合富置業(yè)最新數據顯示，廣州二手市場(chǎng)近兩個(gè)月投資型買(mǎi)家入市積極性有所增加，占比達7%。市場(chǎng)人士認為，今年房?jì)r(jià)仍看漲，尤其是中心城區供不應求區域的房源，價(jià)格繼續上漲的可能性較大，有意淘筍盤(pán)的買(mǎi)家，不妨趁農歷年前這段時(shí)間入市，還是有機會(huì )淘到業(yè)主急售的筍盤(pán)。

合富置業(yè)最新數據顯示，廣州二手市場(chǎng)近兩個(gè)月投資型買(mǎi)家入市積極性有所增加，占比達7%。市場(chǎng)人士認為，今年房?jì)r(jià)仍看漲，尤其是中心城區供不應求區域的房源，價(jià)格繼續上漲的可能性較大，有意淘筍盤(pán)的買(mǎi)家，不妨趁農歷年前這段時(shí)間入市，還是有機會(huì )淘到業(yè)主急售的筍盤(pán)。

中心城區頻現投資客

目前廣州二手市場(chǎng)上受到投資客青睞的房源，主要集中在中心城區內租售行情活躍的區域。其中，不少偏好投資老城區住宅的投資客，均較青睞小面積物業(yè)。合富置業(yè)成交數據統計，近兩個(gè)月投資型購房個(gè)案當中，50平方米以?xún)鹊某山槐壤s占一半。合富置業(yè)惠福西分行主管張宗毅表示，“30~50平方米的小戶(hù)型，相當受投資客歡迎?！爆F在受投資客歡迎的是7層以下單位，市場(chǎng)價(jià)大概是2萬(wàn)~2.1萬(wàn)元/m2。還有一類(lèi)更加搶手的筍盤(pán)，大多是沒(méi)裝修或室內間隔不算太合理的單位，均價(jià)大約是1.5萬(wàn)~1.7萬(wàn)元/m2，放盤(pán)一兩天就可出售，接手的大多都是一次性付款的投資客。

廣州樓市相對穩定，在目前其他投資產(chǎn)品行情較波動(dòng)的情況下，住宅吸納了不少尋求穩健的投資客關(guān)注。不少投資客以低于市場(chǎng)價(jià)淘到筍盤(pán)后，傾向加以裝修后待節后的租房旺季放租，在獲取租金回報的同時(shí)，等待合適的套現時(shí)機出現。

年前是淘筍盤(pán)的好機會(huì )

年初這段時(shí)間，盡管有業(yè)主已經(jīng)不再放盤(pán)，但也存在業(yè)主急售套現的情況，當中不乏降價(jià)出貨的情況。因此，年前淘到筍盤(pán)的機會(huì )還是比較多。合富置業(yè)高級營(yíng)業(yè)經(jīng)理郭洪英表示，現時(shí)低于市場(chǎng)價(jià)的筍盤(pán)一般都是頂層的單位。因為現在的自住買(mǎi)家對樓層都有一定的要求，所以頂層的單位不太受歡迎。海珠北路一套頂層物業(yè)，面積70多平方米的三房單位單價(jià)是1.3萬(wàn)元/m2，比市場(chǎng)價(jià)便宜3000~4000元/m2.

除頂層單位外，間隔不算太方正或不算太合理的房源，也可能有筍盤(pán)出現。合富置業(yè)惠福西分行主管張宗毅表示，西華路一套51平方米一房一廳單位，業(yè)主將總價(jià)降至80萬(wàn)元出售，其實(shí)類(lèi)似物業(yè)市場(chǎng)價(jià)約100多萬(wàn)元，若這套單位是兩房，將會(huì )相當好賣(mài)。