2016年的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑是欣欣向榮的。隨著(zhù)10月開(kāi)始的一系列調控，讓市場(chǎng)對于未來(lái)的判斷重新產(chǎn)生了不確定因素。國內難測但海外市場(chǎng)的挺進(jìn)步伐卻一直沒(méi)有中斷。記者發(fā)現，臨近年末，不斷有房企傳出拓展海外市場(chǎng)的消息。而數據顯示，目前海外發(fā)達國家的一線(xiàn)城市都出現了中國開(kāi)發(fā)商的身影。

海外的市場(chǎng)很吸引

隨著(zhù)越來(lái)越多的內地買(mǎi)家將投資目光瞄向了海外市場(chǎng)，近年來(lái)，中國內地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商掀起“集體出?！睙岢?。繼前期布局之后，包括綠地、富力、首創(chuàng )、萬(wàn)達等房企海外項目今年加速入市銷(xiāo)售，海外業(yè)績(jì)成為房企新的增長(cháng)點(diǎn)，房企出海步入收獲期。

據戴德梁行最近發(fā)布的報告顯示，截至2016年6月的12個(gè)月內，投資活動(dòng)最頻繁的紐約、倫敦、悉尼等25個(gè)市場(chǎng)共吸引了全球53.3%的房地產(chǎn)投資，此份額高于之前一年的52.7%。在全球房地產(chǎn)投資中，中國成為最惹人注目的買(mǎi)家之一，據世邦魏理仕數據顯示，2016年上半年，亞洲投資者跨國房地產(chǎn)投資總額達270億美元，中國資本為投資主力，約占總額的60%，該數據較去年同期增長(cháng)超過(guò)一倍。

國內的大型開(kāi)發(fā)商在過(guò)去的幾年里開(kāi)啟了海外布局，國內房企在海外投資額每年都呈上升趨勢，根據高力國際的交易記錄，目前海外發(fā)達國家的一線(xiàn)城市都有中國開(kāi)發(fā)商的影子。

而海外市場(chǎng)成為房企的創(chuàng )新增長(cháng)點(diǎn)也開(kāi)始成為事實(shí)。10月4日，富力地產(chǎn)股份有限公司公布，前9月協(xié)議銷(xiāo)售收入約485.1億元人民幣，累計銷(xiāo)售面積約369.41萬(wàn)平方米，較去年同期分別上升43%和31%。其中海外（馬來(lái)西亞及澳大利亞）項目銷(xiāo)售額約9.8億元人民幣，銷(xiāo)售面積約3.95萬(wàn)平方米。

年末開(kāi)始大幅開(kāi)拓海外

國內的風(fēng)云變幻使得不少房企將目光向外轉移。就在10月一系列調控出臺后，房企出海的腳步似乎也加快了。僅在11月初就有多起海外投資的消息傳出。

11月7日，華遠地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告披露，公司第六屆董事會(huì )于2016年11月4日以通訊表決方式召開(kāi)第三十四次會(huì )議，會(huì )議審議并通過(guò)了香港子公司認購八號基金的決議。

公告顯示，華遠地產(chǎn)全資子公司北京市華遠置業(yè)有限公司下屬的全資子公司上海譽(yù)力置業(yè)有限公司在香港設立的全資子公司香港譽(yù)力置業(yè)有限公司，認購Elite International Investment Fund VIIILP（八號基金）85%的份額，認購金額5280萬(wàn)美元。八號基金的主要投資范圍就是投資開(kāi)發(fā)境外的房地產(chǎn)項目。

資料顯示，八號基金是為境外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設立的基金，基金規模6210萬(wàn)美元，投資人為香港譽(yù)力（投資85%）和另外的非關(guān)聯(lián)第三人（投資15%）。華遠地產(chǎn)透露，資金來(lái)源均為投資人自有資金，目前資金即將到位。

無(wú)獨有偶，11月8日綠地控股集團股份有限公司發(fā)布2016年10月新增房地產(chǎn)項目情況簡(jiǎn)報。據公告顯示，該公司10月共新增了3個(gè)房地產(chǎn)項目。據了解，其中就包括有一個(gè)海外項目。該項目是加拿大多倫多項目，位于多倫多市中心湖濱區域。項目用地面積約1.56萬(wàn)平方米，容積率8.64，計容建筑面積約13.48萬(wàn)平方米，土地用途為商住用地，總地價(jià)1.66億加元，公司擁有該項目100%權益。

據悉，2015年綠地集團在加拿大首個(gè)項目——多倫多綠地君峯，一經(jīng)推出，備受追捧。去年綠地（加拿大）總經(jīng)理Henry Cao便表示，公司目前正在多倫多尋找更多中等規模項目，類(lèi)似當地商業(yè)區在建的酒店公寓項目，造價(jià)介于3.5億至4億加元。此次加拿大多倫多項目再次推出，進(jìn)一步拓展了海外業(yè)務(wù)。

11月7日，宏安集團有限公司及宏安地產(chǎn)有限公司聯(lián)合公布，宏安地產(chǎn)間接全資附屬公司喜勤將作為買(mǎi)方，以約5.12億港元代價(jià)購入香港金鐘道95號統一中心30樓商業(yè)物業(yè)。

宏安及宏安地產(chǎn)表示，相信香港商用物業(yè)的長(cháng)遠前景，并因此認為收購事項將鞏固宏安地產(chǎn)集團的物業(yè)組合及收入基礎。

南方日報記者 蔣勁勁