中新網(wǎng)重慶11月10日電 (蔣青琳)“剛需釋放已經(jīng)達到一定水平，當市場(chǎng)告別供應的短缺，改善型需求未來(lái)將發(fā)揮支撐作用，成為市場(chǎng)主流?！敝貞c社會(huì )科學(xué)院城市發(fā)展研究所副所長(cháng)彭勁松10日在“論道重慶大平層國際化發(fā)展趨勢”沙龍上如是說(shuō)。

數據顯示，2016年重慶三季度高端住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售套數達2200套，銷(xiāo)售率持續上升，環(huán)比上漲7.2%，錄得54.5%。其中，重慶渝中區瑞安翠湖天地和江北區御龍天峰兩盤(pán)在第三季度中有較好銷(xiāo)售表現，共計銷(xiāo)售近900套，占到市場(chǎng)總銷(xiāo)售量的41%。

彭勁松透露，重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)“十三五”規劃里有提出適當控制普通商品住宅建設體量，發(fā)展與現代宜居城市相協(xié)調的低碳、生態(tài)、舒適的高品質(zhì)住宅。從這些規劃足以看出改善型需求將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)主流。

“據我所知，上海有幾個(gè)項目代表兩種大平層發(fā)展的方向和取舍，一種是占據最核心資源，擁有城市的尊崇感；另一種雖不在城市核心區域，但其產(chǎn)品價(jià)值體現突出，售價(jià)仍可達到每平方10萬(wàn)甚至20萬(wàn)?！饼埡禺a(chǎn)重慶區域營(yíng)銷(xiāo)總監王孜謙表示，龍湖在推出大平層產(chǎn)品時(shí)做過(guò)大量調研研究，“我們仔細研究重慶購房者的需求，什么才是他們最關(guān)注、最核心的那個(gè)點(diǎn)？”

價(jià)格、品質(zhì)、教育或是交通配套？“上面這些答案其實(shí)都是可能的選項之一。但從業(yè)內的多年實(shí)踐來(lái)看，伴隨著(zhù)經(jīng)濟快速發(fā)展、人們生活水平的日益提高，都市新貴在置業(yè)時(shí)最為關(guān)注的，將是一個(gè)綜合性、復合性的概念?！比趧?chuàng )凱旋置業(yè)有限公司副總經(jīng)理李若誠告訴記者，由于這些人的工作場(chǎng)、交際圈和生活半徑都主要集中在城市央區，生活圈加事業(yè)圈旁“就近”居住，成為他們購房時(shí)首要考慮的因素。

“對于大平層的購買(mǎi)，客戶(hù)群很重要?！贝鞯铝盒兄貞c區域總經(jīng)理江冰河坦言，最早的大平層客戶(hù)群大多由金融機構高管、互聯(lián)網(wǎng)高科技新貴等海歸派組成，并且在深圳較為普遍，而反觀(guān)重慶市場(chǎng)，更多的是身處異鄉的重慶人在購買(mǎi)大平層項目，因為他們對家鄉有一種特殊情懷?！叭绻蛻?hù)群不夠，那么有些地方就不能做大平層，因為大平層有其獨特概念?！?/p>

記者了解到，在重慶樓市發(fā)展歷程中，剛需購房置業(yè)是在做加法，找到一個(gè)點(diǎn)，比如價(jià)格相對較低、贈送面積大、有學(xué)區就會(huì )出手買(mǎi)；而平層豪宅的客戶(hù)群買(mǎi)房子則是做減法，通常這些客戶(hù)找到一個(gè)不能接受的點(diǎn)，比如戶(hù)型布局不盡合理、中西廚搭配不當、功能房設置缺失等就可能會(huì )選擇離開(kāi)。

面對市場(chǎng)這樣的置業(yè)需求，重慶多個(gè)平層豪宅項目紛紛選擇“做減法”。李若誠說(shuō)，在國家宏觀(guān)調控“去投資化”的政策大背景下，重慶改善人群的放大，傳統產(chǎn)品導向向如今客戶(hù)導向的轉變，都預示著(zhù)住宅將真正往它的居住屬性回歸?！拔矣锌蛻?hù)沒(méi)有選擇別墅，單單選擇了大平層住宅，就是因為從臨江面到產(chǎn)品細節、從戶(hù)型設計到給客戶(hù)營(yíng)造的感受都完全不同?！?完)