觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 日前，新鴻基南京項目傳來(lái)最新消息，項目將打造繼香港中環(huán)地標香港IFC、上海陸家嘴地標上海IFC之后，第三個(gè)IFC系列，并定名為南京IFC國金中心，預計將于2017年正式啟動(dòng)商業(yè)部分。

至此，從2007年拿地，再到2017年計劃入市，新鴻基南京項目在經(jīng)歷十年的蟄伏之后，終于迎來(lái)入市曙光。

從ICC到IFC

隱藏在市場(chǎng)矚目的巨額投資和IFC光環(huán)背后，是新鴻基南京項目八年蟄伏忐忑之路。

2007年底，新鴻基旗下華祥有限公司以8334萬(wàn)元的底價(jià)拿下了位于河西新中央商務(wù)區的G90地塊。這也是新鴻基在南京的首個(gè)項目。

2010年，項目公示環(huán)境影響報告書(shū)。報告顯示，G90地塊位于河西中央商務(wù)二期，河西大街南側，江東中路東側，白龍江東街北側。按照環(huán)評公示，該項目規劃占地面積43,404.1平米，建設用地面積26,303.6平米，總建筑面積370,573平米，其中地上建筑面積271,412平米，地下建筑面積99,160平米。

此后的2011年3月7日，新鴻基地產(chǎn)公布，將于南京河西新中央商務(wù)區建造環(huán)貿廣場(chǎng)(ICC)，總建筑面積約20萬(wàn)平米。

根據彼時(shí)香港新鴻基地產(chǎn)官方資料顯示，南京環(huán)球貿易廣場(chǎng)項目規劃建設一棟高達290米的辦公及酒店主塔樓，兩棟服務(wù)式辦公塔樓，一座大型商場(chǎng)裙房，以及連接兩條地鐵線(xiàn)的下沉式花園廣場(chǎng)。彼時(shí)，曾有消息稱(chēng)，建成后的南京環(huán)球貿易廣場(chǎng)將成為南京地標性建筑。

2012年，該項目終于開(kāi)始動(dòng)工。

此后的4年間，該項目便再無(wú)相關(guān)消息傳出，市場(chǎng)也漸漸將其遺忘。直至近日，該項目再次傳出將建成南京IFC國金中心的消息，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，新鴻基國金中心(IFC)位于河西新中央商務(wù)區核心位置，河西中央公園南側，地鐵元通站上蓋，該項目占地2.6萬(wàn)平方米，總建筑面積近40萬(wàn)平方米，是集甲級辦公樓、購物商場(chǎng)與酒店于一體的商務(wù)綜合體，建成后將成為地標性綜合體物業(yè)。該項目預計2017年運營(yíng)商業(yè)部分，2020年竣工。

至此，新鴻基南京項目在沉寂八年后，終于隱現入市曙光。

從ICC到IFC，僅一個(gè)單詞的差別卻已凸顯定位的差別，對此，市場(chǎng)人士分析稱(chēng)，這或許是為了貼合河西中央商務(wù)區未來(lái)發(fā)展規劃所作的調整。

據悉，“十二五”期間，河西CBD金融集聚區和總部經(jīng)濟中心的地位日漸凸顯。目前已集聚各類(lèi)金融機構超過(guò)300家，世界500強、中國500強的各類(lèi)企業(yè)4,000余家。未來(lái)將發(fā)展成為集金融、總部、文體、會(huì )展、商貿于一體的現代服務(wù)業(yè)集聚區。

新鴻基南京“復活”

對于新鴻基南京項目拿地八年仍未入市，除開(kāi)眾所周知的新鴻基集團2008年始長(cháng)達6年的郭氏家族風(fēng)波所帶來(lái)的或多或少的延誤影響外，據市場(chǎng)人士分析，這或許也與近幾年來(lái)南京，特別是河西板塊的快速發(fā)展有關(guān)。

據悉，由于房?jì)r(jià)直追北上廣深，南京也被稱(chēng)為“1.5線(xiàn)城市”。國家統計局1月18日發(fā)布數據顯示，南京新房在11月份的時(shí)候就已經(jīng)突破10萬(wàn)套了，刷新了近6年的紀錄，而這也離不開(kāi)今年火熱的河西板塊。

數據顯示，截止2015年12月28日，南京河西板塊共計成交11,078套，成交面積為1,581,740平方米，是2011年至2015年五年時(shí)間的最高點(diǎn)。

此外，2015年南京土地市場(chǎng)同樣火熱，在南京全年產(chǎn)生的19個(gè)區域地王當中，有3個(gè)就位于河西區，保利地產(chǎn)于10月28日拿下的與新鴻基南京項目同處建鄴區的南京地王，樓面價(jià)更高達24,026元/平。

連續增長(cháng)的成交意味著(zhù)未來(lái)巨大的發(fā)展潛力，也給河西商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了必要的人口和消費力基礎。

據戴德梁行最新數據顯示，2015年上半年南京寫(xiě)字樓銷(xiāo)售市場(chǎng)成交量基本持平，全市成交均價(jià)為16362元/平方米，較2014年同期略有下降。而建鄴區是其中的銷(xiāo)售熱點(diǎn)之一，成交面積達到87532平方米，占據寫(xiě)字樓辦公市場(chǎng)成交總量的四成以上，是全市成交市場(chǎng)的主力區域。

可以說(shuō)，今天的河西已與新鴻基07年拿地時(shí)已不可同日而語(yǔ)，政策規劃利好、交通優(yōu)勢、配套成熟、中高端收入人口集聚，以上種種，都為新鴻基南京IFC項目的入市提供了肥沃的生長(cháng)“土壤”。

仲量聯(lián)行南京區董事兼總經(jīng)理陳健在接受觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪(fǎng)時(shí)也表示，經(jīng)過(guò)多年來(lái)的發(fā)展，河西新城發(fā)展日趨成熟，隨著(zhù)城建配套的兌現，品牌房企的集聚，CBD的漸成氣候，越來(lái)越多的企業(yè)被吸引進(jìn)駐，大量高質(zhì)量的居住人群涌入，這些或許都是新鴻基南京IFC選擇在一年后入市所考量到的關(guān)鍵因素。

值得一提的是，在未來(lái)兩年期間，河西將迎來(lái)包括奧體蘇寧廣場(chǎng)、世界貿易中心、國際博覽中心三期、奧美大廈、華新城、金融城等十多家寫(xiě)字樓項目的集中上市供應。