昨日廣東省房協(xié)發(fā)布《2015年度廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告》指出，廣東全省商品住宅去年銷(xiāo)量雖創(chuàng )新高，但去化壓力未減。展望2016年，《報告》認為后市政策有利，房企應順勢轉型。

昨日廣東省房協(xié)發(fā)布《2015年度廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告》指出，廣東全省商品住宅去年銷(xiāo)量雖創(chuàng )新高，但去化壓力未減。展望2016年，《報告》認為后市政策有利，房企應順勢轉型。

城市群顯優(yōu)勢

《報告》指出，2015年廣東全省商品房銷(xiāo)售面積1.17億平方米，同比大幅增長(cháng)25.4%；銷(xiāo)售金額1.14萬(wàn)億元，同比增長(cháng)35.2%；銷(xiāo)售均價(jià)9796元/平方米，同比增長(cháng)7.8%，銷(xiāo)售量、價(jià)均創(chuàng )下新高。其中商品住宅銷(xiāo)售面積和金額分別為1.05億平方米和9967.32億元，同比分別大幅增長(cháng)28.6%和43.2%，銷(xiāo)售均價(jià)9495元/平方米，同比增長(cháng)11.4%。值得注意的是，銷(xiāo)售創(chuàng )新高但庫存仍在增，截至2015年期末，全省商品房待售面積5637.94萬(wàn)平方米，同比小幅增長(cháng)3.1%。

從銷(xiāo)售均價(jià)看，深圳、廣州、珠海分別以33661元/平方米、14083元/平方米和14031元/平方米位列前三，其中，深圳、珠海房?jì)r(jià)同比漲幅包攬前二，廣州市場(chǎng)重心主要是在外圍區域，拉低了全市均價(jià)。由此反映，房地產(chǎn)市場(chǎng)以城市群形態(tài)發(fā)展的趨勢也在增強，城市群的中心城市由于需求旺盛使得房?jì)r(jià)高企，進(jìn)而輻射帶動(dòng)周邊城市、地段市場(chǎng)的活躍。

首付比例、利率仍有下降空間

《報告》分析，2016年房地產(chǎn)投資筑底回升對經(jīng)濟穩增長(cháng)意義重大。預計中央仍將從供需兩端發(fā)力，穩定住房消費。與此同時(shí)，分化與轉型仍將持續。對于一線(xiàn)城市及人口流入較多的部分二線(xiàn)城市，去庫存壓力不大，但大多數三、四線(xiàn)城市及部分二線(xiàn)城市則不容樂(lè )觀(guān)。

從市場(chǎng)走勢來(lái)看，當下穩定住房消費、鼓勵購房需求的政策環(huán)境不會(huì )改變，目前的首套房首付比例和按揭利率、二套房的首付比例均在低位，且仍有進(jìn)一步下降空間，短期內住房需求會(huì )持續釋放。

機構觀(guān)點(diǎn)

一線(xiàn)城市限購存微調可能

深圳世聯(lián)行：展望2016年，去庫存仍是漫漫長(cháng)路。整體而言，2016年商品房銷(xiāo)售量略高于2015年是大概率事件，總量維持高位之下，市場(chǎng)分化、房企并購整合和優(yōu)勝劣汰的競爭格局會(huì )進(jìn)一步加劇。

合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院：預計2016年地產(chǎn)政策總體持續寬松，地方政府還會(huì )積極出臺支持措施，市場(chǎng)表現應該好于2015年。二、三四線(xiàn)城市直接受惠政策利好，一線(xiàn)城市限制政策全面放開(kāi)的機會(huì )不大，但存在微調的可能。部分城市如一線(xiàn)、二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)會(huì )逐漸上行，但部分庫存高企、購買(mǎi)力有限的三、四線(xiàn)城市樓市表現不容樂(lè )觀(guān)。2016年人民幣匯率和金融市場(chǎng)將是影響樓市最大的不確定因素，預計經(jīng)濟增速下行將加大金融外匯市場(chǎng)波動(dòng)，短期不利樓市。