在剛過(guò)去的2015年，中央經(jīng)濟工作會(huì )議以罕見(jiàn)的篇幅對房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存政策作了較多的論述，并把房地產(chǎn)“去庫存”納入2016年經(jīng)濟工作的“五大任務(wù)”中，提出了一套中國房地產(chǎn)“去庫存”的組合拳。28日，在此間召開(kāi)的重慶兩會(huì )上，加大重慶樓市“去庫存”，適當降低商品住房?jì)r(jià)格，成為重慶市政協(xié)委員熱議的話(huà)題之一。

在剛過(guò)去的2015年，中央經(jīng)濟工作會(huì )議以罕見(jiàn)的篇幅對房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存政策作了較多的論述，并把房地產(chǎn)“去庫存”納入2016年經(jīng)濟工作的“五大任務(wù)”中，提出了一套中國房地產(chǎn)“去庫存”的組合拳。28日，在此間召開(kāi)的重慶兩會(huì )上，加大重慶樓市“去庫存”，適當降低商品住房?jì)r(jià)格，成為重慶市政協(xié)委員熱議的話(huà)題之一。

據國家統計局最新數據顯示，2015年末，商品房待售面積71853萬(wàn)平方米，在去庫存一年后，我國房地產(chǎn)庫存量較2014年末的62169萬(wàn)平方米再度增加9484萬(wàn)平方米。這意味著(zhù)，在降稅、降費、降低首付、降低利息、增加補貼等多項政策齊下的背景下，2015年房地產(chǎn)庫存再度增加近億平方米。

2016年以來(lái)，已有遼寧、重慶、福建、湖南、內蒙古等地提出加快房地產(chǎn)去庫存，或下發(fā)文件促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展。日前，重慶出臺《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)涉企政策促進(jìn)經(jīng)濟平穩發(fā)展的意見(jiàn)》，對房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預售收入的計稅毛利率由20%調整為15%，非普通住宅、商業(yè)、車(chē)庫的土地增值稅預征率由3.5%調整為2%。

重慶市政協(xié)委員、重慶大學(xué)經(jīng)濟與工商管理學(xué)院劉斌在提案中稱(chēng)，截至2015年11月，重慶的住房施工面積為18,987萬(wàn)平方米，竣工面積為3,649萬(wàn)平方米，按每人30平方米計算，前述兩項合計可供近755萬(wàn)人口居住，可占2014年底統計的全市1208萬(wàn)鄉村人口的62.5%。

“在房地產(chǎn)行業(yè)‘去庫存’的大環(huán)境下，樓市市場(chǎng)景氣度低，價(jià)格趨于下降，毛利率和土地增值率降低，甚至還會(huì )出現較大幅度的虧損?！眲⒈蠓Q(chēng)，如果仍按原有辦法來(lái)預征土地增值稅，對房地產(chǎn)行業(yè)而言必然是釜底抽薪，長(cháng)此下去會(huì )加速房地產(chǎn)行業(yè)的的金融危機。

重慶市政協(xié)委員、重慶春風(fēng)地產(chǎn)有限公司董事長(cháng)賴(lài)國強告訴記者，我國目前住房租賃更多的是私人租賃，這帶來(lái)了兩方面的問(wèn)題。一是租金沒(méi)有納稅；二是經(jīng)常產(chǎn)生法律糾紛。

“鼓勵自然人或投資機構大量購買(mǎi)庫存商品房，來(lái)為租賃市場(chǎng)提供房源?！辟?lài)國強表示，針對用于租賃的批量購買(mǎi)的住房從購買(mǎi)稅費、租金收入的營(yíng)業(yè)稅兩方面給予優(yōu)惠，在擴大租賃供給的同時(shí)，有效推動(dòng)庫存去化。

“適當降低商品住房?jì)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度?！辟?lài)國強認為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨去庫存的巨大壓力下，可以考慮調整二套及以上住宅銷(xiāo)售政策，以最大限度釋放這一市場(chǎng)需求，加快房地產(chǎn)去庫存速度。

當前，以?xún)r(jià)換量將成為未來(lái)數年全國商品房去庫存的新常態(tài)。重慶市政協(xié)委員、重慶江津區政協(xié)副主席羅涼鷹建議，2016年繼續加大重慶房交會(huì )對庫存商品住房的優(yōu)惠幅度，進(jìn)一步減免契稅，進(jìn)放松住房公積金購房政策，刺激買(mǎi)房需求。