在樓市調控新政滿(mǎn)月的當下，隨著(zhù)新政在供需兩端影響的加劇，惠州樓市逐漸顯現陣陣寒意。

據惠州市房管局官網(wǎng)動(dòng)態(tài)信息顯示，在惠城仲愷，10月份之后的網(wǎng)簽成交刷出5257套房源的年度次高位交易表現后，調控后的市場(chǎng)在11月份集中得到體現。該月上旬，惠城仲愷交易房源數僅為453套，單日銷(xiāo)售量?jì)H為50套規模。

另在企業(yè)推售表現上同樣涼意蔓延。11月截至10日，全市僅有惠城星耀國際一個(gè)樓盤(pán)領(lǐng)取預售證，計劃推售180套新房，而在惠陽(yáng)大亞灣及仲愷和惠東等前期熱銷(xiāo)縣區均無(wú)新房入市。

銷(xiāo)售表現 單日上門(mén)客戶(hù)量急劇減少

自10月6日傍晚，惠州市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強我市房地產(chǎn)市場(chǎng)監督管理工作的通知》正式啟動(dòng)調控，隨后陸續發(fā)布的價(jià)格監制規范，以及連環(huán)巡查則是后續，持續推動(dòng)著(zhù)市場(chǎng)銷(xiāo)售行為的規范進(jìn)程。

記者在及時(shí)的市場(chǎng)跟訪(fǎng)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商推售熱情漸淡，激進(jìn)的購房客戶(hù)開(kāi)始觀(guān)望等，踩盤(pán)市場(chǎng)表現出緩慢冷清的趨勢。

然而，10月末的階段性銷(xiāo)售監測數據則讓市場(chǎng)表現出意外。據惠州中原統計，10月份全市新房銷(xiāo)售數量達到15362套，銷(xiāo)售面積161.4萬(wàn)平方米，繼續保持高位交易水平。具體到惠城仲愷，在惠民之家發(fā)布的官方數據表現中，5257套房源的銷(xiāo)售量則更是成為下半場(chǎng)樓市的新高。

盡管在采訪(fǎng)過(guò)程中，多位業(yè)內人士均表示網(wǎng)簽數據滯后使然，網(wǎng)簽市場(chǎng)更多表現的都是9月底和10月初賣(mài)的房子，與調控新政落地后的中下旬市場(chǎng)關(guān)聯(lián)有限。

進(jìn)入到當前的11月份，調控后市場(chǎng)在及時(shí)網(wǎng)簽市場(chǎng)顯現出來(lái)。據惠民之家數據，截至10日，11月上旬惠城仲愷交易房源453套，交易面積4.8萬(wàn)平方米，即使環(huán)比10月同期的國慶假日周期，仍降幅明顯，平均每日交易房源數量?jì)H50套左右。

在動(dòng)態(tài)的市場(chǎng)表現上，記者在金山湖、陳江區域踩盤(pán)發(fā)現，單日上門(mén)客戶(hù)量急劇減少。金山湖方直某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員告訴記者，前幾個(gè)月每周都有百余批次的上門(mén)客戶(hù)量，現在幾乎都靠CALL客，且基本都是看一看，成交率非常低。

“跟這天氣一樣，惠州樓市現在也是到處都透著(zhù)寒意?！痹撲N(xiāo)售人員說(shuō)。

推貨節奏 11月上旬全市僅推出180套新房

不單是開(kāi)發(fā)企業(yè)方面感受著(zhù)涼意，在市場(chǎng)需求環(huán)節，市民直言能夠選擇的房源面也非常狹小。市民劉女士就介紹，自己前期市場(chǎng)一直沒(méi)下手，現在市場(chǎng)調整覺(jué)得是個(gè)機會(huì )，但看了幾個(gè)樓盤(pán)后發(fā)現不是只有幾套尾貨，就是沒(méi)有新房推售。

“看的房源不是戶(hù)型和朝向不合適，就是價(jià)格太貴?！眲⑴空f(shuō)，在榮燦惠州中心、泰豐千花島，以及方直星耀國際這些樓盤(pán)都有房，但是1萬(wàn)多元—2萬(wàn)元的銷(xiāo)售單價(jià)自己承受不來(lái)。

記者監測近階段的樓盤(pán)推售情況發(fā)現，基于當前樓市調整的局面，開(kāi)發(fā)企業(yè)在推售新貨環(huán)節表現出消極。據記者統計，在10月份，全市范圍內僅有惠城仲愷和博羅有7個(gè)樓盤(pán)領(lǐng)取預售許可證，共計推出2805套新房，其中中惠國際大廈共計254房源還不屬于商住物業(yè)產(chǎn)品之列。

11月上旬則維持著(zhù)這一平淡的勢頭。截至當前僅有惠城星耀國際一個(gè)樓盤(pán)領(lǐng)取預售證，計劃推售180套新房，而惠陽(yáng)大亞灣，以及仲愷和惠東等熱銷(xiāo)區域均無(wú)新房產(chǎn)品入市。而在搜房網(wǎng)、房掌柜等網(wǎng)絡(luò )平臺監測的新盤(pán)推售統計之中，保利達江灣南岸、寶晟公館、歡樂(lè )海灣等11個(gè)樓盤(pán)均無(wú)任何動(dòng)靜。

“企業(yè)不再急著(zhù)申請預售許可證，這樣也能夠讓自己保持推貨的靈活性?！被葜輼鞘歇毩⒃u論人余鶴皋認為，當前的新政要求樓盤(pán)領(lǐng)取預售證后10天內必須銷(xiāo)售，企業(yè)為保持靈活性延緩領(lǐng)取也在意料之中。余鶴皋說(shuō)，和購房者希望觀(guān)望清楚一樣，開(kāi)發(fā)商其實(shí)同樣也在觀(guān)望，等待更好的入市銷(xiāo)售時(shí)機。

后續市場(chǎng) “對中遠期市場(chǎng)仍然看好”

購房市民開(kāi)始觀(guān)望、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)銷(xiāo)售滑落、企業(yè)推貨熱情跌入冰點(diǎn)，結合當前樓市呈現出來(lái)的局面，記者聯(lián)系前兩年的淡市表現基本類(lèi)似。

然而，樓市專(zhuān)家、吉屋網(wǎng)華南區董事總經(jīng)理楊錦斌在受訪(fǎng)過(guò)程中則直言?xún)烧哂兄?zhù)明顯的差別。楊錦斌說(shuō)，此前的市場(chǎng)陷入冷清全都是由于金融市場(chǎng)的收緊，樓市自身的激進(jìn)和泡沫發(fā)展使然，部分資金鏈緊張的企業(yè)陷入困境。但當前的市場(chǎng)環(huán)境則是政府新政落地造成的，更多的還是屬于新政的接受期和震蕩期，且大部分企業(yè)在前期的交易潮后資金較為充裕。

“市場(chǎng)前面跑得太快，信息公示不完善、價(jià)格監制不規范等等違規行為的出現也是調整的重點(diǎn)?！睏铄\斌介紹，聚焦于當前的市場(chǎng)，主管部門(mén)在政策上強化指導，動(dòng)態(tài)的巡查則加速銷(xiāo)售行為的糾正，這其實(shí)更多的是在祛除前期樓市的虛火，完善和推動(dòng)市場(chǎng)長(cháng)效發(fā)展。

余鶴皋則直言當前樓市所有的利好因素都在。城市的發(fā)展紅利，區域一體化的發(fā)展，以及對比周邊城市在監管政策上的溫和。這使得中遠期的房地產(chǎn)市場(chǎng)在價(jià)格比較優(yōu)勢，政策優(yōu)勢等方面保持著(zhù)長(cháng)足的吸引力，后發(fā)勢頭強勁。

“開(kāi)發(fā)企業(yè)當前在推貨和銷(xiāo)售方面的低調其實(shí)也是基于這種看好?！庇帔Q皋說(shuō)，具體到中遠期市場(chǎng)，余鶴皋則直言看好。

對于記者詢(xún)問(wèn)置業(yè)者應該如何面對這輪市場(chǎng)？楊錦斌認為購房者應該根據實(shí)際需求來(lái)選擇，當前調控環(huán)境下的市場(chǎng)實(shí)際就是個(gè)去泡沫的過(guò)程，通過(guò)嚴格監制價(jià)格和銷(xiāo)售行為，樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格基本能夠實(shí)現去偽存真，待市場(chǎng)穩定和選擇面逐步拓寬后則可擇機入市。

本版撰文：南方日報記者 張峰