：越調越漲，觀(guān)望成為目前市場(chǎng)主流。

中國指數研究院認為，為更好的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，國慶節前后多個(gè)熱點(diǎn)城市出臺調控政策，并初步取得了效果，供求量?jì)r(jià)漸趨理性。從需求端來(lái)看，非理性的投資投機需求得到抑制，熱點(diǎn)城市住宅成交量回落；從供給端來(lái)看，政策影響下開(kāi)發(fā)商積極調整營(yíng)銷(xiāo)策略，新推出項目定價(jià)較預期有所回調；從價(jià)格來(lái)看，10月百城整體價(jià)格漲幅明顯放緩，上漲城市數量減少，且多數熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)漲幅均有所回落，部分城市回落幅度顯著(zhù)。展望未來(lái)，政策調控效應將持續發(fā)力，市場(chǎng)供需兩端將穩步回歸理性，年末房?jì)r(jià)有望進(jìn)一步企穩。