在全國兩會(huì )召開(kāi)之前，全國各地陸續召開(kāi)一年一度的地方兩會(huì )，為地方發(fā)展勾畫(huà)藍圖。截至目前，全國已有30個(gè)省區市召開(kāi)省級兩會(huì )，僅剩安徽省未召開(kāi)。中國房地產(chǎn)報記者總結地方兩會(huì )，除了規劃“十三五”和設定2016年GDP目標外，房地產(chǎn)領(lǐng)域的趨勢也方向漸明。

在全國兩會(huì )召開(kāi)之前，全國各地陸續召開(kāi)一年一度的地方兩會(huì )，為地方發(fā)展勾畫(huà)藍圖。截至目前，全國已有30個(gè)省區市召開(kāi)省級兩會(huì )，僅剩安徽省未召開(kāi)。中國房地產(chǎn)報記者總結地方兩會(huì )，除了規劃“十三五”和設定2016年GDP目標外，房地產(chǎn)領(lǐng)域的趨勢也方向漸明。

廣東：研究取消限購

參加廣東省十二屆人大四次會(huì )議的廣東省住房和城鄉建設廳黨組書(shū)記、廳長(cháng)王芃向媒體表示，廣東省正擬定上報住房保障和促進(jìn)住房消費的工作建議，目前尚未上報省政府。他透露，廣東將取消限購限貸等調控政策，但并非強制性的，尤其對于廣州、深圳這樣的大城市，具體政策仍由各地政府根據市場(chǎng)作出判斷。

“建議廣州考慮取消限購?！比∠拶彽脑?huà)題在廣州代表團引發(fā)熱烈討論，廣東省人大代表、廣東廣信君達律師事務(wù)所律師徐嵩認為，放開(kāi)限購是打造人才高地的需要，是實(shí)施二孩生育政策的需要，是實(shí)際常住人口的需要?！白》渴袌?chǎng)也應進(jìn)行供給側改革，市場(chǎng)會(huì )淘汰無(wú)生存價(jià)值的房企?！?/p>

參會(huì )的全國人大代表、廣東省發(fā)改委原主任李春洪認為，“放開(kāi)限購，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行充分競爭，說(shuō)不定房?jì)r(jià)還會(huì )降下來(lái)?！?/p>

在廣東省政府工作報告中提到，廣東2015年商品房銷(xiāo)售面積占到全國商品房銷(xiāo)售總面積的16%，領(lǐng)跑全國。其中2015年廣州新建住宅成交9萬(wàn)余套，成交均價(jià)15206元/平方米，價(jià)格和2014年相比基本持平，漲幅很小。

“廣州市2015年的房?jì)r(jià)表現真的很一般，個(gè)別月份同比出現房?jì)r(jià)下跌，漲幅還不如表現好的二線(xiàn)城市?！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“廣州市郊縣的去化周期超過(guò)20個(gè)月，庫存壓力比較大?！?/p>

深圳：發(fā)力保障房建設讓房?jì)r(jià)再飛一會(huì )兒

在深圳市兩會(huì )期間，傳遞出關(guān)于房地產(chǎn)的內容，目前僅限于保障性住房建設?！笆濉逼陂g，深圳將繼續加大人才群體保障房供應。2016至2020年，深圳計劃新增安排籌集建設保障性住房40萬(wàn)套，總建筑面積約2400萬(wàn)平方米。供應保障性住房35萬(wàn)套，其中面向人才群體供應不少于70%。

李宇嘉認為，深圳應對高房?jì)r(jià)，不是行政壓制，而是大面積建設保障房來(lái)保護那些被高房?jì)r(jià)“拋棄”的人群，真正做到“上帝的歸上帝，凱撒的歸凱撒”。

據深圳市住建局數據，“十三五”期末，深圳住房保障覆蓋常住人口的比率確保達到20%，力爭達到23%，保障性住房與商品住房套數比將提高至40%，即未來(lái)深圳商品房和保障房或有望“對半開(kāi)”。

李宇嘉認為，深圳住房保障新政或透露出一個(gè)信號，即“去行政化”。類(lèi)似于北上廣深之類(lèi)的超級大城市，房?jì)r(jià)長(cháng)期看漲或許是擋不住的趨勢?！耙虼?，政府也就有了新的認識和行動(dòng)邏輯，低收入人群租住城中村、公租房，政府將保障重點(diǎn)放在促進(jìn)城市轉型、”做大城市蛋糕“的人才上。該保障的對象保障到位了，壓力也小多了?！?/p>

深圳的思路和北京市的自住型商品房、上海的土地供應調整趨同后，“合理需求”另辟釋放途徑，房?jì)r(jià)上漲的邏輯和預期將徹底反轉，深圳房?jì)r(jià)也有了“軟著(zhù)陸”的機會(huì )，不至于因投機泛濫而泡沫化和破滅。

北京：醞釀?chuàng )Q房零稅費

北京市人大代表、副市長(cháng)陳剛參加豐臺代表團小組審議時(shí)表示，今年將開(kāi)始研究職住平衡前提下的換房零稅費政策，鼓勵市民將住房換到離辦公地點(diǎn)更近的地方。

數據顯示，北京六環(huán)內住宅單套均價(jià)達464萬(wàn)元，契稅、營(yíng)業(yè)稅和中介費總合十幾萬(wàn)到幾十萬(wàn)元不等，這些都加大了購房者的換房成本。

陳剛表示，今年會(huì )探索相關(guān)辦法，使市民在以實(shí)現職住平衡的前提下，做到二手房交易零成本?！按蠓较蚴窍胱屖忻竦木幼〉睾途蜆I(yè)地盡可能在同一個(gè)地方?！?/p>

他舉例，假設一個(gè)人在朝陽(yáng)上班，房子買(mǎi)在了海淀，現在他想賣(mài)掉海淀的房子買(mǎi)一套朝陽(yáng)區的房，這個(gè)過(guò)程中會(huì )產(chǎn)生大量稅費，政府可能會(huì )用減免稅費的方式鼓勵市民這樣做。陳剛解釋?zhuān)袆e于一般的二手房交易，新辦法的目的在于鼓勵市民因為改變就業(yè)地所要進(jìn)行的房屋交易。

“相對于高企的房屋總價(jià)，對于稅費的減免是一個(gè)政策導向。真正阻礙居民不能在就業(yè)地購房的還是房?jì)r(jià)，現在大多數居民都在四環(huán)以?xún)壬习?，而四環(huán)內的房?jì)r(jià)大多數人還是承受不起?！?首都經(jīng)濟貿易大學(xué)城市與區域經(jīng)濟系副教授趙文在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

上海：嚴控人口發(fā)力舊改

上海市第十四屆人民代表大會(huì )第四次會(huì )議上，上海市市長(cháng)楊雄表示，“十三五”期間，上海將堅持綜合施策，嚴格控制人口規模，常住人口總量控制在2500萬(wàn)以?xún)?。同時(shí)，更加重視控制總量、盤(pán)活存量，強化土地節約集約利用，推進(jìn)低效建設用地減量化，建設用地總量控制在3185平方公里以?xún)取?/p>

在上海市政府工作報告中提到，上海今年將新增供應5萬(wàn)套各類(lèi)保障性住房，啟動(dòng)建設一批大型居住社區外圍配套項目，出臺共有產(chǎn)權保障住房管理辦法。拆除中心城區二級舊里以下房屋55萬(wàn)平方米，完成郊區城鎮舊區改造4萬(wàn)平方米，實(shí)施舊住房改造300萬(wàn)平方米。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。