中國人民銀行、中國銀監會(huì )昨天公布個(gè)人住房貸款調整通知稱(chēng)，在不實(shí)施“限購”政策的城市中，首套普通住房首付款比例下調至25%，各地可根據情況進(jìn)一步下浮5個(gè)百分點(diǎn)至20%。

中國人民銀行、中國銀監會(huì )昨天公布個(gè)人住房貸款調整通知稱(chēng)，在不實(shí)施“限購”政策的城市中，首套普通住房首付款比例下調至25%，各地可根據情況進(jìn)一步下浮5個(gè)百分點(diǎn)至20%。這就意味著(zhù)，除還在“限購”的北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線(xiàn)城市外，全國大多數地區的購房首付比例將降至25%甚至20%。

根據通知，在不實(shí)施“限購”的城市中，居民家庭首次購買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)； 對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。在實(shí)施“限購”的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規定執行。

通知還提出，各地派出機構應與地方政府溝通，結合各省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制，根據不同城市實(shí)際情況及借款人信用、能力，確定最低首付款比例和利率水平。與以往房地產(chǎn)政策相比，本次首付款比例下調，更加突出了房地產(chǎn)市場(chǎng)“分類(lèi)指導、因地施策”的思路。去年，各城市房?jì)r(jià)漲幅分化明顯，深圳等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲幅較大，部分二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)也在上漲，多數三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)仍在下跌。

業(yè)內普遍認為，對房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施分類(lèi)調控，有利于市場(chǎng)健康發(fā)展。上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理盧文曦表示，在目前庫存壓力較大的三四線(xiàn)城市，降低首付可讓他們提前釋放購買(mǎi)力、幫助去庫存；對上海等一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，短期內還處于高溫，暫時(shí)沒(méi)必要給予政策。

此次首付比例下調，除“25%”的“規定動(dòng)作”外，還為各城市留出5個(gè)百分點(diǎn)的“自選動(dòng)作”。對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，可以預計的是，2月3日開(kāi)始，各地商業(yè)銀行和住房管理部門(mén)會(huì )快速根據當地實(shí)際制定新的房貸政策；其中，蘇州等房?jì)r(jià)上漲較快的二線(xiàn)城市，預計不會(huì )再作調整；一些限購城市周邊的三四線(xiàn)城市，如北京附近的燕郊、廊坊，上海附近的昆山等，一旦下調，市場(chǎng)交易可能快速飆升，部分購房需求還將從限購城市中轉移過(guò)來(lái)；預計春節后，政策效應會(huì )逐漸顯現。