“史上最嚴”限購政策后，通州的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了價(jià)格上漲但成交量明顯下調的現象。截至昨日，通州區目前新建商品住宅處在只有5774套可售的歷史低位，相比年初的1.2萬(wàn)套，下調了一半多。

“史上最嚴”限購政策后，通州的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了價(jià)格上漲但成交量明顯下調的現象。截至昨日，通州區目前新建商品住宅處在只有5774套可售的歷史低位，相比年初的1.2萬(wàn)套，下調了一半多。

中原地產(chǎn)發(fā)布的數據顯示，通州新建商品房住宅成交量從2015年8月開(kāi)始明顯下調，特別是9月以后持續走低。今年1月24日前，通州區當月簽約363套，相比創(chuàng )造新高的6月到8月，跌幅超過(guò)7成。目前通州市場(chǎng)的庫存持續走低，已經(jīng)連續多月無(wú)新增商品房住宅供應。

與此同時(shí)，通州區新建商品房成交均價(jià)在繼續走高。2015年四季度以來(lái)，均價(jià)已經(jīng)達到2.8萬(wàn)元左右。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，即使因為限購影響成交量，但有購買(mǎi)資格的客戶(hù)和有可售樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商對通州房源價(jià)值都有上漲的預期。整體看，通州市場(chǎng)的成交價(jià)格已經(jīng)逐漸開(kāi)始向每平方米3萬(wàn)至4萬(wàn)元甚至以上集中。

對于通州市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，目前新建住宅庫存有限，能夠簽約的庫存也處于最近數年的低點(diǎn)，所以成交量并未井噴。據分析，通州區域的限購政策雖然抑制住了房?jì)r(jià)上漲幅度，但伴隨著(zhù)利好持續落地，市場(chǎng)價(jià)格依然會(huì )有上行趨勢。