觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 當所有的聲音都在強調同一事件時(shí)，其實(shí)都是意有所指。而“去庫存”的呼喚，定調了這一年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律。

1月27日，報道稱(chēng)相關(guān)部門(mén)正圍繞發(fā)展住房租賃市場(chǎng)研究制定相關(guān)指導性文件與補貼政策，以鼓勵機構投資者購買(mǎi)庫存商品房成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，同時(shí)鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)化企業(yè)。

近日相關(guān)部門(mén)和機構召集萬(wàn)科、魔方公寓、鏈家等已試水“長(cháng)租”的企業(yè)詢(xún)問(wèn)包括稅收、行業(yè)補貼、建筑標準等方面的意見(jiàn)或建議。

如此看來(lái)，這一次通過(guò)補貼鼓勵房企發(fā)展租賃業(yè)務(wù)顯然是另一種解決“去庫存”的方式。早前在2015年12月14日，在中共中央政治局經(jīng)濟工作會(huì )議中再次提出，“農民工市民化”的去庫存方案。

分析認為，從短期來(lái)看，在農民工市民化的要求下，與之相關(guān)的行政性調節手段也可以有的放矢。如果說(shuō)“農民工市民化”也是從需求端解決庫存，而補貼鼓勵房企發(fā)展租賃業(yè)務(wù)是解決供應端的重要手段。

此外，從地區政府近期紛紛公布的工作報告表述中，除了把去庫存作為各地區2016年的重點(diǎn)工作，同時(shí)亦強調了鼓勵開(kāi)發(fā)商自持、各類(lèi)機構投資者購買(mǎi)存量房開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)。

1月20日，湖南省住房和城鄉建設工作會(huì )議提到，湖南房地產(chǎn)去庫存壓力依然很大，部分地區去化周期(商品房的銷(xiāo)售周期)達2至3年，必須采取強有力措施。湖南省住建廳將指導培育和規范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵開(kāi)發(fā)商自持、各類(lèi)機構投資者購買(mǎi)存量房開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)，扶持以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)。

無(wú)獨有偶，同樣是二三線(xiàn)的福建、江西、河南在政府工作會(huì )議中均提出，2016年積極做好商品房“去庫存”工作并鼓勵存量房租賃市場(chǎng)。

不過(guò)對于這樣的舉措能否有效解決庫存壓力，并推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)積極發(fā)展租賃業(yè)務(wù)？

一方面，在過(guò)去一年從政策層面上首次把去庫存作為中國房地產(chǎn)市場(chǎng)重要的目標，不得不承認，庫存已經(jīng)影響到了經(jīng)濟的發(fā)展。

數據顯示，測算1998年房改以來(lái)的已開(kāi)工未銷(xiāo)售數據，全國隱含住宅庫存為28億平方米，按照目前去化速度隱含去化周期2.4年，遠超所謂的8-16個(gè)月的正常區間。

據不完全統計，房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)目前經(jīng)過(guò)初步的測算，2014年涉及人口在1億人以上，年租金已經(jīng)突破1萬(wàn)億，這是一個(gè)巨大的市場(chǎng)，也是廣大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉型升級的重要的現實(shí)機遇。

1月26日，廣東省發(fā)展和改革委員會(huì )主任何寧卡在廣東省“兩會(huì )”上表示，廣東要推進(jìn)農民工的市民化，滿(mǎn)足新市民的住房需求；推進(jìn)住房制度改革，以滿(mǎn)足城鎮化新市民為落腳點(diǎn)，構建購租并舉的住房制度，大力發(fā)展住房租賃業(yè)。

業(yè)內人士表示，政府鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)抓住這個(gè)機遇，進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)，發(fā)展以住房租賃為主要業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)化企業(yè)，形成薄利多租的住房商業(yè)模式。

另一方面，目前中國住房租賃市場(chǎng)發(fā)展還不能完全適應經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展的需要，存在供應總量不平衡、供應結構不合理、制度措施不完善、供應主體較為單一等問(wèn)題。

此次政策中明確將加以扶持，是因為只要對住房租賃機構模式引導好，在規范住房租賃行為、滿(mǎn)足承租人需求、穩定租賃市場(chǎng)方面都將有積極意義。

通過(guò)補貼的方式支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)改變經(jīng)營(yíng)方式，從單一的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售向租售并舉模式轉變。分析認為，這是政策鼓勵和引導的發(fā)展方向。

或許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)更傾向于出售，還需想辦法調動(dòng)企業(yè)發(fā)展租賃業(yè)務(wù)的積極性。