受樓市供給增加、短期利率提高和中國經(jīng)濟增長(cháng)放緩影響，香港的樓市已經(jīng)出現崩盤(pán)的跡象。據中原地產(chǎn)發(fā)布的香港地產(chǎn)價(jià)格指數，香港樓市1月份的交易量降至25年來(lái)新低，房?jì)r(jià)較去年9月的最高點(diǎn)已跌去近10%，創(chuàng )2013年7月以來(lái)新低。其中，香港1月份初級市場(chǎng)新屋房屋銷(xiāo)售數量環(huán)比下降26.4%，至1,023套?？偡?jì)r(jià)達89.7億港元，較去年10月的106億港元下降15.4%。

由于香港浮動(dòng)按揭率大幅走高，新屋開(kāi)發(fā)需求疲軟，以及樓市交易量銳減，預計2016年房?jì)r(jià)將再跌20%。而香港南華早報更指出，預計香港房?jì)r(jià)到2017年或跌逾30%。

具體來(lái)說(shuō)，香港樓市遇冷的一大原因應該是因為熱錢(qián)流出香港市場(chǎng)。一方面中國央行暴打離岸人民幣空頭，香港銀行間市場(chǎng)的流動(dòng)性在數周前幾乎一夜之間消失殆盡。也就是說(shuō)，中國大陸的買(mǎi)家突然鍊？可能會(huì )面臨資本管控的壓力，因此熱錢(qián)暫時(shí)無(wú)法流入香港市場(chǎng)。

此外，美聯(lián)儲加息也是導致香港樓市崩盤(pán)的一大原因。分析人士認為，在美聯(lián)儲加息后，開(kāi)發(fā)商放緩了新屋開(kāi)工的步伐，預計香港商業(yè)銀行將會(huì )在未來(lái)數月內提高按揭利率。自去年11月以來(lái)，因為土地投標價(jià)為及最低價(jià)格，近三分之二的香港政府土地銷(xiāo)售案宣布失敗，香港政府收緊土地銷(xiāo)售將使得樓價(jià)繼續承壓。

分析人士還認為，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商遲遲未能果斷降價(jià)進(jìn)而推動(dòng)地產(chǎn)發(fā)展，同時(shí)購房者認為房?jì)r(jià)還有再跌的空間，所以繼續推遲買(mǎi)房計劃。受這兩種因素的影響，香港樓價(jià)和經(jīng)濟將會(huì )繼續承壓。

不過(guò)在大部分分析人士不看好香港樓市前景時(shí)，也有人保持了樂(lè )觀(guān)的態(tài)度。利嘉閣地產(chǎn)研究主管Derek Chan就認為，樓市交易量和樓價(jià)之所以下降，是因為本月早些時(shí)候很多大型新屋工程未啟動(dòng)。隨著(zhù)更多地產(chǎn)項目預售的開(kāi)啟，2月份的新屋銷(xiāo)售將會(huì )出現明顯的回暖。不過(guò)如果開(kāi)發(fā)商想要推動(dòng)樓市銷(xiāo)售，那么只能提供極具誘惑的房?jì)r(jià)，預計開(kāi)發(fā)商甚至會(huì )將房?jì)r(jià)壓低至二級市場(chǎng)價(jià)格以下。

在提及房?jì)r(jià)下跌的會(huì )產(chǎn)生何種影響時(shí)，華爾街見(jiàn)聞此前援引德銀亞洲首席經(jīng)濟學(xué)家Michael Spencer指出，房?jì)r(jià)下跌可能會(huì )對消費產(chǎn)生負面內的財富效應，迫使消費者減少開(kāi)銷(xiāo)，這將對原本已經(jīng)疲軟的香港經(jīng)濟造成巨大的沖擊，因為香港擁有住房和消費能力的一半人口貢獻了香港GDP的近三分之二。

平均來(lái)說(shuō)，消費增長(cháng)每放緩1個(gè)百分點(diǎn)，樓價(jià)就會(huì )下跌10%。這就意味著(zhù)，今年香港的經(jīng)濟增長(cháng)可能會(huì )減半至1.1%。此外，開(kāi)發(fā)商目前也十分的謹慎，這將使樓市前景更加不明朗。