昨日下午，北京市人大代表、副市長(cháng)陳剛參加豐臺代表團小組審議時(shí)表示，今年將開(kāi)始研究職住平衡前提下的換房零稅費政策，鼓勵市民將住房換到離辦公地點(diǎn)更近的地方。此外，通州商品房限購政策將長(cháng)期執行，把居住空間留給在通州就業(yè)的人。

北京市人大代表、北京市副市長(cháng)陳剛

昨日下午，北京市人大代表、副市長(cháng)陳剛參加豐臺代表團小組審議時(shí)表示，今年將開(kāi)始研究職住平衡前提下的換房零稅費政策，鼓勵市民將住房換到離辦公地點(diǎn)更近的地方。此外，通州商品房限購政策將長(cháng)期執行，把居住空間留給在通州就業(yè)的人。

通州限購政策將長(cháng)期執行

通州商品房限購政策于去年8月出臺，被稱(chēng)為“史上最嚴格限購政策”，其規定北京籍居民無(wú)房戶(hù)，以及近3年在通州區連續繳納社?；蛘邆€(gè)稅的非本市戶(hù)籍居民，能在通州購買(mǎi)1套商品住房。

隨著(zhù)行政副中心的建設，通州限購是否會(huì )取消備受關(guān)注。對此陳剛表示，限購政策已經(jīng)起到了效果，該政策將長(cháng)期執行，通州的住宅空間主要會(huì )留給在通州就業(yè)的人，主要目的是要盡可能實(shí)現職住平衡?！坝行┤送稒C買(mǎi)房，覺(jué)得在建行政副中心，以后房?jì)r(jià)肯定會(huì )漲，對于這種投資投機的行為，必須要抑制和打擊，以后在通州上班的人，今后會(huì )鼓勵在當地購房?！?/p>

鼓勵因改變就業(yè)地的換房交易

目前，二手房交易會(huì )產(chǎn)生很多稅費，陳剛表示，今年會(huì )探索相關(guān)辦法，使市民在以實(shí)現職住平衡的前提下，做到二手房交易零成本?！按蠓较蚴窍胱屖忻竦木幼〉睾途蜆I(yè)地盡可能在同一個(gè)地方，當然在現實(shí)生活中也很難鑒定，這要讓法制部門(mén)和主管部門(mén)研究?！?/p>

他舉例，假設一個(gè)人在朝陽(yáng)上班，房子買(mǎi)在了海淀，現在他想賣(mài)掉海淀的房子買(mǎi)一套朝陽(yáng)區的房，這個(gè)過(guò)程中會(huì )產(chǎn)生大量稅費，政府可能會(huì )用減免稅費的方式鼓勵市民這樣做。陳剛解釋?zhuān)袆e于一般的二手房交易，新辦法的目的在于鼓勵市民因為改變就業(yè)地所要進(jìn)行的房屋交易。

陳剛表示，今后的規劃理念也要轉變，未來(lái)北京規劃大型商業(yè)區和產(chǎn)業(yè)園區時(shí)，要配置一定數量的居住建筑，這種居住功能的建設，盡量是租賃性的，同時(shí)也要戶(hù)型的合理規劃?！氨苊獍滋熳≌瑓^是睡城，晚上產(chǎn)業(yè)園區是空城，中間再產(chǎn)生大量的鐘擺交通?！?/p>

控制大戶(hù)型和商業(yè)地產(chǎn)供給

不久前，中央經(jīng)濟工作會(huì )議中提到了房地產(chǎn)“去庫存”，就此話(huà)題陳剛說(shuō)，北京的房?jì)r(jià)、交易量、庫存等指標總體上是健康的，但是大戶(hù)型高價(jià)位的住宅和寫(xiě)字樓等商業(yè)地產(chǎn)的空置量較大，下一步將從土地規劃的角度抑制這兩類(lèi)房地產(chǎn)的發(fā)展。

他對豐臺區的負責人說(shuō)，區里今后的開(kāi)發(fā)區域也應該注意相關(guān)規劃審批，不要再建設過(guò)大寫(xiě)字樓和商場(chǎng)?！拔覀內鄙僦械蛢r(jià)位、中小戶(hù)型，包括一些租賃性的住宅，這類(lèi)房地產(chǎn)今后還是要保證足夠的供給量?！?/p>

此外，在房地產(chǎn)的建設中，要和城市空間結構的優(yōu)化、老舊小區對接安置、大型的基礎設施等相結合。陳剛說(shuō)，今后的房地產(chǎn)不再是簡(jiǎn)單的買(mǎi)地賣(mài)地，“所謂的一期開(kāi)發(fā)不是平整土地，而是要把公共設施的供給一起做出來(lái)?！?/p>

多渠道籌措老舊小區改造資金

會(huì )上陳剛說(shuō)，目前用于老舊小區管線(xiàn)、電梯、保溫等方面的改造資金還十分欠缺，雖然全市有數百億的維修基金，“但基本都是新建住宅交的錢(qián)”，而全市最需要維修基金的老舊小區總面積達到了一億平米，維修基金卻只有兩億元，僅改造電梯可能就需要幾百億、上千億元。

對此他表示，今后將會(huì )通過(guò)多種渠道為老舊小區改造籌措資金，“財政每年拿一點(diǎn)，有單位的單位拿一點(diǎn)，個(gè)人也拿一部分，此外再尋求一些低息貸款和市場(chǎng)資金?！倍鴮τ陬?lèi)似于天壇南側那種不抗震、不節能、沒(méi)電梯、管線(xiàn)老化嚴重的“危樓”，將直接考慮推倒重建或異地新建，這部分面積目前還有300多萬(wàn)平米，將在今明兩年內解決。